14RS0№-46 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 28 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ОА ____ о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом по адресу ____ признан аварийным и, подлежащим сносу, в котором ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью №5 кв. метра.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ходатайств не заявил, представитель истца по доверенности ФИО3 просит обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение взамен подлежащего сносу и равноценное по площади.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просит отказать истцу в полном объеме.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 32,3 кв. метра по адресу: ____, кв., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный жилой по адресу: ____, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации ____ №р от ____, не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ____ годы», утвержденное Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ № (далее - Программа). Однако в распоряжении ОА ____ срок расселения определен ____ год.

Согласно разделу 7 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона от ____ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Частью 2 статьи 57 ЖК РФ предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений по договорам социального найма.

Статьями 86 - 89 ЖК РФ урегулирован порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, признанием его непригодным для проживания.

В указанном порядке другое жилое помещение предоставляется гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежат применению при рассмотрении спора между собственником аварийного жилого помещения и органом местного самоуправления.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен выкупаемого предоставляется собственнику только при наличии соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Возложение на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только в случае включения аварийного дома, в котором расположено жилое помещение, в адресную программу по переселению граждан (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____).

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу, собственник жилого помещения в таком доме ограничен в способе обеспечения своих жилищных прав. Собственник имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения, а предоставление другого равнозначного жилого помещения в собственность (а не по социальному найму) возможно в случае достижения соглашения с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение в аварийном доме по адресу: ____ не принято.

Согласно положению, ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого рассчитывается в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Как установлено судом, истец на учете нуждающихся в жилом помещении не состоят.

Спорное жилое помещение включено со сроком реализации до ____.

При таких обстоятельствах, исковые требования о предоставлении жилого помещения подлежат отказу. Истец предъявляет иск о предоставлении жилого помещения, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

В иске ФИО1 к ОА ____ о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено: 28.07.2022