Дело № 2-154/2023

42RS0031-01-2022-000962-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Мальцевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

07 апреля 2023 года

дело по иску ФИО2 к Администрации города Прокопьевска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в квартире она произвела перепланировку, в результате которой демонтирована перегородка между входным коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между жилыми комнатами, выполнена новая деревянная перегородка для увеличения площади жилой комнаты и образования кладовой. Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади. Согласно техническому заключению ООО «Ампир» произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Суд, изучив, письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> произведена самовольная перепланировка жилых помещений, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № оформить перепланировку квартиры в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Из технического заключения ООО «Ампир» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, трещин и деформаций на поверхности стен, потолков и перегородок не обнаружено. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Противопожарные нормы соблюдены. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.

На основании представленных доказательств судом установлено, что квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, в которой она произвела переустройство и перепланировку. Данное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна для проживания.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Прокопьевска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.

Судья Е.И. Сандракова