Дело №
УИД: 91RS0№-17
Категория 2.135
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 января 2026 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м. в перепланированном состоянии.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, выразившаяся в переносе стен, частичном изменении функционального назначения помещений.
В результате такой перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,9 кв.м. и составила 48 кв.м. (без учета площади балкона).
С целью оформления осуществленной перепланировки квартиры, представитель истцов обратилась в Администрацию <адрес>. В ответ на обращение было разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме, которое самовольно переустроено и (или) (перепланировано) может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов поступило ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно сообщению ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно произведена перепланировка, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 5,4 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 11,1 кв.м., жилой № площадью 16,8 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
<адрес> по квартире составляет 48,9 кв.м., без учета балкона 48 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м., что также отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Произведенные в квартире работы по перепланировке произведены без получения разрешения органа местного самоуправления в порядке статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в результате указанных работ были фактически изменены внутренние параметры квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым было рассмотрено заявление представителя истцов о предоставлении информации о порядке согласования выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, дан ответ о разрешения спора в судебном порядке, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. п.1.7.3 Правил, Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро» ФИО5
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеется самовольная перепланировка:
демонтированы самонесущие перегородки помещения N6, частично помещения N5 с последующим образованием помещения N8 коридор, площадью 6,2 кв.м., N1 коридора, площадью 5,4 кв.м., N5 жилая, площадью 11,1 кв.м. Снесена самонесущая перегородка между помещением N2 туалет и N3 ванная с образованием помещения N3 санузел, площадью 3,1 кв.м.
после проведенных работ, квартира состоит: 1 - коридор, площадью 5,4 кв.м., 3 - ванная, площадью 3,1 кв.м., 4 - кухня, площадью 5,4 кв.м., 5 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м., 7 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., 8 - коридор, площадью 6,2 кв.м., балкон, площадью 0,9 кв.м. <адрес>, с учетом балкона - 48,9 кв.м., общая площадь, без учета балкона - 48,0 кв.м.
Сопоставлением фактических данных перепланированной квартиры, общей площадью 48,9 кв.м. (с учетом балкона) и 48,0 кв.м. (без учета балкона) по адресу: <адрес>, с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка квартиры общей площадью 48,9 кв.м. (с учетом балкона) и 48,0 кв.м. (без учета балкона) по адресу: <адрес>, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует.
В силу изложенного, сохранение квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном виде - технически возможно.
С учетом п.2.1 Исследовательской части установлено, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проводилась без затрагивания несущих конструкций и в пределах границ ранее существующей квартиры.
Следовательно, самовольная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> целостность конструкции жилого дома по адресу: <адрес> - не нарушает. Указанные работы в п.2.1 Исследовательской части к изменению (увеличению, уменьшению) общего имущества многоквартирного дома - не привели.
Исследованием по второму вопросу установлено, что проведенная перепланировка квартиры общей площадью 48,9 кв.м. (с учетом балкона) и 48,0 кв.м. (без учета балкона) по адресу: <адрес>, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует.
Следовательно, квартира, общей площадью 48,9 кв.м. (с учетом балкона) и 48,0 кв.м. (без учета балкона) по адресу: <адрес>, в существующем виде угрозу жизни и здоровью граждан - не создает.
Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.
Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцами перепланировка квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает строительных, пожарных, санитарных норм и правил, произведенные в квартире строительные работы не являются реконструкцией, не затронуты места общего пользования многоквартирного жилого дома; произведенная перепланировка жилого помещения, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -
решил:
Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м. (без учета балкона), в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Ф. Камынина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.