29RS0018-01-2022-004599-45

Дело № 2-851/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 марта 2023 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Терентьевой А.А., при секретаре Кравец Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Дружба» об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, признании незаконным бездействия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ЖСК «Дружба» об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, признании незаконным бездействия.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры №№, находящейся по адресу: <адрес> 08.08.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о намерении провести осмотр общего имущества (подвала). Доступ не был предоставлен. 07.10.2020 истец повторно обратился с заявлением о предоставлении доступа в подвал. Ответа до сих пор не последовало.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу, признать незаконным бездействие, выраженное в непредоставлении ответа на заявление (претензию).

Истец ФИО1, ответчик ЖСК «Дружба» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 указали, что с 2020 г. истец ощущает странные запахи в своей квартире, которые, по его мнению, попадают по вентиляции из подвального помещения. Ответчик не предоставляет доступ к подвалу для обследования системы вентиляции и выявления причины неприятного запаха.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно представленным материалам дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Квартиры располагается на 4 этаже.

Как следует из пояснений истца, с 2020 г. он стал ощущать странные запахи в своей квартире. Полагает, что для установления причин их появления, необходимо обследовать вентиляцию в подвале.

07.08.2020 ФИО1 обратился в ЖСК «Дружба» с письменным заявлением о предоставлении доступа в подвал. 11.08.2020 в адрес ФИО1 был направлен ответ ЖСК «Дружба».

07.10.2020 ФИО1 вновь направил в ЖСК «Дружба» письменное заявление с просьбой осмотреть подвал.

Согласно акту от 12.12.2020 система вентиляции в подвале осмотрена комиссией ЖСК «Дружба», нарушений не выявлено.

Согласно акту от 03.11.2022 ФИО1, в лице представителя ФИО2, был предоставлен доступ в подвал жилого дома по адресу: <адрес>. Собственник (представитель) беспрепятственно осмотрел подвальное помещение.

Исходя из указанных обстоятельств, требования ФИО1 об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (подвалу) по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании незаконным бездействия, выраженного в непредставлении ответчиком ответа на претензию от 07.10.2020, суд также не находит обоснованным.

Как следует из материалов дела, 07.10.2020 ФИО1 направил в ЖСК «Дружба» письменное заявление с просьбой осмотреть подвал. Претензия была направлена 07.10.2020 Почтой России.

12.12.2020 система вентиляции в подвале осмотрена комиссией ЖСК «Дружба». Истцу была предоставлена возможность осмотреть подвал с членами комиссии, однако от указанной возможности он отказался, что зафиксировано в акте.

Доводы истца о том, что официального ответа на претензию от 07.10.2020 от ЖСК «Дружба» не поступило, суд не принимает, поскольку возможность доступа в подвал истцу была предоставлена, какого-либо бездействия не допущено. Более того, вопреки позиции истца, спорные отношения регулируются жилищным законодательством и не попадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Также суд принимает во внимание, что отсутствие нарушения прав истца также подтвердилось проверкой Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области в ходе проведённых проверок и взятия проб из подвала.

Исходя из вышеизложенного, требования ФИО1 к ЖСК «Дружба» об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, признании незаконным бездействия не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к жилищно-строительному кооперативу «Дружба» (ИНН <***>) об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, признании незаконным бездействия оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий А.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.