РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 августа2022 года
№
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Стойкова К.В.
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , Ембаевское МО, <...> . Земельный участок, в границах которого расположен дом, имеет кадастровый №, площадью 44 689 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии с правилами землепользования и застройки Ембаевского МО Тюменского муниципального района, утвержденного распоряжением ГУС расположен в зоне жилой застройки. На основании приказа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО СХП «Ембаевское» реорганизовано в СПК «Ембаевский». ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «Ембаевский» было принято решение о выделении из земель постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с Государственным актом № № СХП «Ембаевское» на строительство жилого дома, земельного участка в обмен земельного пая ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» и истцом был заключен предварительный договор мены земельного пая на земельный участок под индивидуальную застройку. Истец, используя земельный участок, возвел на нем жилой дом, в котором проживает вместе с членами семьи. Право собственности на дом зарегистрировано на основании решения Тюменского районного суда . ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. Полагает, что после государственной регистрации права собственности на дом, расположенный на земельном участке, истцу перешло право на использование части земельного участка, которая занята домом и необходима для его использования. Просит обязать ответчика предоставить ФИО2 земельный участок в собственность за плату ориентировочной площадью 1016 кв.м. под индивидуальным жилым домом в д. Олимпийский .
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям указанным в возражении.
Представитель третьего лица СПК "Ембаевский" в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв.м., расположенный в . Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2018г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , <...> зарегистрировано за ФИО2
Решением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-о-Т ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом в следующим основаниям:
- схема расположения земельного участка не может быть утверждена в связи с несоответствием требованиям к образуемым земельным участкам (испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «Временный». Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается);
- испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования иному лицу;
- не предоставлено согласие землепользователя на образование земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: , <...> в районе , в связи с образованием земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании пункта 2 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Исходя из положений ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В силу п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 указанного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Как предусмотрено п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил и нормативов.
Возражений от СПК «Ембаевский» по представлению в собственность ФИО2 земельного участка, не поступило.
Принимая во внимание, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, никем не оспорено, недействительным не признано, суд считает, что истец имеет право на выкуп земельного участка, расположенного по адресу:
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставить ФИО2 земельный участок в собственность за плату, ориентировочной площадью 1016 кв.м., под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: в соответствии с административным регламентом.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.В. Стойков