16RS0051-01-2022-017281-54

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань Дело № 2-5442/2022

9 марта 2023 года

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

при участии помощника прокурора ФИО6,

с участием представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> ФИО1, действующей по доверенности <номер изъят>/ИК от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма, прекращении права пользования комнатой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма, прекращении права пользования комнатой, выселении.

В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства, исполнительный комитет <адрес изъят> является собственником комнаты <номер изъят> <адрес изъят>.

Нанимателем указанной комнаты в квартире является ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги от <дата изъята> 2022 года, по данному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО4

Управление <адрес изъят> осуществляет ООО УК «ЖКХ Дербышки».

У ответчиков по состоянию на сентябрь 2022 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 527 341 рубля 91 копейки. Выселяя ответчиков из вышеуказанной комнаты, истцом предлагаются для проживания другое жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, жилой площадью 12,9 кв.м.

На основании изложенного истец просит:

расторгнуть с ФИО2, ФИО4 договор найма жилого помещения комнаты <номер изъят> <адрес изъят>;

прекратить право пользования ответчиков жилым помещением комнатой <номер изъят> в <адрес изъят>;

выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 2 с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Управляющая Компания «ЖКХ Дербышки» в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил справку о наличии задолженности у ответчиков в размере 555 301 рубля 14 копеек.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть его по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – комната 2 в <адрес изъят> жилом <адрес изъят> находится в муниципальной собственности <адрес изъят> на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> города <номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>».

Согласно выписке из домовой книги от <дата изъята> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят> комната 2 зарегистрированы: ФИО2 (с <дата изъята> по настоящее время); ФИО4 (с <дата изъята> по настоящее время).

Ранее вышеуказанная квартира была предоставлена в пользование ФИО2, на имя которой был открыт финансово-лицевой счет <номер изъят>.

По состоянию на <дата изъята> по спорной комнате образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 555 301 рублей 14 копеек.

<дата изъята> истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 527 341 рубля 91 копейки, об осуществлении пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан.

В связи с образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками и выселить их, с предоставлением для проживания другого жилого помещения – <адрес изъят> жилом <адрес изъят>.

Из постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>» <номер изъят> от <дата изъята> следует, что <адрес изъят>, в жилом <адрес изъят> отнесена к муниципальной собственности <адрес изъят>.

Правоотношения, связанные с вселением нанимателем граждан по месту пребывания, регулируются положениями статей 76 - 79 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими порядок заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В силу пункта 3 указанной статьи поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Из акта от <дата изъята>, составленного комиссией в составе ООО УК «ЖКХ Дербышки» ведущего инженера ФИО7, юриста ФИО8, следует, что проживающих в комнате <номер изъят> в <адрес изъят> жилого <адрес изъят> не имеется.

Согласно частям 3 и 4 статьи 57, статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, снованием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения жилые помещения муниципального жилищного фонда гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Из части 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

С учётом образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, принимая во внимание злостное уклонение ответчиков от исполнения обязанности нанимателей жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что ответчики никаких мер к погашению задолженности не предпринимают суд находит иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма, прекращении права пользования комнатой <номер изъят> <адрес изъят> жилом <адрес изъят> с предоставлением другого жилого помещения – <адрес изъят> жилом <адрес изъят> подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования о выселении ответчиков не имеется, поскольку истцом не доказано фактическое их проживание в спорном жилом помещении.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования и выселении с предоставление другого жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 22 <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 17 <номер изъят>), договор социального найма на комнату <номер изъят> в <адрес изъят> жилом <адрес изъят>.

Прекратить право пользование ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 22 <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 17 <номер изъят>), комнатой <номер изъят> в <адрес изъят> жилом <адрес изъят> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 22 <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 17 <номер изъят>) по адресу: <адрес изъят>, комната 2.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>