Дело № 2-4971/2023

39RS0002-01-2023-004445-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при помощнике судьи Борисовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что между мэрией г. Калининграда и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка от < Дата > №, согласно которому ФИО7. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м по < адрес > под индивидуальный жилой дом, неоконченный строительством, сроком до < Дата >.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно пп. 5.1.2 Договора в случае смерти арендатора права по договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. Ответчик ФИО1 является наследником ФИО5. На основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от 14.12.2021 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом. Право зарегистрировано < Дата >. Ответчик должен был вносить арендные платежи с даты смерти ФИО5 - с < Дата >.

На основании изложенного, приводя расчет взыскиваемой суммы, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 100493,25 рублей, пени по состоянию на < Дата > в размере 313994,99 рублей, а всего - 414488,24 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности – ФИО4 не явилась, о времени и месте о рассмотрения дела, администрация извещена надлежаще, просила дело рассматривать в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск не направил, ходатайств не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании договора аренды земельного участка от < Дата > № предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м по < адрес >. Указанный земельный участок предоставлен под индивидуальный жилой дом, неоконченный строительством, сроком до < Дата >.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый № (как следует из выписки из ЕГРН, раннее присвоенными кадастровыми номерами земельного участка с кадастровым номером № являлись №; №

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно пп. 5.1.2 Договора в случае смерти арендатора права по договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке.

ФИО5 умер < Дата >, его наследником является ФИО1, за которым решением Центрального районного суда г. Калининграда от 14.12.2021 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, < адрес >.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 < Дата >.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, ответчик должен был вносить арендные платежи с даты смерти ФИО5, то есть с < Дата >.

В соответствии со ст.. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

За период 2000-2007 начисление произведено на основании Положения «О методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от < Дата > №.

Ставка арендной платы для спорного земельного участка (индекс экономико -планировочной зоны - 2-21) установлена: - 2000-2001 г.г. в размере 0,42 руб. за 1 кв. м в год; 2002 г. в размере 0,84 руб. за 1 кв. м в год; 2003-2004 г.г. в размере 1,53 руб. за 1 кв. м в год; 2005 г. в размере 1,07 руб. за 1 кв. м в год; 2006 г. в размере 1,22 руб. за 1 кв. м в год; 2007 г - в размере 1,37 руб. за 1 кв.м в год.

С 2008 году согласно п. 1.6 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного Решением окружного Совета депутатов города Калининграда от < Дата > №, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка и осуществляется по формуле: Ап = Кс х Кз, где Ап - размер арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет: на 2008 год - 455461 руб., на 2009-2013 годы - 1673943,52 руб., на 2014-2019 годы - 2011405,12 руб., на 2020 - 2023 годы - 3167818,48 руб.

Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, устанавливаются постановлениями администрации городского округа «Город Калининград»: на 2008 г. - от 28.11.2007 № 2725; на 2009 г. - от 27.11.2008 № 1937; на 2010 г. - от 25.11.2009 № 2092; на 2011 г. - от 31.12.2010 № 2424; на 2012 г. - от 29.12.2011 № 2374; на 2013 г. - от 29.03.2013 № 403; на 2014 г. - от 11.12.2013 № 1930; на 2015 г. - от 14.10.2014 № 1606; на 2016 г. - от 09.12.2015 № 2068; на 2017 г. - от 16.01.2017 № 38; на 2018 г. - от 17.01.2018 № 34; на 2019 г. - от 04.02.2019 № 46; на 2020 г. - от 20.01.2020 № 314; на 2021 г. - от 24.03.2021 № 184; на 2022 - от 08.04.2022 № 209.

Согласно приложенной детализации задолженность ответчика по арендной плате за период с < Дата > по < Дата > составляет 100493,25 рубля.

В соответствии с п. 4.9 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы, установленного договором, с ответчика взимается неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно приложенной детализации задолженность по пене на 28.04.2023 составляет 313994,99 рублей.

Ответчику было направлено уведомление о задолженности, в добровольном порядке требование о погашении задолженности не исполнено

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 90128,97 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, составляет 7344,88 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< Дата > года рождения, паспорт серии №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 100493,25 рублей, пени по состоянию на 28.04.2023 в размере 313994,99 рублей, а всего – 414488,24 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7344,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.09.2023.

Судья Д.В. Стома