Дело № 2-428/2022
УИД 55RS0018-01-2022-000580-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Скворцовой Т.Л., помощнике ФИО2, участвующей в подготовке и организации судебного процесса,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.
Суд,-
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области с указанным иском, указав, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . В ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости поименован жилым домом, но фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые помещения: квартира №, принадлежащая ФИО1, и квартира №, принадлежащая ФИО3, имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки. Земельные участки под квартирами принадлежат ФИО1 и ФИО3. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , многоквартирным; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, квартирой №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, находящиеся по адресу: . Право собственности ФИО1 на 1/2 долю домовладения по адресу: , подтверждено справкой, выданной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: . Сведения об участниках общей долевой собственности отсутствуют. Однако указанная выписка содержит сведения о расположенных в указанном здании помещениях, которым присвоены следующие кадастровые номера: №, № ().
Вместе с тем в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположена по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ().
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3 ().
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка, расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО1 ().
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под квартирой № по адресу: , с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО3 ().
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 146, 1 кв.м., следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, веранды, а также отдельные выходы.
При этом из данных ЕГРН и технического паспорта, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом, в котором расположено два жилых помещения, возведен на едином фундаменте и имеет единую крышу.
Исходя из изложенного, а также ввиду отсутствия сведений о полной автономности помещений, расположенных в жилом доме, суд приходит к выводу о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № с кадастровым номером № имеет общую площадь кв.м., квартира № с кадастровым номером № имеет общую площадь кв.м.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Согласно п/п. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , многоквартирным.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: , исключив сведения о назначении - жилое, о наименовании - жилой дом, указав назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом.
Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: , принадлежащая ФИО1, является квартирой №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), право собственности на , с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу:
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Решение в окончательной форме принято 26 августа 2022 года.