РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 06 февраля 2023 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,
при секретаре Хачатрян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2023 по исковому заявлению ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО13, ФИО14, к ФИО15, ФИО15, ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО13, ФИО14, обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО15, ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что по на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобрела у ответчиков ФИО5, ФИО5, ФИО6 в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, 28. Общая стоимость недвижимости оценивается по соглашению сторон в 2100000 рублей, оплата по договору производится следующим образом: часть стоимости недвижимости в размере 1620000 рублей оплачена за счет собственных средств покупателей, которые продавцы получили от покупателей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 480000 рублей покупатели оплатили средствами материнского капитала. УФС ГР, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны по сделке не могут в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи такого обращения и явки в регистрационную службу.
На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 125 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1086 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, 28, установленного в пользу ФИО5, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании ФИО12 Ара ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, оплата за жилой дом и земельный участок получена в полном объеме.
Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобрела у ответчиков ФИО5, ФИО5, ФИО6, в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, 28.
Общая стоимость недвижимости оценена по соглашению сторон в 2100000 рублей.
Оплата по договору производена следующим образом: часть стоимости недвижимости в размере 1620000 рублей оплачена за счет собственных средств покупателей, которые продавцы получили от покупателей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 480000 рублей покупатели оплатили средствами материнского капитала, о чем свидетельствуют представленные истцом и не оспоренные ответчиками доказатеьства.
УФС ГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.10.2021 была произведена государственная регистрация перехода права собственности к истцам на указанный жилой дом и земельный участок.
Ответчики в судебном заседании не оспорили факт исполнения истцами обязательства по договору купли-продажи по оплате приобретаемой недвижимости в полном объеме
Таким образом, истец свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 13.08.2021 выполнил.
Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны по сделке не могут в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи такого обращения и явки в регистрационную службу.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.
Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи недвижимости от 13.08.2021 о перечислении денежных средств истцами выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО15 (<данные изъяты>), ФИО15 (<данные изъяты>), ФИО16 (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 125 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1086 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Исключить из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 125 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1086 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 10.02.2023.
Судья Д.Н. Карпенко