Решение по делу № 02-0724/2023(02-5886/2022)~М-4133/2022 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/23 по иску ФИО1 к ООО « СК Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ООО « СК Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, в котором просит взыскать:

- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма;

- неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с «01» июля 2023 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга);

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма;

- расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебных претензий ответчику в размере сумма;

- расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что «22» ноября 2018 года между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «СК «Жилиндустрия» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-1/10/12(1) (АК) (далее - Договор).

В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 108, расположенное в секции 1, на этаже 10, с общей проектной площадью 35,70 кв.адрес обязался уплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора, в соответствии с п. 4.1., составила сумма. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» декабря 2021 года.

Передаточный акт по Договору между Истцом и Ответчиком подписан был «04» апреля 2022 года, при этом, Истцом были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства. Был составлен акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов, которые до настоящего времени не устранены.

По результатам проведенного по инициативе истца экспертного обследования объекта, была установлена стоимость устранения дефектов в сумме сумма

Претензия истца о выплате денежных средств на устранение дефектов, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что «22» ноября 2018 года между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «СК «Жилиндустрия» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-1/10/12(1) (АК) (далее - Договор).

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» декабря 2021 года.

Претензия истца о выплате денежных средств на устранение дефектов, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 11 октября 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта № 20/15ТВ-22, составленного 08.12.2022г. экспертом ООО «РАЕ Экспертиза» в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, квартал 100, дом1, к.1, кв.108 имеются строительные недостатки, перечисленные в таблице № 1 настоящего заключения.

Стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере сумма за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, начиная с 01.01.2023г.

ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель,уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма и сумма, за досудебную экспертизу в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, суд расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма,

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с «01» января 2023 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма;

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма; расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебных претензий ответчику в размере сумма; расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере сумма.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 14 февраля 2023