Решение по делу № 2-3307/2023 от 12.04.2023

78RS0005-01-2022-014924-59

Дело № 2-3307/2023 12 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В., при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием прокурора Бородиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Калининского района Санкт-Петербурга в защиту прав неопределенного круга лиц к Жилищно-строительному кооперативу № № об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Калининского района Санкт-Петербурга обратился в защиту прав неопределенного круга лиц к Жилищно-строительному кооперативу № об обязании совершить определенные действия, в обоснование указал, что 29.07.2022 в ходе выездной проверки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, за содержание общего имущества в котором отвечает ответчик. В связи с чем в адрес председателя ЖСК № внесено представление об устранении нарушении, однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Прокурор в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.07.2022 на основании обращения гражданина ФИО5 проведена выездная проверка деятельности ЖСК № в части содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проверки выше указанного многоквартирного дома выявлены следующие нарушения п. 2.2.4, п. 3.5.8, п. 4.10.2.1, п. 4.8.4, п. 5.9.29, п. 4.2.3.1, «ПиНТЭЖФ», а именно: отслоение облицовки фасада, надписи на фасаде, загрязнения фасада, самовольные рекламные вывески, частичные разрушения отмостков, имеются трещины, мох, частичные разрушения, трещины, сколы на ступенях лестницы, крыльца черного хода, сколы на ступенях лестницы первого этажа, на 14 этаже нарушена герметичность ствола мусоропровода, ненадлежащее санитарное состояние на лестнице черного хода, на 1,9,11,13,14 этажах открыты слаботочные щиты, на лестнице черного хода не обеспечена нормальная работа осветительных приборов, что подтверждается актом проверки от 29.07.2022.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений в адрес председателя правления ЖСК № внесено представление от 29.07.2022 № с указанием конкретных сроков устранения недостатков – 1 месяц.

Обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет ЖСК №.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее Правил), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

П. 2.2.4 Правил установлено, что средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

П. 3.5.8 Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

П. 4.8.4 Правил установлено, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

П. 4.10.2.1 Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

П. 5.6.6 Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе, обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.

Согласно п. 5.9.29 Правил нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.

При проведении 20.10.2022 проверки исполнения указанного представления установлено, что оно не выполнено (л.д. 45).

Документов, подтверждающих выполнение работ по представлению не предоставлено.

Таким образом, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № от 27.09.2003 года, суд приходит к выводу о том, что изложенные прокурором в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Калининского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительной кооператив № в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

- восстановить целостность облицовки фасада,

- устранить загрязнения фасада,

- удалить со стен самовольно размещенные рекламные вывески,

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома,

- восстановить целостность лестницы крыльца черного хода,

-восстановить целостность лестницы первого этажа,

-обеспечить герметичность ствола мусоропровода на 14 этаже,

-обеспечить закрытие дверец электрощитов на 1,9,11,13,14 этажах,

-обеспечить работу осветительных приборов на лестничной клетке черного хода.

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив № (ИНН №, ОГРН №) в доход государства государственную пошлину в размере №).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2023 года.

78RS0005-01-2022-014924-59

Дело № 2-3307/2023 12 апреля 2023 года

<данные изъяты>