Решение по делу № 2-117/2025 от 10.11.2025 | Кызылский городской суд (Республика Тыва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» <ФИО>, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что указанные многоквартирные дома были построены

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Тем самым, поскольку ответчиками не представлены надлежащие доказательства, опровергающие указанное заключение экспертов, то при таких обстоятельствах судом данное заключение принимается в качестве надлежащего доказательства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой», Обществу с ограниченной

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-117/2025

УИД:17RS0017-01-2023-005471-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о возложении обязанности устранения нарушений строительных норм и правил эксплуатации многоквартирных жилых домов,

с участием представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» ФИО20, помощника прокурора <адрес> ФИО21

установил :

Служба государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва (далее также – истец, Служба) обратилась в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» о возложении обязанности устранения нарушений строительных норм, указывая на то, что Службой проведена проверка исполнения обязательных требований, установленных жилищным законодательством, на основании обращений генерального директора ООО УК «Столица», руководителя Регионального исполкома ОНФ по <адрес> и первого заместителя Прокурора Республики Тыва ФИО5 о нарушении застройщиками строительных норм при возведении домов по <адрес> №, №; <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2; домов №; № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Службой принято решение №-а-ЖИ о проведении выездной проверки в отношении ООО «Специализированный застройщик «Энергострой», после чего была проведена внеплановая выездная проверка и составлен Акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-а- ЖИ.

Согласно данному Акту на момент проведения проверки в многоквартирном <адрес>, застройщиком которого является ООО Специализированный застройщик «Энергострой», выявлены нарушения строительных норм.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) <адрес> возведен в 2020 году.

Служба считает, что поскольку указанные дома являются новостройкой, строительные недоделки, выявленные в процессе эксплуатации, должны устраняться за счет средств застройщика ООО «Специализированный застройщик «Энергострой». До настоящего времени застройщик ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» не восстановил работоспособность вентиляционных каналов, системы водоотвода, то есть бездействием ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» нарушаются права собственников и нанимателей данных домов, безопасность их жизни.

Причиной ненадлежащего функционирования вентиляционных каналов, системы водоотвода и вследствие этого появление промерзающих участков, плесени является производственный дефект (недостаток), допущенный при строительстве многоквартирных домов.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» нарушен п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в | пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По выявленным нарушениям, зафиксированным в Акте выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-а-ЖИ, Службой вынесено предписание отношении ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» от ДД.ММ.ГГГГ №-в-ЖИ для устранения нарушений со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные нарушения требований действующего законодательства не позволяют обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние многоквартирных жилых домов №№ по <адрес> и <адрес>, возможное причинение вреда здоровью граждан, проживающих в данных домах, нарушает их права на благоприятную окружающую среду и санитарное благополучие, а также возможно ухудшение условий проживания граждан.

Просит возложить на ответчика обязанность в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения строительных норм путем проведения следующих работ:

- в многоквартирном <адрес> обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартирах №№, № обследовать промерзающие участки и восстановить утепление наружных стен в квартирах №№, переделать системы водоотвода между 1 и 2 подъездами дома для его надлежащего функционирования, произвести очистку плесени в квартирах №№, № и обработать средством антиплесень, а также произвести побелку и покраску;

- в многоквартирном <адрес> обеспечить работоспособность системы вентиляции в <адрес>, обследовать промерзающие участки и восстановить утепление наружных стен <адрес>;

- в многоквартирном <адрес> обеспечить работоспособность системы вентиляции в <адрес>, а также обследовать промерзающие участки и восстановить утепление наружных стен <адрес>;

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» о возложении обязанности устранения нарушений строительных норм в многоквартирных домах №№,№ по <адрес> выделено в отдельное производство.

В уточненном иске, предъявленном к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица», о возложении обязанности устранения нарушений строительных норм и правил эксплуатации многоквартирных жилых домов, Служба указывает, что при возведении домов по <адрес> № №, № <адрес> выявлены нарушения строительных норм застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой», а также недостатки возникли при эксплуатации указанных жилых домов, управляющей компанией которых является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица».

