Решение по делу № 2-4657/2023 от 07.11.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-4657/2023 УИД 24RS0040-01-2023-004298-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 07 ноября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора Романовой Ю.В.,

представителя ответчика ЦСЛ,

ответчика ЦЭС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ЦСС и ЦЭС об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности (по ? доли). Право собственности зарегистрировано 17.05.2019. Распоряжением Администрации города Норильска № 62 от 15.01.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/3, многоквартирный <адрес>, в городе Норильск признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В адрес ответчиков было направлено уведомление от 06.05.2022 № 160-4747 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска (далее - Управление) с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. ЦСС, ЦЭС с соответствующим заявлением в Управление не обратились. В этой связи, Управлением был подготовлен и 05.07.2023 в адрес Ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от 26.06.2023 № 230013-106 и составляет 1 622 816,14 руб. Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственников путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 622 816,14 руб., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу каждого по 811 408, 07 руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от собственников к муниципальному образованию город Норильск; выселить ЦСС и ЦЭС из спорного жилого помещения.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца БИН, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска.

Ответчик ЦСС о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в судебное своего представителя по доверенности ЦСЛ, который исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ЦЭС в лице законного представителя ЦСЛ в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Участвующий в деле помощник прокурора Романова Ю.В. полагала иск обоснованным.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ода рождения на праве общей долевой собственности (по ? доли). Право собственности зарегистрировано 17.05.2019 (л.д.12-14).

Распоряжением Администрации города Норильска № 62 от 15.01.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес>, в городе Норильск признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:1901 на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д.8).

В адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации <адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости (л.д.16-18).

Ответчики с соответствующим заявлением в Управление не обратились. В этой связи, Управлением был подготовлен и 05.07.2023 в адрес ЦСС и ЦЭС направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано (л.д.19-20).

Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от 26.06.2023 № 230013-106 и составляет 1 622 816, 14 руб. (л.д.15).

Ответчики в судебном заседании иск признали, согласились с оценкой недвижимости, представленной истцом.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации <адрес> – удовлетворить.

Изъять у ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,1 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 622 816 рублей 14 копеек.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (<данные изъяты>) произвести выплату ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) компенсации в размере 811 408 рублей 07 копеек.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (<данные изъяты>) произвести выплату ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) компенсации в размере 811 408 рублей 07 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,1 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,1 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), после предварительной выплаты ЦСС и ЦЭС денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ЦСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ЦЭС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 24.11.2023