77RS0012-02-2024-021692-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3573/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении, освобождении жилого помещения,
установил:
Представитель истца ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным иском о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: …., обязании ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: гор. …. от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.
В обоснование иска представитель истца указал, что в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы. Спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение № 502 в бывшем общежитии по адресу: …. (кадастровый номер ….) принадлежащее на праве собственности городу Москве. В ходе мероприятий по контролю за использованием жилой площади сотрудниками Департамента осуществлялся выход по спорному адресу с целью проведения обследования на предмет использования свободных городских жилых помещений, согласно требованиям установленным законодательством Российской Федерации и города Москвы. В результате проведенного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: …. от 26.09.2024 № …. установлено, что спорное жилое помещение занимает ФИО1. Ответчик в жилом помещении не зарегистрирован, а имеет регистрацию с 10.09.2015 с…..
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, дополнительно пояснила, что в 2001 году она была заселена в спорную квартиру совместно с супругом. Ранее квартира имела номер 517.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
На основании ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно п. 2.1. постановления Правительства Москвы от 20.10.2009 N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фона Москвы" (далее - Постановление от 20.10.2009 N 1128-IIII) служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда Москвы предоставляются работникам, не обеспеченным жилыми помещениями в адрес, если они: подали заявление о предоставлении им служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда адрес; имеют гражданство Российской Федерации; состоят в трудовых отношениях с государственным органом Москвы или организацией (предприятием) Москвы, замещают государственные должности Москвы либо должности государственной гражданской службы Москвы.
Согласно п. 3.3. Постановления от 20.10.2009 N 1128-ПП в случае выявления в ходе проверки оснований для расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения данный договор подлежит расторжению (прекращению), а работники, которым было предоставлено служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда Москвы, и члены их семей - выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, законодательством адрес и настоящим Положением.
Подп. 5.1.1. п. 5.1. Постановления от 20.10.2009 N 1128-ПП определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений граждане и члены их семей должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам: в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения.
В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: …. (кадастровый номер …..).
Собственником спорной квартиры является город Москва, что следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 11.10.2024 года.
Спорная квартира была предоставлена на основании договора найма служебного жилого помещения № 10, заключенного 15.11.2001 года между ГУП «ДЕЗ района Кузьминки» и ФИО1
Согласно условиям договора, жилое помещение предоставляется Нанимателю в связи с работой в ГУП «ДЕЗ района Кузьминки». (п. 1.2. договора)
Пунктом 1.5. договора установлено, что настоящий Договор заключается на время трудовых отношений.
Настоящий договор прекращается в связи с прекращением срока действия трудового договора (подп. 3 п. 4.3. договора)
Из представленной в адрес суда трудовой книжки, выданной на имя ФИО1, следует, что она была уволена 14.11.2016 года по собственному желанию (пункт 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ)
Ответчик в жилом помещении не зарегистрирован, имеет регистрацию с 10.09.2015 …..
Из акта осмотра жилого помещения, составленного 25 сентября 2024 года, подготовленного комиссией ДГИ города Москвы, следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1
17 июня 2024 года Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ответчика предписание об освобождении жилого помещения – квартиры № 502, расположенной по адресу: ….. (кадастровый номер ….).
Семья ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в гор. Москве не состоит.
Доказательств, подтверждающих наличия законных оснований для проживая в занимаемом ответчиками жилом помещении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Документов, послуживших основанием для занятия указанного жилого помещения ответчиком не предоставлено.
Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчика законных оснований для вселения и проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиком требования о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения.
Вопреки доводам ответчика спорная квартира по адресу: ….. (кадастровый номер …..), ответчику в установленном порядке не выделялись, самовольное занятие квартиры не свидетельствует о предоставлении указанной квартиры на законном основании.
Доводы ответчика о том, что она фактически проживает в спорной квартире и несет бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не состоятельны, так как несение указанные обстоятельства сами по себе правового значения не имеют, а пользование жилым помещением в отсутствие согласия на это наймодателя и распорядительного акта о предоставлении спорной квартиры не порождает права пользования жилым помещением.
Поскольку судом установлено то обстоятельство, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….. (ранее 517), таким образом ответчик незаконно занимает указанное жилое помещение, в связи с чем она подлежит выселению с возложением обязанности освободить жилое помещение и передать в освобожденном виде.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении, освобождении жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО1 (…. года рождения, паспорт гражданина РФ серия ….) из квартиры № 502, расположенной по адресу: …..
Обязать ФИО1 (…. года рождения, паспорт гражданина РФ серия ….) освободить жилое помещение - квартиру № 502, расположенной по адресу: ….. от находящегося имущества и передать Департаменту в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.
Судья: