Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025

УИД:66RS0028-01-2025-000664-64

Дело № 2-677/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2025 г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Русаковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Городского округа «город Ирбит» о признании объектом учета и права дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Ирбитский районный суд Свердловской области с иском к ФИО2, Администрации Городского округа «город Ирбит» о признании объектом учета и права, права собственности дом блокированной застройки, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2010 является собственником части жилого дома площадью 36, 1 кв.м. и зеельного участка площадью 459 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно технического заключения БТИ часть дома может быть признана самостоятельным блоком жилого дома. Данный дом блокированной застройки соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Строительные нормы и правила, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Просила признать объектом учёта и объектом права жилой дом блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.51).

Представитель ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела, извещенная надлежащим образом, просила о проведении судебного заседания без ее участия, принятии решения на усмотрение суда (л.д.54).

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление (л.д. 56).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда <адрес> (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

Исследовав письменные доказательства, суд считает настоящее исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом по делу установлено следующее.

Право собственности истца ФИО1 на объект недвижимости по адресу: <адрес> подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним и никем не оспаривается (л.д. 40).

Право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (л.д. 49).

Как следует из технического заключения ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ» Шифр №-ТЗ по адресу: <адрес> (литера А, А1,А2) расположена часть жилого дома, которая соответствует термину «дом блокированной застройки» площадью 58,7 кв.м., признание в натуре жилого блока возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 10-24).

Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлена Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сопоставив сведения в отношении части <адрес> по адресу: <адрес>, имеющиеся в Выписке из ЕГРН, с техническим заключением отдела «Ирбитское БТИ», суд устраняет неточность в определении площади объекта недвижимого имущества, признав объектом учета и права жилой дом блокированной застройки площадью 58,7 кв.м., расположенный по выше указанному.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, отсутствие возражений со стороны администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области и признание исковых требований собственником второго объекта по указанному адресу, суд находит заявленные требования о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на указанный объект не имеется, поскольку право ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, никем не оспаривается. Решение суда о признании объекта жилым домом блокированной застройки является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Городского округа «город Ирбит» о признании объектом учета и права удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/