Решение по делу № 2-1858/2022 от 07.07.2022 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение-(адрес), кадастровый №..., на основании договора

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение-(адрес), кадастровый №..., на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры от 17.12.1996 года. Право собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая представленное суду заключение суд не находит оснований не доверять его выводам, поскольку оно подготовлено специалистами имеющим специальные познания, опыт работы, доказательств, опровергающих его выводы, суду

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 07 июля 2022 года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение-(адрес), кадастровый №..., на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры от 17.12.1996 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.08.2004г.

В квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В квартире без оформления разрешительных документов была сделана перепланировка, заключающаяся в следующем (Техническое заключение по результатам обследования перепланировки квартиры подготовлено ООО "Миродел НН" 11.03.2021):

- В стеновой панели между жилой комнатой (4) и кухней (5) выполнен дверной проем шириной 1,0м,высотой 2,1м. Проем выполнен по проекту разработанному ООО "Миродел НН" в 2021 году, шифр объекта 2/737/2021.Фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом.

-Демонтирован дверной блок между кухней (6) и прихожей(1).Дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. - Демонтированы ненесущие перегородки между шкафом(2) и прихожей (1),площадь шкафа присоединена к площади прихожей.

-Ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (3) смещена в сторону жилой комнаты. Дверной проем в данной перегородке смещен.

-Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1),ванной(7) и туалетом(8).

Возведены перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющих санузел(б) от прихожей(1). Площадь санузла (6) увеличилась до 3,7 м2 за счет площади прихожей(1). В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Вход в Санузел осуществляется из прихожей.

-В санузле (6) изменено расположение ванной, раковины и унитаза.

-Обще домовые стояки в санузле(б) закрыты перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 м2 за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен. Выполненная перепланировка не повлияла на эксплуатационные характеристики квартиры и здания в целом, выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическими требованиями.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка своевременно не была оформлена по согласованию с органами самоуправления, в связи с чем, в настоящее время необходимо решение суда.

На основании вышеизложенного истцы просят:

- сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение- (адрес), кадастровый №... согласно техническому плану по состоянию на 11.03.2021, выполненному кадастровым инженером ФИО5, по которому общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,6м1 2 3 4 5 6 7 8, в том числе жилая- 43,1м2, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №2 площадью 8,7м2, жилая комната N23 площадью 17,2м2,жилая комната №4 площадью 17,2 прихожая №1 площадью 7,1м2, кухня №5 площадью 5,7м2,, санузел №6 площадью 3,7м2.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, направил отзыв, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4

-Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1),ванной(7) и туалетом(8).

-В санузле (6) изменено расположение ванной, раковины и унитаза.

Из представленного истцами заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -подпись - М.В. Лафишев

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →