УИД 65RS0016-01-2023-000012-30
Дело №2-173/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего – Стародубцевой М.А.,
при секретаре – Ивановой А.С.,
с участием представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, пени,
УСТАНОВИЛ:
09 января 2023 года общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8 300, 68 рублей за период с 01 марта по 30 июня 2013 года; 60 918, 89 рублей за период с 01 июля 2013 года по 31 марта 2015 года, а всего: 69 219, 57 рублей; пени за просроченные платежи в размере 52 867, 68 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 641, 75 рублей и почтовых расходов с ФИО2 в размере 258, 71 рублей; с ФИО3 в размере 258, 67 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения – <адрес>, и пользуется коммунальными услугами. По указанному адресу с нанимателем проживает сын ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения соответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01 марта по 30 июня 2013 года у них образовалась задолженность по оплате теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в размере 6 966, 60 рублей; по оплате за ТКО и наем жилого помещения – в размере 1 334, 08 рублей, а всего 8 300, 68 рублей. Размер пени за просроченные платежи составляет 10 048, 98 рублей за период с 11 апреля 2013 года по 05 апреля 2020 года; 3 334, 59 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года; 1 919, 05 рублей за период с 11 апреля 2013 года по 05 апреля 2020 года; 638, 56 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года, а всего: 15 941, 18 рублей.
Истец просит суд взыскать пени в размере 2 000 рублей за период с 11 апреля 2013 года по 05 апреля 2020 года; 3 334, 59 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года; 500 рублей за период с 11 апреля 2013 года по 05 апреля 2020 года; 638, 56 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года, а всего: 6 473, 15 рублей.
Также в результате ненадлежащего исполнения соответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01 июля 2013 года по 31 марта 2015 года у них образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения, ТКО, наем жилого помещения в размере 21 210, 56 рублей; по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, холодную воду на ОДН в размере 39 708, 33 рублей; а всего 60 918, 89 рублей. Размер пени за просроченные платежи составляет 28 376, 25 рублей за период с 13 августа 2013 года по 05 апреля 2020 года; 10 270, 33 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года; 52 418, 71 рублей за период с 13 августа 2013 года по 05 апреля 2020 года; 19 124, 20 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года, а всего: 110 189, 49 рублей.
Истец просит суд взыскать пени в размере 7 000 рублей за период с 13 августа 2013 года по 05 апреля 2020 года; 10 270, 33 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года; 10 000 рублей за период с 13 августа 2013 года по 05 апреля 2020 года; 19 124, 20 рублей за период с 01 января 2021 года по 20 декабря 2022 года, а всего: 46 394, 53 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «РКЦ» ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Соответчик ФИО2 с иском согласилась, указав, что меры к погашению образовавшейся задолженности ею предпринимаются.
Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по причине проживания в городе Южно-Сахалинске, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом согласия участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика ФИО3
Выслушав пояснения сторон спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 8, 10 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Статья 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Шахтерск, <адрес>.
Как следует из поквартирной карточки формы «Б», в спорный период в данном жилом помещении, совместно с ФИО2 зарегистрирован сын ФИО3
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, в период с 08 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: пгт. Шахтерск, ул. Ленина, дом 17, осуществляло ООО УК «Уютный дом», что подтверждается муниципальным контрактом №3/08 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01 августа 2008 года, дополнительными соглашениями к муниципальному контракту №3/08 от 01 августа 2008 года от 30 июля 2010 года, от 01 марта 2011 года, от 02 февраля 2012 года, от 29 декабря 2012 года. Задолженность соответчиков перед ООО УК «Уютный дом» за период с 01 марта по 30 июня 2013 года составила 8 300, 68 рублей.
31 июля 2014 года между ООО УК «Уютный дом» и ФИО4 заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому общество передало ФИО4 право требования (получения) с собственников помещений и нанимателей (пользователей) жилых помещений в МКД, находившихся в управлении Цедента дебиторской задолженности, в том числе и к соответчикам ФИО5.
31 декабря 2014 года между ФИО4, действующим на основании договора уступки прав (цессии) от 31 июля 2014 года, заключенного с ООО УК «Уютный дом», и ООО «РКЦ» заключен агентский договор на осуществление агентом приема и учета платежей, взыскания дебиторской задолженности за период управления ООО УК «Уютный дом». В соответствии с дополнительным соглашением от 12 января 2015 года к агентскому договору от 31 декабря 2014 года, ООО «РКЦ» осуществляет исковую работу по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей в судебном порядке.
Согласно постановлению администрации Шахтерского городского поселения № 195 от 03 июля 2013 года с 01 июля 2013 года управление многоквартирным домом по адресу: пгт. Шахтерск, ул. Ленина, 17 передано ООО «Управляющая компания». 31 декабря 2013 года заключен муниципальный контракт №3/13 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 8.2 данного контракта предусмотрена пролонгация, задолженность ответчика за период с 01 июля 2013 года по 31 марта 2015 года перед управляющей компанией составила 60 918, 89 рублей.
Между конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания» и ИП ФИО6 заключен договор уступки права (требования) от 24 декабря 2018 года, к должникам.
Между ООО «РКЦ» и ИП ФИО6 01 августа 2021 года заключен договор на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся с начала осуществления ООО «Управляющая компания» деятельности по управлению МКД по 30 июня 2015 года, а также пени за несвоевременную оплату.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между нанимателем жилого помещения ФИО2 и управляющими компаниями ООО УК «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания» в периоды их управления многоквартирным домом №17 по ул. Ленина в пгт. Шахтерск.
Поскольку ООО «РКЦ» заключены договоры на взыскание дебиторской задолженности, пени, с вышеуказанными организациями и цессионариями, которые не отменены, недействительными не признавались, суд приходит к выводу, что у ООО «РКЦ имеются правовые основания для обращения в суд с иском к соответчикам о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени за спорный период.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом согласно правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания произведённых оплат и фактов обращения ответчика в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчёта платы за коммунальные услуги за период (периоды) ее временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике.
Таких доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обращении в управляющие компании, ответчиком суду не представлено, обстоятельств обращения ответчика в управляющие компании с заявлениями с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказанием ими услуг или оказанием услуг ненадлежащего качества, до суда не доведено.
Принимая во внимание расчет, представленный истцом, содержащий сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений, сумма задолженности 69 219, 57 рублей признается судом обоснованной и подлежит взысканию.
Доказательств, опровергающих расчет истца, стороной ответчика суду не представлено, в судебном заседании соответчик ФИО2 иск признала.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что просрочка исполнения обязательств причинила ему ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, а также учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию неустойка в сумме более 50 000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками принятых на себя обязательств на сумму около 70 000 рублей, в связи с чем суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить взыскиваемую сумму пени с 52 867, 68 рублей до 35 000 рублей, находя ее соответствующей характеру спорных правоотношений и правовому статусу соответчиков.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая указанные положения закона, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, а также почтовые расходы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, пени, – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес> (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 27 ноября 2014 года) задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 69 219, 57 рублей, пени в размере 35 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 641, 75 рублей, почтовые расходы в размере 517, 38 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года.
Председательствующий М.А. Стародубцева