Просит возложить обязанность на ООО Управляющая компания «Столица» с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения путем проведения следующих работ:

- восстановить целостность канализационных труб в подвальных помещениях многоквартирных домов № по <адрес> и очистить следы канализационных стоков в подвальных помещениях;

- установить электроосвещение в подвальных помещениях МКД № по <адрес>;

- установить крышку в электрической распределительной коробке (домов №,№);

- устранить высолы на стенах в подвальных помещениях на высоте 30-40 см. многоквартирных домов №,№ по <адрес>;

возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения строительных норм путем проведения следующих работ в многоквартирных домах №, №, № по <адрес>:

- установить оконные блоки для 3 климатического пояса, а именно заменить установленные 3-х камерные оконные блоки на 5-камерные оконные блоки с толщиной профиля не менее 80 мм. в <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес> многоквартирном <адрес>;

- обеспечить работоспособность систем вентиляции путем установления диафрагм из оцинкованной стали, располагаемых за вытяжными решетками (со съемом решетки и установкой ее на место вместе с диафрагмой), утепления вентиляционных шахт в чердачных помещениях многоквартирных домов № по <адрес>;

- установить канализационные трубы вертикально вверх согласно проектному решению в чердачных помещениях многоквартирных домов №,№ по <адрес>;

- устранить отдельные места промерзания между блоками ФБС путем заполнения раствором и расшить с двух сторон вертикальные и горизонтальные швы между блоками наружных стен многоквартирных домов №,№ по <адрес>;

- стыки канализационных труб в подвальных помещениях многоквартирных домов № по <адрес> закрепить штатными креплениями в виде хомутов, закрепленных к основанию;

- устранить повреждения в чердачных помещениях по плитам перекрытия, устранить многочисленные сквозные трещины, выбоины по плитам перекрытия в чердачных помещениях многоквартирных домов №,№ по <адрес>;

- установить оконные блоки в подвальных помещениях многоквартирных домов № по <адрес>;

- произвести отделочные работы в подъездах многоквартирных домов № по <адрес>, в целях устранения волосовидных трещин по штукатурному слою стен, трещин в стыках межпанельных швов перекрытия.

- обследовать на предмет промерзания и утеплить полы на 1 этаже в многоквартирном доме № № по <адрес>.

В судебное заседание представитель Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва не явился, о месте и времени рассмотрения извещен; в состоявшихся ранее судебных заседаниях уточненный иск поддерживал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» ФИО20, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что указанные многоквартирные дома были построены на основании проектов, прошедших государственную экспертизу, после постройки приняты заказчиком без замечаний.

Остальные участники процесса: представитель ответчика ООО УК «Столица», представители третьих лиц: ГКУ Республики Тыва «Госстройзаказ», Регионального исполкома Общественного народного фронта, Мэрии <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес>, третьи лица ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22., ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

В отношении неявившихся участников суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1); Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2); В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3).

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п.1); Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2); Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п.3); При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п.4).

Согласно ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии со статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п.2 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Уставом Общества с ограниченной ответственностью «Энергострой», утв. решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом деятельности Общества является строительство жилых и нежилых зданий (п.2.3).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением «Госстройзаказ» в лице директора ФИО7 (покупателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергострой» (продавцом) были заключены государственные контракты:

№, предметом которого является обязанность продавца передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью не менее 3300,7 кв.м. в количестве 87 единиц, расположенных в границах территории городского округа «<адрес> Республики Тыва», а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену;

№, предметом которого является обязанность продавца передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью не менее 1315 кв.м. в количестве 40 единиц, расположенных в границах территории городского округа «<адрес> Республики Тыва», а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену.

№, предметом которого является обязанность продавца передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью не менее 351 кв.м. в количестве 10 единиц, расположенных в границах территории городского округа «<адрес> Республики Тыва», а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену.

В приложениях № к контрактам (таблица№) поименованы помещения по <адрес>.

Мэрией <адрес> выданы ООО «Энергострой» разрешения на строительство объектов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Служба государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва выдала заключение №-сн о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов - на 5-этажный дом по <адрес>, площадью 1416,1 кв.м.

Согласно данным заключениям указанные объекты капитального строительства соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Мэрией <адрес> выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию: от ДД.ММ.ГГГГ №RU/17302000-33-1 – 40-квартирного жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ №RU/17302000-56-1 - 30-квартирного жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ №RU/17302000-48-1 – 30-квартирного жилого <адрес>.

Актами приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ покупатель в лице директора ГКУ РТ «Госстройзаказ» ФИО8 и продавец в лице директора ООО Специализированный застройщик Энергострой» ФИО9 зафиксировали, что продавец передал покупателю <адрес> соответственно.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице директора ООО «Специализированный застройщик Энергострой» ФИО9 передал покупателю ФИО3 <адрес>.

Согласно условиям вышеуказанных государственных контрактов на квартиры устанавливается гарантийный срок 5 лет с даты подписания акта приема-передачи (п.5.1); продавец обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет и в срок, согласованный с покупателем в акте. В случае обнаружения дефектов или недоделок срок действия гарантии продлевается на период устранения дефектов (недоделок) путем суммирования к общему сроку гарантии.

Установлено, что в рассматриваемый период управление многоквартирными домами №№ по <адрес> компания «Столица».

В связи с многочисленными обращениями жильцов указанных многоквартирных жилых домов о наличии существенных недостатков в квартирах (нарушение температурного режима, несоответствие окон и дверей строительным требованиям, отсутствие вентиляции, наличие сырости, плесени на стенах и потолках) Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ выдано задание №-ЖИ на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическим и лицами, индивидуальными предпринимателями и принято решение о проведении выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-а-ЖИ.

По результатам мероприятия составлен акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-а-ЖИ, в котором указано, что выявлены нарушения обязательных норм и требований.

Так, в частности, в <адрес> в <адрес> верхней угловой части стен в местах стыка потолка и стен наблюдается промерзание, из-за чего отклеились обои; на кухне, в уборной, ванной комнате не функционирует система вентиляции; в <адрес> в <адрес> местах стыка потолка и стен наблюдается промерзание (грибковые пятна); на кухне, в уборной, ванной комнате не функционирует система вентиляции; в <адрес> в <адрес> местах стыка потолка и стен наблюдается промерзание (грибковые пятна); на кухне, в уборной, ванной комнате не функционирует система вентиляции; дверь балкона находится в неисправном состоянии (плотно не закрывается), со слов жителя зимой температура не соответствует нормативам, из пола продувает.

По выявленным нарушениям, зафиксированным в Акте выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-а-ЖИ, Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-в-ЖИ в отношении ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» для устранения нарушений, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» предписано выполнить мероприятия по устранению выявленных недостатков (дефектов).

На основании решения о проведении проверки исполнения предписания Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва составлен Акт проверки исполнения от ДД.ММ.ГГГГ №-в-ЖИ, в котором отмечено, что на момент проверки вышеуказанные мероприятия не выполнены, нарушения не устранены.

Так, по <адрес> необходимо было обеспечить работоспособность системы вентиляции; обследовать промерзающие участки квартиры, при выявлении дефектов восстановить утепление наружных стен; по ул. по <адрес> необходимо было обеспечить работоспособность системы вентиляции; обследовать промерзающие участки квартиры, при выявлении дефектов восстановить утепление дома; по <адрес> необходимо было обеспечить работоспособность системы вентиляции; обследовать промерзающие участки квартиры, при выявлении дефектов восстановить утепление наружных стен.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Службой на основании п.69 ч.2 ст. 28.3 КоАП РФ в отношении ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» составлен протокол об административном правонарушении. При этом сведений о привлечении данного юридического лица к административной ответственности в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени вышеуказанные предписания Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» не исполнены.

Исходя из позиции указанного ответчика о том, что некоторые недостатки не являются строительными недостатками, а возникли при эксплуатации жилых домов, соответственно, в данной части ответственность должна нести управляющая компания, а также в связи со спором сторон о том, какова причина появления недостатков, дефектов, являются ли эти недостатки и дефекты устранимыми, судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № на вопрос: Имеются ли в квартире по адресу: <адрес> следы промерзания стен, наличие плесени, влажности, если имеются, то каковы причины промерзания и образования плесени, влажности эксперты ответили, что в <адрес> имеются следы промерзания стен, плесени и повышенной влажности.

