№ 2-2583/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Борец» о возмещении убытков,

установил:

Истец Жидких фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Борец», в котором просит взыскать с ответчика расходы на наем жилого помещения в качестве убытков в сумме сумма.

В обоснование требований указано, что 22.10.2019г. сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру в срок до 30.03.2021г. Однако, квартира передана истцу с нарушением срока – 11.09.2021г. Из-за несвоевременной передачи истцу квартиры истец была вынуждена снимать и оплачивать иное жилье. За период с апреля 2021г. по сентябрь 2021г. истец понесла расходы за наем жилого помещения в сумме сумма, которые просит взыскать с ответчика в качестве убытков.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления возражал, представил письменный отзыв на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 22.10.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение (с отделкой) под условным номером 299, расположенное в секции 4, на этаже 2, с общей проектной площадью 44,99 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 30.03.2021г.

Согласно передаточному акту квартира передана истцу 11.09.2021г.

Из материалов дела следует, что истец на момент заключения договора участия в долевом строительстве была зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.

05.06.2020г. истец заключила с фио договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на срок с 06.05.2020г. по 06.05.2021г. Плата за наем составляла сумма в месяц.

В подтверждение несения расходов, связанных с наймом жилого помещения истцом представлены копии платежных поручений от 04.04.2021г., 04.05.2021г., 04.06.2021г., 02.07.2021г., 04.08.2021г., 03.09.2021г., согласно которым истец в указанные даты перечисляла на счет фио денежные средства в размере сумма с указанием назначения платежа «исполнение обязательств».

Право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату найма жилого помещения должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Однако между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения, отсутствует прямая причинно-следственная связь, поскольку истцом не представлено доказательств того, что необходимость заключения договора найма квартиры обусловлена именно допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта долевого строительства, учитывая, что договор найма заключен 05.06.2020г., то есть еще до наступления срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, договор найма заключен истцом на срок до 06.05.2021г., тогда как объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.03.2021г., указанное также свидетельствует о том, что несение расходов на наем жилого помещения не было связано с просрочкой застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Суд отмечает, что истец имела постоянное место жительства и не представила доказательств необходимости проживания в квартире именно с даты наступления срока передачи квартиры по договору, то есть необходимости несения убытков по вине ответчика.

Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что наем жилого помещения являлся личным волеизъявлением истца, и расходы по оплате аренды не могут быть возложены на ответчика.

За нарушение же застройщиком срока передачи объекта законом установлены иные меры ответственности.

Кроме того, представленные истцом платежные поручения не подтверждают перечисление фио денежных средств именно в счет уплаты найма, а не каких-либо иных обязательств.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя судом не установлено, оснований для взыскания штрафа, предусмотрено Законом «О защите прав потребителей», не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Жидких фио к ООО «Борец» о возмещении убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова