УИД: 23RS0035-01-2022-001418-10

к делу № 2-741/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская

Краснодарского края 08 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, ФИО2, Мариной А.П., ФИО4 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, просит суд:

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № площадью 3437 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, , , , №, согласно координат характерных точек границы земельного участка указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , , , №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.04.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.04.2019г. сделана запись регистрации: №.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № в результате выполнения которых кадастровым инженером было подготовлено заключение.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в ходе полевых измерений были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам. Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 3437 кв.м. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, которая составляет 5000 кв.м., иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. Ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от 08.12.2015г., «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, иным путём как на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцами, признала в полном объёме, добровольно, о чем представила заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцами, признал в полном объёме, добровольно, о чем представил заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцами, признала в полном объёме, добровольно, о чем представил заявление.

Представитель ответчика - администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО5

Исследовав письменные материалы в дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , , , №, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.04.2019г. сделана запись регистрации: №.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 3437 кв.м.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:№ определено:

- по границе н1-н2, н8-н9 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2, н8-н9 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границе н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 - согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 - согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № площадью 3437 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, , , , №, согласно координат характерных точек границы земельного участка указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун