УИД 77RS0029-02-2023-002028-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/23 по исковому заявлению адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
Истец адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: адрес, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с решением собственников многоквартирного дома. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 111 в данном доме. В управляющую компанию поступают заявки и обращения о плохой работе горячего водоснабжения, в связи с чем истцом проведена проверка работоспособности циркуляции воды по стояку горячего водоснабжения второго подъезда, по результатам которой выявлено нарушение циркуляции теплоносителя. Для устранения выявленной неисправности управляющей компании необходим доступ в жилые помещения второго подъезда. 10 ноября 2022 года и 13 сентября 2022 года истец обратился к ответчику с просьбой предоставить доступ в помещение № 111 для проведения работ по восстановлению нормальной циркуляции по стояку ГВС, в чем ответчиком было отказано. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 предоставить адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно: к стояку горячего водоснабжения, проходящему через жилое помещение № 111, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа конструкций, закрывающих инженерные коммуникации, для выявления причины неисправности и проведения необходимых ремонтных работ, а также взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства не просили.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается копией протокола от 19 июля 2006 года (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0001008:1701, расположенное по адресу: адрес, регистрация произведена 06 марта 2014 года.
Согласно выписке из домовой книги и ежиному жилищному документу в квартира 111 зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО1, а также фио и несовершеннолетний фио паспортные данные (л.д.13,14).
08 декабря 2022 года, 29 декабря 2022 года жители квартир №№ 103, 99 обратились в управляющую компанию с заявлением о плохой работе системы горячего водоснабжения и существенном снижении температуры воды (л.д. 9, 10).
Как указывает истец, для установления причин и устранения неисправности необходим доступ к стояку, для чего ответчику 13 сентября 2022 года и 10 ноября 2022 года и направились уведомления об обеспечении доступа для обследования общедомовых коммуникаций (л.д. 11,12), однако доступ предоставлен не был.
10 марта 2023 года ответчику было направлено предписание об устранении нарушения, предоставлении доступа в жилое помещение и проведения необходимых ремонтных работ в течение 10 дней после поручения предписания, согласно отчету об отслеживании 14150182005683, предписание было вручено 19 марта 2023 года.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец как управляющая компания для осуществления возложенных на нее обязанностей имеет право требовать от ответчика предоставления доступа в жилое помещения для проведения осмотра и ремонтных работ, уклонение ответчика от предоставления доступа препятствует управляющей компании исполнять обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирного дома и приводит нарушению прав других собственников на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, а потому исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: адрес для выявления причин неисправности системы горячего водоснабжения и проведения необходимых ремонтных работа путем демонтажа конструкций, закрывающих инженерные коммуникации заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь слт.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные......) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить свободный доступ представителям адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» к общедомовому имуществу, а именно: стояку горячего водоснабжения, проходящему через жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем демонтажа конструкций, закрывающих инженерные коммуникации, для выявления причины неисправности и проведения необходимых ремонтных работ.
Взыскать ФИО1 в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года