№

Гражданское дело №2-188/1-2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 12 января 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Л.А.,

с участием представителя истца Шириной Е.М. по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириной Елены Михайловны к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома,

установил:

Ширина Е.М. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, указывая, что на основании договора купли-продажи от 03.08.2011 года ей принадлежит на праве собственности 34/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 205,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности 6/35 долей и 17/70 долей в праве общей долевой собственности соответственно. Решением Кировского райсуда г. Курска от 21.06.2012 года был произведен раздел жилого дома с хозяйственными постройками, согласно которому ФИО4 выделена квартира №2 общей площадью 28,3 кв.м., состоящая из помещений №12 – 10,1 кв.м., №13- 6,8 кв.м., №21 (лит. А1) – 9,7 кв.м., №20 (лит а5) – 1,7 кв.м., а также хозяйственное строение лит.Г3 в счет ее 6/35 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Кировского райсуда г. Курска от 19 марта 2015 года в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома общей площадью 58,7 кв.м. (квартира №1 согласно техническому паспорту от 05.04.2007), состоящая из комнат: №7 – жилая, площадью 10,3 кв.м., №8 – жилая, площадью 16,4 кв.м., №9 – кухня, площадью 9,1 кв.м., №15 – ванная, площадью 4,5 кв.м., №16 – коридор, площадью 4,1 кв.м., №17 лита «а» - жилая, площадью 14,3 кв.м., а также хозяйственные строения литр. Г, Г4, Г9, Г19, Г20, Г21, Г23 в счет его 6/35 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данными решениями суда прекращены зарегистрированные права общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5. Данными решениями установлено, что жилой дом литер А, а, а1, а2, а3, а4, а5 домовладения 22<адрес> состоит из пяти изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями, а также хозяйственных строений. Ширина Е.М. занимает изолированную часть жилого дома, обозначенную как квартира №5, общей площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений: №1 – прихожая, площадью 8,9 кв.м., №2 – жилая, площадью 21,2 кв.м., №18 – кухня, площадью 8,3 кв.м., что фактически соответствует ее идеальной доле. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности в отношении указанных помещений. Просит произвести раздел жилого дома общей площадью 205,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. Выделить в собственность Шириной Е.М. в счет ее доли 34/140 в праве общей долевой собственности часть жилого дома, обозначенную квартира №5, общей площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений: №1 – прихожая, площадью 8,9 кв.м., №2 – жилая, площадью 21,2 кв.м., №18 – кухня, площадью 8,3 кв.м.. Прекратить зарегистрированное право Шириной Е.М. на 34/140 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ширина Е.М., будучи надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Шириной Е.М. по доверенности ФИО1 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и следует из материалов дела, что домовладение <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 6/35 доли, Шириной Е.М. – 34/140 доли, ФИО5 – 6/35 доли, ФИО3 – 17/70 долей.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому паспорту (составлен по состоянию на 05.04.2007 года) жилой дом литер А,а,а1,а2,а3,а4,а5 домовладения №22-24 по ул. Интернациональная г.Курска состоит из пяти изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями, а также хозяйственных строений. Каждый из собственников занимает изолированную квартиру.

Установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования как жилыми помещениями, так и хозяйственными строениями, согласно которому каждый из сособственников занимает изолированную часть жилого дома, в том числе истец занимает изолированную часть жилого дома – квартиру №5 общей площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений: №1 – прихожая, площадью 8,9 кв.м., №2 – жилая, площадью 21,2 кв.м., №18 – кухня, площадью 8,3 кв.м, что фактически соответствует идеальной доле.

Решением Кировского районного суда г.Курска от 21.06.2012 года произведен выдел доли совладельца спорного домовладения ФИО4 по сложившемуся порядку пользования, последней в собственность выделена квартира №2 спорного жилого дома, а также хозяйственное строение литер Г3, прекращено ранее зарегистрированное за ФИО4 право общей долевой собственности на 6/35 долей в спорном жилом доме.

Решением Кировского райсуда г. Курска от 15 марта 2015 года, произведен выдел доли совладельцу ФИО5 по сложившемуся порядку пользования в виде части жилого дома <адрес>, состоящую из комнат: №7 – жилая площадью 10,3 кв.м., №8 – жилая площадью 16,4 кв.м., №9 – кухня площадью 9,1 кв.м., №15 - ванная площадью 4,5 кв.м., №16 –коридор площадью 4,1 кв.м., №17 литер а– жилая площадью 14,3 кв.м, а всего общей площадью 58,7 кв.м, (квартира №1 согласно техническому паспорту от 05.04.2007 года), хозяйственные строения лит. Г, Г4, Г9, Г19, Г20, Г21, Г23. Прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО5 на 6/35 долей жилого дома с хозяйственными строениями Литер А,а1,а2, а3,а4,а5,Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г18,Г20,Г22 по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, который хоть не соответствует идеальным долям в праве общей собственности, но находится в близком соответствии с идеальными долями, который сторонами не оспаривается. При этом суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также требования ст.35 Конституции РФ, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из изложенного, суд считает возможным произвести выдел доли спорного домовладения с учетом сложившегося порядка пользования.

Данный выдел доли из общего имущества, по мнению суда, отвечает интересам всех сособственников, не требует выполнения работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры, и не причиняет ущерб хозяйственному назначению жилого дома.

Выдел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение ранее зарегистрированного права общей долевой собственности за истцом.

Существующие наружные коммуникации до ввода в дом выделяются в общее пользование собственников.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шириной Елены Михайловны удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Выделить в собственность Шириной Елене Михайловне часть жилого дома <адрес>, состоящую из комнат: №1 – прихожая, площадью 8,9 кв.м., №2 – жилая, площадью 21,2 кв.м., №18 – кухня, площадью 8,3 кв.м., общей площадью № кв.м., (квартира №5 согласно техническому паспорту от 05.04.2007 года).

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Шириной Елены Михайловны на № долей жилого дома с хозяйственными строениями Литер А,а1,а2, а3,а4,а5,Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г18,Г20,Г22 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 18 января 2023 года.

Судья Н.В.Вялых