Причины промерзания и образования плесени, влажности, следующие:

-наличие мест промерзания в ограждающих конструкциях - «мостиков холода»;

-повышенная влажность в <адрес>;

-температурный режим ниже нормативных параметров микроклимата;

-наличие поврежденного утеплителя по плитам покрытия в чердачном помещении и в том числе над квартирой №;

-повреждение цементно-песчаной стяжки по плитам покрытия;

-повреждение изоляции утеплителя и полипропиленовых канализационных труб, проходящих через чердачное помещение;

-установленные оконные блоки из ПВХ профиля не соответствуют нормативным требованиям для данного района.

На вопрос: Имеются ли в квартире по адресу: <адрес> следы промерзания стен, наличие плесени, влажности, если имеются, то каковы причины промерзания и образования плесени, влажности экспертами дан ответ: в <адрес> имеются следы промерзания стен и плов, наличие плесени на стенах.

Причины промерзания и образования плесени, влажности, следующие:

-наличие мест промерзания в ограждающих конструкциях - «мостиков холода»;

-установленные оконные блоки не отвечают нормативным требованиям для данного района;

- температурный режим ниже нормативных параметров микроклимата;

-отсутствие дверного полотна входной тамбурной группы;

-наличие мест - участков промерзания в подвальном помещении;

-отсутствие двери тамбурной группы.

На вопрос: Имеются ли в квартире по адресу: <адрес> следы промерзания стен, наличие плесени, влажности, если имеются, то каковы промерзания и образования плесени, влажности экспертами дан ответ: в <адрес> следы промерзания стен, наличие плесени генной влажности имеются.

Причины промерзания и образования плесени, влажности, следующие:

-наличие мест промерзания в ограждающих конструкциях;

-повышенная влажность;

-промерзание стен;

-толщинаограждающей конструкций оконного профиля;

-температурный режим ниже нормативных параметров микроклимата;

-отсутствие дверного полотна входной тамбурной группы;

-наличие мест - участков промерзания в подвальном помещении.

Согласно заключению экспертов фактическое состояние температурного режима в <адрес> не соответствует нормативным параметрам микроклимата; фактическое состояние температурного режима в <адрес> не соответствует нормативным параметрам микроклимата; фактическое состояние влажности в <адрес> не превышает нормативные параметры микроклимата; фактическое состояние температурного режима в <адрес> не соответствует нормативным параметрам микроклимата, фактическое состояние влажности в <адрес> не соответствует нормативному параметру микроклимата.

При этом указано, что утепление наружных стен соответствует проектной документации.

Причины образования охлаждения наружных стен в местах примыкания стен и потолка, полов, оконных проемах следующие:

-наличие мостиков холода - на участках ограждающих конструкций дома (наружных стен) имеющие пониженное термическое сопротивление (фотосхемы, Приложение №), по периметру оконных проёмов, откосов, через которые происходит ненормативное охлаждение жилых помещений квартир.

-повышенная влажность в помещении (<адрес>; <адрес>);

-температурный режим ниже нормативных параметров микроклимата;

-наличие поврежденного утеплителя по плитам покрытия в чердачном помещении (над <адрес>)

-повреждение цементно-песчаной стяжки по плитам покрытия над <адрес>;

-повреждение изоляции утеплителя и полипропиленовых канализационных труб, проходящих через чердачное помещение (<адрес>.<адрес>).

-установленные оконные блоки по толщине профиля не отвечают нормативным требованиям для данного района <адрес> (обследуемых <адрес>.3; <адрес>; <адрес>)

-отсутствие дверного полотна входного тамбура (<адрес>, подъезд, где находится <адрес>);

- наличие мест, участков промерзания в подвальном помещении (угловое сопряжение стен подвала под квартирой №, <адрес>).

Способы устранения охлаждения наружных стен в местах примыкания стен и потолка, в оконных проемах.

Способы по предотвращению выпадения конденсата:

Для предотвращения выпадения конденсата на поверхностях и внутренних слоях ограждающих конструкций, необходимо принимать следующие меры:

-повысить температуру внутренних поверхностей ограждающих конструкций. Для этого, поверхности наружных стен, окон, чердачных и цокольных перекрытий должны иметь хороший теплообмен с внутренним воздухом, необходима их хорошая теплоизоляция и отсутствие мостиков холода;

-понизить относительную влажность воздуха в помещениях. Для этого помещения дома и, особенно, ванны, туалеты, кухни должны иметь хорошую вентиляцию.

