Решение по делу № 2-2315/2023 от 23.05.2023

Дело №2-2315/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001851-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ООО «Региострой» ФИО2,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрович ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» о возложении обязанности по производству работ в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг специалиста, почтовых расходов

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Региострой» о возложении обязанности по производству работ в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг специалиста, почтовых расходов, в обоснование указав, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Управляющей организацией данного дома является ООО «Региострой». ДД.ММ.ГГГГ проведено исследование четырех подъездов МКД № по <адрес> в г.Хабаровске на предмет установления качества ремонтных и отделочных работ подъездов МКД, установление соответствия применяемых материалов в соответствии с установленными нормами и правилами. Экспертным заключением ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре подъездов №, №, №, № МКД № по <адрес> в г.Хабаровске, выявлены нарушения норм СНиПов и технических регламентов, регулирующих качество строительно-монтажных работ при внутренней отделке подъездов и указан перечень и виды работ, которые необходимо произвести для устранения имеющихся дефектов. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая подъезды МКД, возложена на управляющую организацию. Истец является потребителем услуг управляющей организации, ответчик своими действиями по неисполнению законных требований истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях. Размер компенсации морального вреда оценивается истцом в 5 000 рублей. Истец понес расходы, понесенные на проведение экспертизы в размере 80 000 рублей, а также почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и в суд. В связи с чем, просит обязать ООО «Региострой» в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в соответствии со строительными нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ, произвести работы по устранению выявленных нарушений качества ремонтных и отделочных работ в подъездах №, №, №, № МКД № по <адрес> в г.Хабаровске, согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Региострой» расходы на оплату заключения эксперта в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 259,66 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Региострой» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представив письменный отзыв, дополнения к нему.

Истец ФИО3 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Кодекса).

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»).

Из пункта 11 Правил следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, которые определяют, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома. Правила устанавливают параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) и требовать от ответственных лиц (управляющей организации) устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 40 Правил).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске, управление которым, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Региострой».

Согласно представленному истцом заключению специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам осмотра подъездов №№, 2, 3, 4 многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске выявлены дефекты: подъезд № - отслоение штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоение краски с подоконников; трещины на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; сколы ступеней лестничных маршей; отслоение известковой краски на потолках; прокладка открытым способом сетей водоснабжения, трубы полипропилен; следы биопоражения и намокания стен в тамбуре подъезда; прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок; проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами; подъезд № - отслоение штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоение краски с подоконников; трещины на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; частичное отсутствие заполнения по примыканию стены и лестничного марша; сколы ступеней лестничных маршей; отслоение известковой краски на потолках; подъездная дверь, смонтирована с зазорами по периметру, через которые в подъезд проникают осадки и холодный воздух; прокладка открытым способом сетей водоснабжения, трубы полипропилен; прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок; проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами; канализационный стояк смонтирован с зазором в межэтажном перекрытии; подъезд № - отслоение штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоение краски с подоконников; трещины на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; частичное отсутствие заполнения по примыканию стены и лестничного марша; сколы ступеней лестничных маршей; отслоение известковой краски на потолках; подъездная дверь, смонтирована с зазорами по периметру, через которые в подъезд проникают осадки и холодный воздух; прокладка открытым способом сетей водоснабжения, трубы полипропилен; прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок; проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами; канализационный стояк смонтирован с зазором в межэтажном перекрытии; подъезд № - отслоение штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоение краски с подоконников; трещины на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; частичное отсутствие заполнения по примыканию стены и лестничного марша; сколы ступеней лестничных маршей; отслоение известковой краски на потолках; деревянная дверь выломана закладная; подъездная дверь, смонтирована с зазорами по периметру, через которые в подъезд проникают осадки и холодный воздух; прокладка открытым способом сетей водоснабжения, трубы полипропилен; прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок; проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами; канализационный стояк смонтирован с зазором в межэтажном перекрытии.

Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, на объекте имеются дефекты внутренней отделки, монтажа электропроводки и слаботочных сетей, образовавшихся в результате некачественного монтажа. Повреждения, выявленные на объекте, характерны дефектам, появляющимся в результате некачественных отделочных и монтажных работ, а также нарушение норм смонтированной электропроводки и слаботочных сетей, проложенных открытым способом, нарушение норм монтажа сетей водоснабжения.

Представленное заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, оценив в совокупности с иными доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентным лицами, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, не противоречит иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается, доказательств, опровергающих выводы специалиста суду не представлено.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

Положениями статьи 401 ГК РФ устанавливается, что, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В этой связи, поскольку обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая его подъезды, возложена на ответчика, как организацию, осуществляющую управлением указанным многоквартирным домом, суд полагает возможным, возложить на ООО «Региострой» обязанность по устранению выявленных недостатков, согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о том, что собственниками не приняты решения о ремонте подъездов, финансировании работ, о предположительной задолженности по лицевому счету дома, об отсутствии доказательств, подтверждающих вред причиненный истцу, вследствие бездействия управляющей компании, о принятых ответчиком мерах, суд не принимает, поскольку они не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных по настоящему делу требований.

Принимая во внимание, что устранение выявленных выше нарушений требует финансовых затрат, значительного объема времени, с учетом предусмотренного законодательством порядка исполнения таких обязанностей управляющей компанией, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ему нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истца, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда № 252-О от 16.10.2001), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцу в сумме 3 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленного истцом заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, за составление которого, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена ИП ФИО4 сумма в размере 80000 рублей, следует, что цель исследования: установление качества ремонтных и отделочных работ подъездов многоквартирного жилого дома, установление соответствия применяемых материалов в соответствие с установленными нормами и правилами.

Вместе с тем, выводы относительно соответствия применяемых материалов в соответствие с установленными нормами и правилами, представленное заключение не содержит.

В иске не указано, как исследование данных обстоятельств и выводы по ним необходимы для реализации права на обращение в суд по заявленным истцом требованиям.

Сам по себе того, что, реализуя свои права и имея возможность, истец уплатил за оказанные услуги денежные суммы в заявленном размере, не влечет полного взыскания с ответчика указанных затрат.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Региострой», понесенных им расходов на оплату услуг специалиста в размере 40 000 рублей (80000 рублей / 2), а также, почтовых расходов в размере 259,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Александрович ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» о возложении обязанности по производству работ в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг специалиста, почтовых расходов - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региострой» (ИНН №, ОГРН №, <адрес>), в течение 9 (девяти) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить, в соответствии с действующими нормами и правилами, нарушения качества ремонтных и отделочных работ в подъездах №, №, №, № многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске, а именно, произвести работы по устранению:

в подъезде № - отслоения штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоения краски с подоконников; трещин на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; сколов ступеней лестничных маршей; отслоения известковой краски на потолках; прокладки открытым способом сетей водоснабжения, труб полипропилен; следов биопоражения и намокания стен в тамбуре подъезда; прокладки кабелей и проводов сквозь строительные конструкции без установки кабельных проходок; соприкосновения проложенных электрических кабелей с трубопроводами;

в подъезде № - отслоения штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоения краски с подоконников; трещин на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; частичного отсутствия заполнения по примыканию стены и лестничного марша; сколов ступеней лестничных маршей; отслоения известковой краски на потолках; зазоров по периметру подъездной двери; прокладки открытым способом сетей водоснабжения, труб полипропилен; прокладки кабелей и проводов сквозь строительные конструкции без установки кабельных проходок; соприкосновения проложенных электрических кабелей с трубопроводами; зазоров канализационного стояка в межэтажном перекрытии;

в подъезде № - отслоения штукатурки со стен, с известковой и масляной окраской; отслоения краски с подоконников; трещин на полах и стыках ступеней с лестничными маршами; частичного отсутствия заполнения по примыканию стены и лестничного марша; сколов ступеней лестничных маршей; отслоения известковой краски на потолках; разрушения закладной деревянной двери; зазоров по периметру подъездной двери; прокладки открытым способом сетей водоснабжения, труб полипропилен; прокладки кабелей и проводов сквозь строительные конструкции без установки кабельных проходок; соприкосновения проложенных электрических кабелей с трубопроводами; зазоров канализационного стояка в межэтажном перекрытии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региострой» (ИНН №, ОГРН № <адрес>), в пользу Александрович ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Хабаровскому краю, № компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 259,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 мая 2023 года.

Судья Е.В. Федореев