Решение по делу № 2-226/2025 от 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о признании права муниципальной собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о взыскании стоимости выкупной рыночной цены изымаемого имущества. В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит комната <№>, расположенная по адресу: <адрес>, пом. <адрес>. Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» 22.05.2020 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Астрахани от <дата обезличена> <№>-р принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещений по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд. Во исполнение данного распоряжения, органом местного самоуправления подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, согласно которого размер данной компенсации составил 899100 руб. Не согласившись с предложенной компенсацией, истцом была самостоятельно проведена оценка рыночной стоимости комнаты, доли земельного участка, материальных затрат, ее размер составил 1723200 руб.

Просит обязать муниципальное образование «Городской округ город Астрахань» выплатить выкупную рыночную стоимость жилого помещения и доли земельного участка в размере 1183000 руб., госпошлину в размере 32232 руб., судебные расходы по проведению оценки в размере 15000 руб.

В свою очередь администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась со встречным иском, в котором просит признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – помещение <№> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты денежных средств в размере 899100 руб.

В последующем, администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» уточнила требования, просит после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату <№> в помещении <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – на жилое помещение – комнату <№> в помещении <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, с учетом результатов судебной экспертизы. Со встречными требованиями в части прекращения права собственности за ФИО1 и признании права муниципальной собственности согласилась.

Ответчик Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третье лицо ФКУ администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации <дата обезличена>, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> на основании договора дарения от <дата обезличена>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» № <дата обезличена> <№>-р, многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№>-р от <дата обезличена> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке, подготовленного ООО «ГК «Азира» по заказу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 86, площадью 12,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> учетом стоимости доли земельного участка, общего имущества многоквартирного дома, включая материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, на <дата обезличена> составляет 899100 руб.

Согласно отчету об оценке, подготовленного ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» по заказу ФИО1, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 86, площадью 12,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> учетом стоимости доли земельного участка, общего имущества многоквартирного дома, затрат на капитальный ремонт, включая материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, на <дата обезличена> составляет 1723200 руб.

По заключению судебной экспертизы, проводимой АНО «Независимая экспертная компания «ЭТАЛОН» от <дата обезличена>, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 86, площадью 12,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> учетом стоимости доли земельного участка, общего имущества многоквартирного дома, стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, включая материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, на <дата обезличена> составляет 1371000 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от <дата обезличена> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая спор по существу, исследовав материалы дела и все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ по их применению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца возмещения за изымаемое жилое помещение, определив его стоимость на основании судебной экспертизы с учетом существующего технического состояния исследуемой квартиры, с учетом аварийности жилого дома, в котором она расположена, а также с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном доме, включая земельный участок под домом в ценах по состоянию на дату производства исследований в размере 1371000 руб., из которых: 841000 руб. - рыночная стоимость комнаты, 137000 руб. – рыночная стоимость 12/2317 доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 137000 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 220000 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 117000 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

В соответствии с положениями ст. 94,96,98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы, связанные с оплатой отчета в размере 11934 руб., госпошлины в размере 28710 руб.

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Учитывая положения п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд считает, что при разрешении требований о взыскании выкупной цены, необходимо решить вопрос о прекращении права собственности истца в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества – удовлетворить частично. Встречные исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о признании права муниципальной собственностью – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 (паспорт <№>) выкупную цену за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом. <адрес>, площадью 12,0 кв.м. в размере 1371000 руб., из которых: 841000 руб. - рыночная стоимость комнаты, 56000 руб. – рыночная стоимость 12/2317 доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 137000 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 220000 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 117000 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты выкупной цены в размере 1371000 руб. прекратить за ФИО1 право собственности на ком. 86, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 16 и 12/2317 доли земельного участка по адресу: <адрес>, признав на указанное недвижимое имущество право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве собственности за ФИО1 право собственности на ком. 86, расположенную по адресу: <адрес>, пом. <адрес> и 12/2317 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025г.