-поддерживать температуру воздуха в помещениях не ниже рекомендуемого санитарно-гигиеническим нормами диапазона: 20-24 °С.

На вопросы: В рабочем ли состоянии находится система вентиляции: в многоквартирном <адрес>; в многоквартирном <адрес>; в многоквартирном <адрес>; обеспечивает ли система вентиляции необходимую скорость движения воздуха в указанных жилых помещения; если система вентиляции неисправна, то какова причина, в том числе соответствие (несоответствие) строительным нормам и правилам (указать по каждому дому); если система вентиляции неисправна, то какие работы необходимо произвести для устранения недостатков даны ответы:

Система вентиляции в многоквартирном <адрес>); <адрес>); <адрес> находится ограничено-работоспособном состоянии- имеется повышенная скорость потока воздуха в помещениях, в связи с тем, что лежаки системы вентиляции заполнены льдом, приводящие к сужению отверстия вентиляционного канала. Система вентиляции не обеспечивает необходимую скорость движения воздуха в указанных жилых помещениях.

Движение воздуха в системе вентиляции в указанных жилых помещениях имеет повышенную скорость, превышающую нормативно допустимые значения в соответствии с ГОС 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков следующие мероприятия:

-установить диафрагму из оцинкованной стали, располагаемую за вытяжной решеткой (со съемом решетки и установкой ее на место вместе с диафрагмой);

-выполнить работы по утеплению вентиляционной системы для исключения образования куржака, наледи в лежаках.

На вопросы: Имеются ли дефекты и недостатки в многоквартирных домах №№ по <адрес>; если имеются, то являются ли эти недостатки строительными дефектами или возникли вследствие ненадлежащего содержания и обслуживания при эксплуатации данных многоквартирных жилых домов; являются ли данные дефекты устранимыми или нет, существенными или несущественными, - даны ответы:

дефекты и недостатки в многоквартирных домах №№,№ по <адрес> г. имеются. Часть недостатков являются строительными дефектами, часть возникла вследствие ненадлежащего содержания и обслуживания многоквартирных жилых домов.

Выявлены следующие строительные недостатки и дефекты в домах №№:

-неудовлетворительные вентиляционные шахты в чердачном помещении, несоответствие с СП60.13330.2016 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 50.13330.2012 Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003,

-оконные блоки (подвал) промерзают (деревянный блок остекления в две нитки), монтажа установки.

-имеются отдельные места промерзания между блоками ФБС (СП 70.13330.2012 свод правил несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Вертикальные и горизонтальные швы между блоками должны быть заполнены раствором и расшиты с двух сторон.).

- величина уклона проложенных канализационных труб в чердачном помещении не соответствует проектному решению (по проекты должны быть установлены вертикально вверх, а по факту уложены с наклоном к вертикали.

Дефекты являются несущественными, устранимыми.

Дефекты и недостатки по причине ненадлежащей эксплуатации в многоквартирных домах №№

-в подвальном помещении домов наблюдаются следы фекалий от порывов канализации;

-отсутствует электроосвещение;

-имеются высолы на стенах в подвальном помещении на высоте 30-40см;

-в оконном проеме подвального помещения отсутствует оконный блок, оконный блок заделан утеплителем (<адрес>, №); оконные блоки в подвале промерзают (<адрес>);

-отсутствует крышка в электрической распределительной коробке (<адрес>, №);

-в подъезде имеются волосовидные трещины по штукатурному слою стен, стыки межпанельных швов перекрытия имеют трещины;

-в чердачном помещении поврежден утеплитель канализационных труб диаметром 110мм и 50мм, имеются обледенения на углах поворота трубопровода канализации, наличие прогиба канализационной трубы 110мм под тяжестью льда, труба диаметром 50мм покрыта льдом, сломана, утеплитель снят и разбросан по чердачному помещению, цементно-песчаная стяжка повреждена, утеплитель поврежден в чердачном помещении по плитам перекрытия, деформирована, имеются многочисленные сквозные трещины, и выбоины.

Дефекты и недостатки являются несущественными, устранимыми.

На вопрос: Является ли техническое, санитарное состояние указанных квартир и общедомового имущества в многоквартирных домах №№,№ по <адрес> дефектами строительства или следствием ненадлежащего содержания и обслуживания многоквартирных домов – дан ответ:

Техническое, санитарное состояние указанных квартир (№№,№) и общедомового имущества в многоквартирных домах №№ по <адрес> является частично следствием дефектом строительства, частично следствием ненадлежащего содержания и обслуживания многоквартирных домов.

Выявлено ненадлежащее строительно-техническое и санитарное состояние указанных квартир, а именно:

-некачественно установленные оконные блоки из ПВХ профиля (заполнение монтажных швов) в домах № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>;

-несоответствие оконных блоков по профилю (установлен 3-х камерный профиль, по проектной документации 5-ти камерный профиль), наличие «мостиков холода»;

-несоответствие ограждающих конструкции стен тепловой защите здания (промерзание, наличие «мостиков холода», плесень) в домах №№;

-влажность в домах № <адрес>; № <адрес> - превышает допустимые нормативные параметры микроклимата в помещениях;

-в домах № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> параметры микроклимата по температуре не соответствуют нормативным параметрам микроклимата;

-скорость потока воздуха в квартирах №, №, № превышает допустимые нормативные параметры микроклимата;

-отслоение обоев, отслоение штукатурного слоя, в местах сопряжения плит перекрытия со стеновыми панелями имеются «мостики холода», наблюдаются следы потемнения (плесени). Промерзание оконных блоков, образование конденсата на окнах.

Выявленные недостатки и дефекты не соответствуют нормативным требованиям:

-СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003;

-СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» р. 7 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, п/п 7.2, 7.4.;

-СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003;

ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещения»

и являются дефектами строительства несущественными и устранимыми.

Техническое и санитарное состояние общедомового имущества является следствием ненадлежащего содержания и обслуживания многоквартирных домов:

В подвальных помещениях имеются следы отходов от порывов канализации. Отсутствует электроосвещение. Имеются высолы на стенах на высоту 30-40 см от пола, оконные блоки продуваются, промерзают.

В чердачных помещениях на канализационных трубах и на вентиляционных каналах частично отсутствует утеплитель, наличие и образование куржака, обледенения на трубах и вентиляционных каналах. Канализационные трубы диаметром 110 и 50 мм имеют повреждения, обледенения, разрушение цементной стяжки, отсутствие тамбурной группы (дверей). В жилом <адрес> тамбуре подъезда отсутствует дверное полотно.

Подвальные и чердачные помещения указанных многоквартирных домов находятся в ненадлежащем состоянии.

Подвальные и чердачные помещения в многоквартирных домах №№ являются общедомовым имуществом указанных многоквартирных домов (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление).

В главе 2 пункт 10 Постановления предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Управляющая компания по обслуживанию многоквартирного жилого дома не выполняет требования постановления № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (п. 4.1.1; п. 4.1.9; п.ДД.ММ.ГГГГ; п. 4.6.1.1; п.ДД.ММ.ГГГГ; п. ДД.ММ.ГГГГ; п.4.10.2.1, п. 4.10.5.2; п.5.7.9; п.5.8.3 (Г).

К заключению имеются приложения, акты осмотра, фотосхемы.

Данное заключение составлено комиссией экспертов в составе: ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13, их компетентность и длительный стаж работы в экспертной деятельности подтверждены дипломами и удостоверениями о профессиональной подготовке, о повышении квалификации; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение составлено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

По ходатайству стороны ответчика ООО «Энергострой» судом также назначалась дополнительная экспертиза этому же эксперту, однако в связи с тем, что ответчиком, на которого была возложена обязанность по оплате, такая оплата на депозит суда не внесена, то судом возобновлено производство по делу. Заявленное стороной ответчика ходатайство об отводе экспертов судом отклонено, так как законных оснований для отвода ответчиком не приведено.

Поскольку экспертами установлены вышеуказанные строительные недостатки и дефекты, которые выявлены в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома, при этом данные дефекты и недостатки возникли в течение гарантийного срока после ввода дома в эксплуатацию (дома введены в эксплуатацию в декабре 2019 года), а жалобы жильцов и их письменные обращения начались со ДД.ММ.ГГГГ, в которых они указывали на проблемы с момента заселения, то данные строительные недостатки и дефекты в силу приведенных норм закона должны быть устранены застройщиком – ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой».

При этом довод представителя ответчика ООО Специализированный застройщик Энергострой» о том, что оконные блоки из 3-х камерных профилей установлены в соответствии с проектной документацией, нельзя признать состоятельным, так как согласно заключению экспертов в соответствии с проектной документацией для климатической зоны <адрес> следовало установить 5-и камерные оконные блоки.

Вместе с тем, следует счесть обоснованным возражения представителя ответчика ООО Специализированный застройщик Энергострой» о том, что требование об установлении канализационных труб вертикально вверх в указанных домах не соответствует проектной документации, так как в данной части экспертами отступлений застройщиком от проектной документации не отмечено.

Работы по устранению повреждения в чердачных помещениях по плитам перекрытия, устранению многочисленных сквозных трещин, выбоин по плитам перекрытия в чердачных помещениях многоквартирных домов № по <адрес>; по производству отделочных работы в подъездах многоквартирных домов № по <адрес>, в целях устранения волосовидных трещин по штукатурному слою стен, трещин в стыках межпанельных швов перекрытия следует отнести к работам по эксплуатации жилых домов. Поэтому в этой части иск к данному ответчику не подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца к данному ответчику подлежат частичному удовлетворению, а именно: следует обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» (ИНН № ОГРН №) устранить нарушения строительных норм путем проведения следующих работ в многоквартирных жилых домах №, №, № по <адрес> Республики Тыва:

- установить оконные блоки для 3 климатического пояса, а именно: заменить установленные 3-х камерные профили оконных блоков на 5-и камерные в <адрес> <адрес>, в <адрес> <адрес>, в <адрес> <адрес>;

- обеспечить работоспособность систем вентиляции путем утепления вентиляционных шахт в чердачных помещениях многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

- устранить места промерзания между блоками ФБС наружных стен многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

- закрепить стыки канализационных труб штатными креплениями в виде хомутов, закрепленных к основанию, в подвальных помещениях многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

- обследовать промерзающие участки и утеплить полы на 1 этаже многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>.

Требования истца к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме… (ч.1); Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; (п.п.1,2,4 ч.1.1).

Частью 2.3 этой же статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №), в общего имущества включаются, в частности: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно п.5 и п.6 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пп. «д»).

Как следует из пункта 42 тех же Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее- Правила и нормы от ДД.ММ.ГГГГ N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Из пункта 11 Правил № следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Пункт 1.8 Правил и норм от ДД.ММ.ГГГГ N 170 относит к такому содержанию также техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное.

Как указано в экспертном заключении, установлены вышепоименованные недостатки и дефекты вследствие ненадлежащего содержания и обслуживания при эксплуатации многоквартирных жилых домов.

При таких обстоятельствах следует обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» устранить недостатки, возникшие в результате эксплуатации многоквартирных домов №, №, № по <адрес> Республики Тыва:

- восстановить целостность канализационных труб в подвальных помещениях и очистить следы канализационных стоков в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

- установить электроосвещение в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

- устранить высолы на стенах в подвальных помещениях на высоте 30-40 см. многоквартирных жилых домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

- установить крышку в электрической распределительной коробке в многоквартирных домах № и № по <адрес> <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о возложении обязанности устранения нарушений строительных норм и правил эксплуатации многоквартирных жилых домов удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» (ИНН №, ОГРН №) устранить нарушения строительных норм путем проведения следующих работ в многоквартирных жилых домах №, №, № по <адрес> <адрес>:

- устранить места промерзания между блоками ФБС наружных стен многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>

- обследовать промерзающие участки и утеплить полы на 1 этаже многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН № ОГРН №) устранить недостатки, возникшие в результате эксплуатации многоквартирных домов №, №, № по <адрес> <адрес>:

- установить электроосвещение в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов №, №, № по <адрес> <адрес>;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Т. Сватикова

Мотивированное решение изготовлено

10 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →