Решение по делу № 2-980/2025 от 10.04.2025 - о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-000151-69

Дело № 2-980/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 марта 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с кадастровым номером №., разрешенное использование – под жилой дом индивидуальный жилой застройки, по адресу: <адрес>. При приобретении участка в 2014 году он имел ограждение по периметру в виде установленного забора. В период с 2014 по 2016 год истец возвел на земельном участке (в границах, определенных на местности ограждением) капитальное строение гаража, соединив его с жилым домом пристроем к жилому дому, площадью 55,5 кв.м. При подготовке технического плана в 2024 году для проведения регистрации права собственности на жилой дом и внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, истец узнал, что реконструированный жилой дом расположен за границами земельного участка, фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. При проведении строительных работ истцом не было осуществлено самозахвата части земель, строительство осуществлялось в границах участка, определенных на местности прежним собственником и сохранившихся при пользовании участком истцом. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО10, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что установление местоположения границ земельного участка по указанным истцом точкам приведет к увеличению земельного участка истца, то есть передаче в собственность части земли без взимания платы, что не предусмотрено законодательством. Кроме того, спорный участок, подлежащий включению в общую площадь земельного участка с КН № находится в границах территории общего пользования. То есть граница и площадь земельного участка истца будет расположена в двух территориальных зонах с пересечением их смежной границей, одна из которых (зон) является территорией общего пользования, что также не предусмотрено законодательством Российской Федерации. При формировании исходного земельного участка в 2007 году граница установлена с учетом красных линий без включения в землепользования земельного участка территории общего пользования.

Ответчиками М-выми заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственники М-вы;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 66:36:0701016:175 по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, датой присвоения кадастрового номера земельному участку с № является ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 777 кв.м. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с КН № на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на ва самостоятельных земельных участка. Площадь исходного земельного участка составляла 1554 кв.м.

Кадастровые/землеустроительные работы в отношении земельного участка с КН № проведены в 2008 году, о чем свидетельствует землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка сформированы согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «АГБ» г. В.ФИО1, утвержденного постановлением от 01.077.2008 №.

Согласно пункту 2 данного постановления, граница земельного участка со стороны <адрес> была сформирована красной линией, отделяющей территорию жилого квартала от территории общего пользования. Граница земельного участка с КН № определена по фасадной линии жилого дома.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, до проведения работ по уточнению границ земельного участка с КН № площадь земельного участка составляла №. Разница площади земельного участка составила 47 кв.м. Конфигурация границ земельного участка была иная, граница представляла собой изломанную линию и по северной и по южной границам.

Также проведен анализ линейных размеров земельного участка с КН № представленных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Общая протяженность границ земельного участка по проекту границ составляла 163,6 м., а согласно кадастровому плану – 167,99 м. Протяженного границ была уменьшена на 4,39 м.

С целью установления давности использования территории землепользования <адрес> по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена с фрагментом штрихового плана масштаба 1:2000, 2003 года создания. По результатам данного совмещения установлено, что границы земельных участков с КН № (ранее земельный участок с КН №) имеют смещение границ относительно как штрихового плана, так и фактических границ на текущую дату; часть придомовой территории со стороны <адрес> не включена в состав границ землепользования, имела ограждение по состоянию на 2003 год.

Ситуация штрихового плана 2003 года создания идентична ситуации, представленной на ситуационном плане землеустроительного дела от 2009 года. Следовательно, можно сделать вывод, что при проведении работ по утверждению/уточнению границ земельного участка с КН № был использован картографический материал 2003 года.

Также с целью установления давности использования территории землепользования <адрес>, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания.

Согласно графического изображения инвентарного плана объекта технического паспорта по плану топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненого в 2013 году, конфигурация и линейные размеры землепользования соответствуют проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего можно сделать вывод, что геодезические работы по измерению фактических границ землепользования <адрес>, на 2013 год не проводились, границы земельного участка приняты по плану топосъемки 2007 года. В связи с чем, сделать вывод о прохождении фактических границ по состоянию на 2013 не представляется возможным.

На основании выполненной горизонтальной съемки подготовлена «Схема расположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН № (ранее земельный участок №), на которую также нанесены линейные размеры проекта границ земельного участка 2007 года, установлено, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеется неучтенная территория неразграниченных земель, также граница земельного участка с КН № пересекает строения (гараж), имеется смещение кадастровых границ относительно фактических (по границе с земельным участком с КН № на расстояния 0,2-0,3 м.; с земельным участком с КН № на расстояния 0,5-075 м.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № в фактических границах были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Eart на имеющиеся периоды времени с 2006 года. Анализ фотоснимков (космоснимков) периода с 2006 по 2021 год показывает, что граница земельного участка со стороны проезжей части претерпела изменения в период с 2010/2013 годов, путем включения части земельного участка в состав землепользования. На фотоснимке 2013 года четко просматривается ограждение со стороны проезжей части; возведение капитального строения (гараж) проводилось с 2013 по 2014 года. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес>) и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН <адрес>) и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных границах земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина