УИД 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1993 г. ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом по адресу: ...., д. Зорино-Быково, ..... Никакие документы при передаче денег продавцу не подписывались. В силу правовой безграмотности, договор в письменной форме не составлялся. После сделки, продавец покинул населенный пункт и на сегодняшний день о нем ничего неизвестно. На регистрацию права собственности ФИО1 в Управление Росреестра никаких документов не подавалось.
Согласно Техническому паспорту от **/**/**** площадь спорного жилого дома составляет 29,4 кв.м., год завершения строительства 1972.
В соответствии с Уведомлением Росреестра по .... от **/**/****, какие-либо сведения в ЕГРН о спорном жилом доме отсутствуют.
Сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, находящегося под спорным жилым домом в Управлении Росреестра по .... не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.
Согласно выписки из похозяйственной книга на домовладение от **/**/****: №, предоставленной администрацией Усгь-Балейского МО, за ФИО1 закреплен спорный жилой дом.
На основании: выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/****, предоставленной также администрацией Усть-Балейского МО, земельный участок площадью 2000 кв.м., находящийся под спорным жилым домом, принадлежит ФИО1 на праве пользования.
В настоящее время, у истца нет возможности в административном порядке оформить право собственности на спорный жилой дом. Со дня приобретения спорного жилья и по сей день, истец владеет спорным жилым домом, делает ремонт по мере необходимости, пользуется придомовым земельным участком, выращивает овощи на нем. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Истец просит:
признать за ФИО1, **/**/**** г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: ...., д. Зорино-Быково, уд. Трактовая, .....
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч.1.ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно похозяйственной книге №, действующей на период с **/**/**** по **/**/****, лицевого счета № стр. 27 администрации Усть-Балейского муниципального образования за ФИО1 закреплен жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Зорино-Быково, ...., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги на домовладение от **/**/****.
Согласно доводам искового заявления указанный жилой дом приобрела на основании договора купли – продажи. В силу правовой безграмотности, договор в письменной форме не составлялся. Со дня приобретения спорного жилья и по сей день, истец владеет спорным жилым домом, делает ремонт по мере необходимости, пользуется придомовым земельным участком, выращивает овощи на нем. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
По информации предоставленной главой администрации Усть-Балейского муниципального образования ФИО1 фактически проживает по адресу: ...., д. Зорино-Быково, ...., с 2002 года по настоящее время без регистрации по месту жительства в указанном адресе.
ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Зорино-Быково, ...., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/****.
Согласно техническому паспорту составленного по состоянию на **/**/**** жилой дом, расположенного по адресу: ...., д. Зорино-Быково, .... имеет площадь 29,4 кв.м.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **/**/**** в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении здания, расположенного по адресу: ...., д. Зорино-Быково, .....
Судом также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Зорино-Быково, .... муниципального имущества, муниципального имущества .... муниципального образования, федерального имущества не числится, что подтверждается справкой Администрации Усть-Балейского муниципального образования от **/**/****, ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования от **/**/****, ответа Министерства имущественных отношений .... от **/**/****, сведений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... от **/**/****.
Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу, в том числе квитанциями об оплате, абонентской книжкой по оплате электроэнергии.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет, прав иных лиц на имущество не заявлялось, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что истец имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Балейского муниципального образования – удовлетворить.
Признать за ФИО1, **/**/**** года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: ...., д. Зорино-Быково, уд. Трактовая, .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.
Судья: К.Н. Борзина