РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Гусев 07 ноября 2023 года
Гусевский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.
при секретаре Славенене О.В.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЦ-Гусев» к ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЦ-Гусев» обратилось в суд с иском, уточнив свои требования, к ФИО3, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «РЦ-Гусев» осуществляется деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления № <...> от 22 июня 2015 года. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец обязуется оказывать собственникам и нанимателям МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, технических устройств на газопроводах. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. Между управляющей организацией ООО «РЦ-Гусев» и специализированной организацией АО «Калининградгазификация» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО), в том числе в многоквартирном доме № <адрес>. Согласно информации, предоставленной АО «Калининградгазификация» (проводившее плановое техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)), ответчик в даты проведения технического обслуживания не предоставил доступ в свое жилое помещение. В связи с тем, что газовое оборудование является источником повышенной опасности, не предоставление доступа в жилое помещение для проведения технического обслуживания ВДГО нарушает права иных жителей МКД на безопасные и комфортные условия проживания в МКД, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, для предупреждения возникновения аварийной ситуации, необходим доступ к ВДГО, расположенному в жилом помещении ответчика, для проведения технического обслуживания. Собственники помещений были проинформированы о необходимости предоставить доступ в жилые помещения для проведения обслуживания ВДГО. Ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ 05 июня 2023 года с 09:00 часов для проведения технического обслуживания ВДГО специализированной организацией. В связи с тем, что в указанную дату и время доступ к ВДГО не предоставлен, ответчику направлено предписание. Однако до настоящего времени доступ работников специализированной организации к общему имуществу МКД (ВДГО) ответчиком не обеспечен. Просит обязать ФИО3 согласовать со специализированной организацией АО «Калининградгазификация» дату и время проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, обязать ответчика предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение работникам специализированной организации АО «Калининградгазификация» для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 280,40 руб.
Истец – представители истца ООО «РЦ-Гусев» по доверенностям ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, поскольку ФИО3 допустила в свое помещение сотрудников АО «Калининградгазификация», не настаивали на удовлетворении иска в части возложении на неё обязанности по предоставлению допуска в жилое помещения, однако просили взыскать с неё судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, полагают, что несмотря на то, что в её квартире отсутствует внутридомовое газовое оборудование, ФИО3 обязана предоставить допуск в свою квартиру для проверки и установления отсутствия нарушений. Кроме того, при рассмотрении дела было установлено, что в жилом помещении отсутствует внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, о чем было известно АО «Калининградгазификация». В случае отказа во взыскании судебных расходов с ФИО3, просили взыскать судебные расходы с АО «Калининградгазификация», поскольку из-за сообщения данной организации в Департамент жилищного контроля и надзора, ООО «РЦ-Гусев» вынуждено было обратиться с соответствующим иском.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований и взыскании с неё расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, поскольку более 20 лет в её квартире отсутствует газовое оборудование, от газа её отключили, при этом проходящую к ней общую газовую трубу обрезали в нижерасположенной квартире.
Ответчик – представитель АО «Калининградгазификация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Экс А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «РЦ-Гусев» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № <...> по адресу: <адрес>, на основании договора № <...> от 22 июня 2015 года.
30 октября 2017 года между ОАО «Калининградгазификация» и ООО «РЦ-Гусев» заключен договор № <...> о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования.
В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель АО «Калининградгазификация» обязуется в период действия настоящего договора выполнять работы (оказывать услуги) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО), расположенного по адресам, указанным в приложении № <...> к договору, а заказчик ООО «РЦ-Гусев» обязуется принимать работы (услуги) и производить оплату в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора) (л.д. 43-44)
Дом № <адрес> входит в перечень многоквартирных домов, обслуживаемых по договору №<...>, указанных в Приложении № <...> данному договору (л.д. 45-47).
Согласно п. 2.3.1 договора исполнитель АО «Калининградгазификация» обязан осуществлять техническое обслуживание ВДГО не реже 1 раза в год (л.д. 47 об.).
Периодичность и перечень работ (услуг) выполняемых исполнителем в рамках договора, указаны в Приложении № <...> к договору (п. 1.2 договора).
В соответствии с условиями договора ООО «РЦ-Гусев» обязано обеспечить использование ВДГО в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 2.1.1 договора), доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о планируемых дате и времени технического обслуживания и (или) ремонта ВДГО (п. 2.1.6 договора). Обеспечить беспрепятственный доступ представителей исполнителя к ВДГО, включая участки газопроводов, расположенных в квартирах, для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящим договором (п. 2.1.7 договора). Обеспечить при проведении исполнителем технического обслуживания и (или) ремонта ВДГО присутствие специально уполномоченного лица (п. 2.1.8).
ФИО3 является собственником квартиры № <...> в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления (л.д. 8).
Кроме того, из информационной справки о регистрации следует, что в спорном жилом помещении с 25 августа 2000 года вместе с собственником зарегистрирована Экс А.Р. (л.д. 9)
В соответствии с условиями данного договора АО «Калининградгазификация» в феврале 2023 года проводились плановые работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования указанного выше многоквартирного дома, в том числе находящегося внутри квартир, о чем собственники жилых помещений уведомлялись ООО «РЦ-Гусев» путем размещения соответствующей информации в местах общего доступа (на подъездах дома).
Однако доступ в квартиру № <...>, принадлежащую ответчику, сотрудникам АО «Калининградгазификация» обеспечен не был.В дальнейшем, 16 марта 2023 года АО «Калининградгазификация» направило сведения в Департамент жилищного контроля и надзора Калининградской области о нарушениях требований жилищного законодательства в части предоставления доступа к ВДГО. В ходе рассмотрения обращения АО «Калининградгазификация» от 16 марта 2023 года вх-1343 выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО «РЦ-Гусев».
11 мая 2023 года ООО «РЦ-Гусев» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры к устранению нарушений требований жилищного законодательства в части предоставления доступа к ВДГО.
15 мая 2023 года истец направил уведомление ФИО3 о том, что 05 июня 2023 года с 09.00 часов ответчику необходимо обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения технического обслуживания ВДГО, которое исполнено не было, в связи с чем, 08 июня 2023 года в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении возможности провести плановые работы по техническому обслуживанию ВДГО, которое также не исполнено (л.д. 9, 27).
Учитывая, что условиями договора №<...> на ООО «РЦ-Гусев» возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ представителей АО «Калининградгазификация» к ВДГО, включая участки газопроводов, расположенных в квартирах, для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению, иного способа исполнить свои обязательства по обеспечению доступа, кроме как возложить такую обязанность непосредственно на собственников жилых помещений (которые такой доступ не предоставляют), путем подачи иска, у ООО «РЦ-Гусев» не имеется.
Правовым основанием обеспечения доступа выступают положения ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, предусматривающие обязанность собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) и Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 (далее – Правила № 410).
Техническое обслуживание, в частности внутридомового газового оборудования – это работы и услуги по поддержанию внутридомового газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям.
В силу п. 44 Правил № 410 пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению исполнитель вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Внутридомовое газовое оборудование (далее – ВДГО) в многоквартирном доме представляет собой являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (Правила № 410).
Согласно сообщению АО «Калининградгазификация» в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Из сообщения следует, что данное оборудование демонтировано до 2012 года, что совпадает с пояснениями ФИО3, которая утверждала, что газовое оборудование у неё отключено более 20 лет.
Как указано выше внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – это газопроводы, проложенные от источника газа до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.
Исходя из того, что договором № <...> на АО «Калининградгазификация» предусмотрена обязанность по осуществлению технического обслуживания ВДГО, в том числе в спорном доме, в свою очередь на ООО «РЦ-Гусев» возложено обязанность обеспечивать беспрепятственный допуск к ВДГО (включая участки газопроводов, проложенных в квартирах), при условии того, что в кв. № <...> отсутствует ВДГО и ВКГО, основания для возложения обязанность на собственника обеспечивать допуск в квартиру при проведении технического обслуживания ВДГО отсутствуют.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела, в частности почтовые расходы, понесенные сторонами.
При подаче иска ООО «РЦ-Гусев» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. и понесло почтовые расходы в размере 280,24 руб. (по направлению искового заявления ответчику).
Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
При установленных обстоятельствах, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовых расходов в размере 280,24 руб. взысканию с ФИО3 не подлежат.
Также отсутствуют основания по возложению обязанности по возмещению расходов на уплату ООО «РЦ-Гусев» государственной пошлины в размере 6 000 руб. на АО «Калининградгазификация», поскольку между ООО «РЦ-Гусев» и АО «Калининградгазификация» заключен договор и все вопросы о надлежащем либо ненадлежащем исполнении условий договора стороны вправе разрешать в рамках заключенного договора.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЦ-Гусев» к ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.
Отказать ООО «РЦ-Гусев» во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов с ФИО3.
Отказать ООО «РЦ-Гусев» во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с АО «Калининградгазификация».
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.
Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова
№ 2-455/2023
39RS0008-01-2023-000669-06