УИД 23RS0034-01-2024-000561-47 К делу № 2-28/2025 (2-830/2024;) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокубанск 26 февраля 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И., при секретаре Гутник Т.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску ФИО5 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО5 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО2 об установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280 и просит исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283, определенных в ходе кадастровых работ в соответствии с межевым планом и заключением эксперта.
В обоснование своих доводов истец указывает, что он с целью уточнения площади и местоположения собственного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО6
Кадастровым инженером по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером № . . . были произведены кадастровые работы по уточнению площади и местоположения данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка № . . ., которая составляет 2500 кв.м, о виде разрешенного использования участка – для жилищных хозяйственных построек и приусадебного хозяйства. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 2495 кв.м. При проложении теодолитного хода и выносе межевых знаков в натуру, выявлено «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: ст-ца Бесскорбная, <адрес>, сведения об уточненных границах которого внесены в ЕГРН ранее, на границы земельного участка с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: <адрес> площадь «наложения» составляет 309 кв. м.
Таким образом, истец считает, что присутствует кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал уточненные исковые требования в части установления правильных координат границ своего земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280. Остальные требования истца оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также поддержал позицию ответчика.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес>, было приобретено матерью истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи (л. д. 29).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Главы администрации № . . . от ДД.ММ.ГГГГ Бесскорбненского сельского совета ФИО7, предоставлен в собственность земельный участок под вышеуказанным домовладением площадью 0.25 га (л. д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была выдана справка –разрешение на строительство жилой пристройки по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца. Бесскорбная, <адрес> (л. д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 35).
Истец вступил в права наследования после смерти матери ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л. д. 36).
Таким образом за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес> (л. д. 38-45).
Истец с целью уточнения площади и местоположения собственного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который произвел кадастровые работы, установив при этом, согласно заключению № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка 23:21:0901004:283, которая составляет 2500 кв.м, о виде разрешенного использования участка – для жилищных хозяйственных построек и приусадебного хозяйства. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 2495 кв.м (л. д. 10).
В соответствии с генпланом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ размеры сторон земельного участка составляют: по фасаду – 37,50 м., по правой меже – 67,70 м., по левой меже – 66,60 м., по задней меже – 36,90 м. При проложении теодолитного хода и выносе межевых знаков в натуру, выявлено «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280 (ст-ца Бесскорбная, <адрес>), сведения об уточненных границах которого внесены в ЕГРН ранее, на границы земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283 (ст-ца Бесскорбная, <адрес>). Площадь «наложения» составляет 309 кв.м. В заключении кадастрового инженера содержится предположение о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес>.
В соответствии с ч. 8, ч. 10 (ч. 10 в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При этом истец ФИО5 утверждает, что ни он, ни его умершая мать, согласия на постановку на учет земельного участка с КН 23:21:0901004:280, площадью 2388 кв. м в существующих границах не давали.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона N 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В рамках настоящего дела для установления значимых вопросов судом была назначена техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО8
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края с кадастровым номером 23:29:0101002:283 соответствует размерам земельного участка, указанным в материалах технической инвентаризации БТИ на 1984 <адрес> граница земельного участка по <адрес> не соответствует границе между земельными участками, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес> и в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края с кадастровым номером 23:29:0101002:280 соответствует площади и размерам, указанным в материалах технической инвентаризации БТИ на 1989 г. и не соответствует границам земельного участка, указанным в сведениях ЕГРН.
Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283 по документам инвентарных дел БТИ на 1984 г. и 1989 г. не имеется.
Имеются признаки реестровой ошибки, т. е. наложения межевой границы земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280 по <адрес>, принадлежащего ответчику по сведениям ЕГРН на фактическую межевую границу земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283 по <адрес>, принадлежащего истцу. Площадь наложения составляет 97 кв. метров.
Также перед экспертом был поставлен вопрос о возможности устранить наложение фактических границ земельных участков, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что устранить наложение границ, по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280 по <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0901004:283 по <адрес>, технически возможно по фактической межевой границе между земельными участками, которая соответствует границе, указанной в материалах инвентарных делах БТИ на 1984 г. и 1989 г.
Разработан вариант установления межевой границы земельных участков по материалам технической инвентаризации БТИ на 1984 г. и 1989 г.
Площадь земельного участка кадастровый № . . . <адрес> составит 2500 кв. м, в границах:
· по фасаду <адрес> –37,52 м,
· по противоположной стороне – 34,67 м,
· по правой стороне с участком № . . . – 18,19 м, 12,07 м, 41,16 м,
· по левой стороне с участком № . . .– 66,48 м.
Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283
X
Y
433022.27
2326786.22
432995.84
2326817.77
432988.31
2326827.20
432976.02
2326840.61
432950.14
2326813.44
432995.20
2326764.56
433022.27
2326786.22
Площадь земельного участка кадастровый № . . . <адрес> составит 2281 кв. м в границах:
· по фасаду <адрес> –29,11 м,
· по противоположной стороне – 34,49 м,
· по правой стороне с участком № . . . – 0,91 м, 33,68 м, 32,09 м, 7,81 м,
· по левой стороне с участком № . . .– 18,19 м, 12,07 м, 41,16 м.
Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280
X
Y
433048.23
2326808.93
433042.69
2326814.44
433019.89
2326837.02
432996.50
2326861.25
432995.87
2326861.90
432976.02
2326840.61
432988.31
2326827.20
432995.84
2326817.77
433022.27
2326786.22
433048.23
2326808.93
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости").
Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости").
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости").
Из содержания части 7 статьи 61 N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Если недостоверные сведения о таком объекта содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков, поскольку возникнет пересечение границ этих участков. Поэтому при исправлении реестровой ошибки предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Судом признано подготовленное экспертное заключение соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям Кодекса, достаточно ясными и полными, не содержащим в себе противоречий и не вызывающим сомнений относительно его достоверности.
Ответчик в судебном заседании также признал наличие реестровой ошибки при межевании его земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280.
Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции ответчика, суд признаёт уточненные исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Установить реестровую ошибку в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280.
Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:280, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, <адрес>, путём внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, определенных в ходе кадастровых работ в соответствии с межевым планом и заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек:
X
Y
1.
433048.23
2326808.93
2.
433042.69
2326814.44
3.
433019.89
2326837.02
4.
432996.50
2326861.25
5.
432995.87
2326861.90
6.
432976.02
2326840.61
7.
432988.31
2326827.20
8.
432995.84
2326817.77
9.
433022.27
2326786.22
1.
433048.23
2326808.93
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283 и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0901004:283 в соответствии с межевым планом и заключением эксперта ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек:
X
Y
1.
433048.23
2326808.93
2.
433042.69
2326814.44
3.
433019.89
2326837.02
4.
432996.50
2326861.25
5.
432995.87
2326861.90
6.
432976.02
2326840.61
7.
432988.31
2326827.20
8.
432995.84
2326817.77
9.
433022.27
2326786.22
1.
433048.23
2326808.93
Данное решение суда является основанием для изготовления межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами 23:21:0901004:280 и 23:21:0901004:283 и внесения изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0901004:280, а также для постановки на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0901004:283.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья К.И. Пиронков