Решение по делу № 2-913/2023 от 13.07.2023

К делу № 2-913/2023

УИД: 23RS0053-01-2023-000900-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 13 июля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в реконструируемом виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в Тихорецкий районный суд с иском к администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в реконструируемом виде и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что между МПЖКХ <адрес> и ФИО3 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям данного договора ФИО3 приобрел за плату трехкомнатную квартиру, площадью 78,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Юго-Северного сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домовладений и планов под индивидуальное строительство жилых домов в населенных пунктах Юго-Северного с/округа» домовладению ФИО3 изменен почтовый адрес: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО3 произведена реконструкция жилого помещения за счет строительства пристройки литер «а3», сноса пристройки литер «а2». Соистцы ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6 являются собственниками квартиры номер два, входящей в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь, в целях улучшения жилищных условий указанными гражданами произведена реконструкция собственного жилого помещения за счет строительства пристройки литер «а», литер «а4». Поскольку реконструкция квартир выполнена без соответствующей разрешительной документации, данные жилые помещения считаются самовольными постройками.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного слушания были надлежаще извещены. Направили заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного слушания были надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО Тихорецкий район ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного слушания был надлежаще извещен. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а также отзыв на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного слушания была надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Между МПЖКХ Тихорецкого района и ФИО7 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям данного договора ФИО7 приобрел за плату трехкомнатную квартиру, площадью 78,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен администрацией Юго-Северного сельского <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре: 15.

Постановлением главы администрации Юго-Северного сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домовладений и планов под индивидуальное строительство жилых домов в населенных пунктах Юго-Северного с/округа» домовладению ФИО3 изменен почтовый адрес: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ФИО3 произведена реконструкция жилого помещения за счет строительства пристройки литер «а3», сноса пристройки литер «а2», демонтажа кухонной плиты, сантехнических приборов в помещениях №, 3, установки сантехнических приборов в помещениях №, 10. При этом назначение кухни № изменилось на жилую комнату №. После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 101,7 кв. метр.

Данные сведения отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения вопроса о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии во внесудебном порядке, ФИО3 было инициировано обращение в администрацию муниципального образования <адрес>, из ответа которой следует, что принять решение об узаконении в административном порядке жилого помещения не представляется возможным.

Соистцы ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6 являются собственниками <адрес>, входящей в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь, в целях улучшения жилищных условий указанными гражданами произведена реконструкция собственного жилого помещения за счет строительства пристройки литер «а», литер «а4». После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 89,0 кв. метров.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия многоквартирного дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, после реконструкции <адрес>, заключающейся в строительстве пристройки литер «а3», сноса пристройки литер «а2», общая площадь квартиры литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», после реконструкции и переустройства составляет 101,7 кв. метр, в том числе, жилая 50,3 кв. метров.

Согласно указанному техническому заключению по определению соответствия многоквартирного дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, реконструкция <адрес> произошла за счет строительства пристройки литер «а4».

По результатам выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома. Многоквартирный дом не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных правил землепользования и застройки Юго-Северного сельского поселения <адрес> в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.

Земельные участки, на которых расположены спорные квартиры, не находятся в зонах с особым условием использования территории, и расположены в Зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами и домами блокированной застройки (ЖЗ 105).

Реконструированные жилые помещения в многоквартирном доме соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам:

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления).

- планировочным (по линейным размерам).

- противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ требование об устранении нарушения права должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Кроме того, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в реконструируемом виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3», литер «а4», кадастровый №, площадью 190,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», кадастровый №, площадью 101,7 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Российская Федерация, на жилое помещение, литер «А», литер «а1», литер «а3», кадастровый №, площадью 101,7 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», кадастровый №, площадью 89,0 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ФИО4, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, на жилое помещение, литер «А», литер «а», литер «а4», кадастровый №, площадью 89 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также:

- подготовки технического плана на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению ФИО3 или ФИО1, ФИО4, ФИО5;

- самостоятельного обращения ФИО3 или ФИО1, ФИО4, ФИО5, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете измененных характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, вследствие реконструкции в соответствии с техническим планом, подготовленным в соответствии с требованиями ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- для регистрации органом регистрации прав, права собственности ФИО3 на жилое помещение, литер «А», литер «а1», литер «а3», кадастровый номер: №, площадью 101,7 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

- для регистрации органом регистрации прав, права общей долевой собственности по 1/5 ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, на жилое помещение, литер «А», литер «а», литер «а4», кадастровый номер: №, площадью 89 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в полном объеме изготовлено 17.07.2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова