Дело № 2-424/2025
УИД:№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указывает, что по договору купли-продажи от 07.11.2024 года он приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Позднее истцу стало известно, что в данной квартире значится зарегистрированным ответчик, в нарушение законных прав и интересов истца, поскольку каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, между ответчиком и истцом, как новым собственником, не заключалось. Ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в данной квартире в отсутствие на то каких-либо правовых оснований. На основании изложенного ФИО4 просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> г. Оренбурга и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что в ноябре 2024 года истец купил у предыдущего собственника <данные изъяты> спорную квартиру. В договоре указали, что в жилом помещении прописан прежний собственник. О том, что квартире прописан ответчик, ФИО4 узнал позже, когда получил справку. Ответчик к прежнему собственнику никакого отношения не имеет. <данные изъяты> получила квартиру по наследству и ответчика она не знает. Это постороннее лицо. Прежний собственник в квартире не проживала, получила по наследству и распорядилась. Никакие посторонние люди в спорном жилом помещении не проживали. При регистрации перехода права собственности Росреестр не требует справку о зарегистрированных лицах в жилом помещении. Кто такой ответчик и где он живет, ни истцу, ни прежнему собственнику неизвестно. Считает, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно.
Представитель ответчика ФИО3, действующая по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи от 07.11.2024 года <данные изъяты> продала, а ФИО4 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 06.11.2024 года нотариусом г. Оренбурга <данные изъяты>
В п. 4 Договора указано, что на момент подписания договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирована <данные изъяты> которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти календарных дней, с даты подписания настоящего договора. Продавец гарантирует покупателю, что других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.
Материалами дела подтверждается, что ФИО4 08.11.2024 года зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>
По сведениям ООО «УК Центр-ЖКХ», по состоянию на 05.12.2024 года в спорном жилом помещении с 26.07.2022 года зарегистрирован ФИО5, <данные изъяты>. В графе «отношение к владельцу» указано, что ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещение как «другое лицо».
Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 26.07.2022 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: г. Оренбург, <адрес>
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26.07.2022 года. Право собственности к <данные изъяты> перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону 06.11.2024 года. 07.11.2024 года на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру перешло к ФИО4
Следовательно, на основании ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением в квартире по <адрес> г. Оренбурга ФИО5 утратил.
Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.
Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.
В связи с удовлетворением требований ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> подлежит удовлетворению и требование о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5 утратившим право на жилое помещение в квартире по <адрес> г. Оренбурга.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по данному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2025 года