Решение по делу № 2-2890/2022 от 09.12.2022 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении покупной цены товара и взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за невыполнение требований потребителей, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2890/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении покупной цены товара и взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за невыполнение требований потребителей, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования, обратились с иском к ООО «Мортон-РСО» о взыскании, в равных долях, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 54 560,31 рублей, стоимости устранения дефектов (недостатков), выявленных в квартире по 322 328,50 рублей, в качестве соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки за невыполнение требований потребителя по 905743 рубля на день вынесения решения суда, а также по день фактического исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда по 100000 рублей, в пользу каждого из истцов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов по оплате судебной экспертизы по 53500 рублей, а также услуг представителя в размере по 25000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 23 сентября 2020г. ФИО1, ФИО2 и ООО «Мортон-РСО» заключен договор участия в долевом строительстве от 23 сентября 2020г. №ПЛН-4 (кв)-11/5/1(3) (АК), по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2021г. объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, условный номер 947, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) 11, проектной площадью 89,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, ул. Поляны, д. 5А, корп. 2, (строительный адрес: <...> пересечение с ул. Скобелевская, корп.4), качество которого соответствует условиям договора, строительно-техническим нормам и правилам. Однако застройщиком передана участникам долевого строительства квартира № № в соответствии с актом приема-передачи от 17 декабря 2021г. При этом сторонами произведен осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра от 17 декабря 2021г. В принятии письменной претензии о безвозмездном устранении недостатков застройщиком отказано, выявленные недостатки не устранены. В связи с невыполнением застройщиком указанных требований в добровольном порядке, ФИО1 и ФИО2 в адрес застройщика направлена повторная претензия о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа.

В судебное заседание истцы не явились, представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив возражения на исковое заявление в письменной форме.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 23 сентября 2020г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Мортон-РСО» заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-4 (кв)-11/51(3) (АК), по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется, передать участнику долевого строительства не позднее 30 ноября 2021г. по акту приема-передачи объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, условный номер 947, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) 11, проектной площадью 89,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, ул. Поляны, д. 5А, корп.2, (строительный адрес: <...> пересечение с ул. Скобелевская, корп.4).

Цена договора составляет 12837720 рублей (п. 4.1 договора).

Истцами обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 1 октября 2021г. по 30 ноября 2021г.

Однако квартира застройщиком передана участникам долевого строительства по передаточному акту 17 декабря 2021г.

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на предусмотренный договором долевого участия день исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры – 30 декабря 2021г. ставка рефинансирования составляла 7,5%. В указанной связи, размер подлежащей взысканию неустойки за период с 1 декабря 2021г. по 17 декабря 2021г. составляет 109120,62 (12837720*7,5%*1/300*2*17).

Тогда же, 17 декабря 2021г. сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены выявленные недостатки объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно выводам эксперта ООО «Центр научных исследований и экспертизы АНО «ЦНИЭ» на основании проведенного исследования установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, ул. Поляны, д. 5А, корп. 2, кв. 947, выявлены недостатки в выполненных строительно-монтажных и отделочных работах, которые не влияют на предусмотренное договором использование квартирой. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) составляет 644657 рублей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 Обзора судебной практики № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 14 ноября 2018г., по смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой созданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует нормам технических регламентов, строительным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцы, как участники долевого строительства, вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 644657 рублей, в равных долях по 322328,50 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 названного Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из доводов искового заявления следует, что участники долевого строительства настаивали на безвозмездном устранении застройщиком недостатков, отраженных в акте осмотра объекта от 17 декабря 2021г. и скрытых недостатков, в соответствии со ст. 30 и ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей», а также п. 5.8. договора в 45-дневный срок. Однако в принятии письменной претензии застройщиком отказано, что отражено в акте от 17 декабря 2021г.

В связи с невыполнением застройщиком указанных требований в добровольном порядке, истцами в адрес застройщика направлена повторная претензия о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры.

Данные требования участников долевого строительства застройщиком оставлены без удовлетворения (исх. №1/1-2709-И от 3 марта 2022г.), в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, у ООО «Мортон-РСО» возникло обязательство по выплате неустойки за невыполнение требований потребителей, в размере одного процента от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта) за каждый день просрочки за период с 10 февраля 2022г. по 28 марта 2022г. включительно в сумме 302988 рублей (6446,57 руб. *1% * 47 дней), то есть по 151494 рублей в пользу каждого из истцов.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба (расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства) за период с 10 февраля 2022г. по 28 марта 2022г. до 100000 рублей, в пользу каждого из истцов; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2021г. по 17 декабря 2021г. – до 80000 рублей, по 40000 рублей в пользу каждого из истцов.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. В пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, компенсацию морального вреда суд полагает возможным определить в размере 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого.

Согласно абз. 5 п. 1 названного выше постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.

Поскольку вопрос о взыскании денежных средств, необходимых на устранение недостатков квартиры, разрешен судом после вступления данного постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 в силу, правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа, с учетом приведенных положений действующего законодательства, не имеется.

В силу положений абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 в части взысканной судом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2021г. по 17 декабря 2021г. в размере 40000 рублей, за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба (расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства) с 10 февраля 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 100000 рублей, застройщику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30 июня 2023г. включительно.

Учитывая, что судом взыскана неустойка вплоть по 28 марта 2022г., при этом истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, начиная с 30 июня 2023г., в случае неисполнения решения суда, требования о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридической помощи от 17 декабря 2021г., акт приема-передачи денежных средств от 17 декабря 2021г. на сумму 50000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя частично в разумных пределах в размере 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 53500 рублей, по 26750 рублей в ползу каждого.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), что составляет 12446,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 в счет возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 322328,50 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 10 февраля 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 100000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2021г. по 17 декабря 2021г. в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы 26750 рублей, услуг представителя 15000 рублей, а всего взыскать 509078 (пятьсот девять тысяч семьдесят восемь рублей) 50 копеек.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО2 в счет возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 322328,50 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 10 февраля 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 100000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2021г. по 17 декабря 2021г. в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы 26750 рублей, услуг представителя 15000 рублей, а всего взыскать 509078 (пятьсот девять тысяч семьдесят восемь рублей) 50 копеек.

Предоставить «Мортон-РСО» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2021г. по 17 декабря 2021г. в размере 40000 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 10 февраля 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 100000 рублей до 30 июня 2023г. включительно.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в доход государства госпошлину в размере 12446 (двенадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 14 декабря 2022г.

Судья Нистратова Т.М.