Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Курганский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование исковых требований истцами указывалось, что они являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Прежние сособственники указанного жилого дома ФИО6 и ФИО7 владели земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения на основании Распоряжения Главы городского самоуправления – мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок истцам не представилось возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, наделили полномочиями представлять свои интересы в суде представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 поддержал исковые требования истцов.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и за ФИО3, заключили договор купли-продажи с ФИО4, действующей за ФИО7, ФИО5, действующей за ФИО6, на основании которого, истцы стали долевыми собственниками по 1/3 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 616 кв.м.

Переход права собственности за истцами по 1/3 доли на указанный жилом дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилом дом, кадастровый №, предоставлен ФИО6 и ФИО7 на праве пожизненно наследуемого владения для эксплуатации долей жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> на основании Распоряжения Главы городского самоуправления – мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В досудебном порядке истцы не смогли зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, обратились в суд.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти 1-БС №, 1-БС №, соответственно).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок землепользователей ФИО6 и ФИО7 не погашено.

Согласно п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 указанного Кодекса.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7 на спорный земельный участок препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок, указанное право погашено не было, суд приходит к выводу, что право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцы, имея в долевой собственности вышеуказанный жилой дом по 1/3 доли каждый, не могут реализовать свои права по оформлению земельного участка, поскольку в Государственном кадастре недвижимости имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7

Суд приходит к выводу, что при отчуждении жилого дома, к новым сособственникам жилого дома перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у прежних собственников жилого дома.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