Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении нарушений,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 первоначально обратилась с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, после отмены заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возобновлении рассмотрения дела по существу, требования иска уточнила, просила обязать ответчиков: собственников помещений под номерами 602 – ФИО3, 603 – ФИО12 ФИО5, ФИО6, 604 – ФИО7 устранить возведенные незаконные постройки в помещении № по адресу: <адрес> перед своими жилыми помещениями под номерами жилых помещений 602, 603, 604, принадлежащими ответчикам на праве собственности.
В обоснование требований иска в уточненной редакции указано на следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилых помещений №№ по вышеуказанному адресу.
Согласно плану помещения, между жилыми помещениями истца и ответчиков есть общее помещение под номером 3 площадью 28,9 кв.м. Данное помещение сторонам не принадлежит на праве собственности, стороны им пользуются как общим. В настоящее время, без определения порядка пользования указанным общим помещением, ответчики незаконно возвели стены в виде тамбуров в продолжение к своим жилым помещениям.
Истец обращался по данным обстоятельствам в ГЖИ НСО, откуда был дан ответ, что споры, связанные с владением и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, в компетенцию инспекции не входят и подлежат рассмотрению в суде.
Согласно строительно-техническому заключению № Т.2317.23 от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении № напротив входов в помещения №№, 603, 604 возведены несущие каркасные перегородки, которые не отражены на поэтажном плане. Данное обстоятельство противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, поскольку площадь, занимаемая вновь образованными помещениями, сформированными возведенными в помещении № перегородками, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>.
Факт устройства несущих каркасных перегородок в помещении № является грубым нарушением требований противопожарной безопасности и может создать угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае собственники жилых помещений под номерами 602, 603, 604 путем возведения незаконных построек - самовольной и незаконной перепланировки нарушают этим права истца - собственника жилого помещения под номером 601, в том числе путем уменьшения возможности пользования всей площадью в помещении №, а также указанная перепланировка является грубым нарушением требований противопожарной безопасности и может создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд за истечением срока хранения. Возражений не представили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом в ст. 39 ЖК РФ указано, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Шевченко О.В. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 44). Согласно свидетельству о перемене имени Шевченко О.В. сменила имя на ФИО2 (л.д. 45).
Ответчик ФИО3 является собственником помещения №, помещение № находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО4 (1/2 доли), помещение № находится в единоличной собственности ответчика ФИО7, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из доводов иска следует, что ответчики в помещении №, являющемся общим имуществом собственников, в продолжение к своим жилым помещениям незаконно возвели стены в виде тамбуров.
Как следует из выводов строительно-технического заключения ООО «Новострой Эксперт» № Т.2317.23 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного натурного визуально-инструментального обследования жилого помещения №, расположенного на 6 (шестом) этаже жилого по адресу: <адрес>, а также помещений, смежных с указанным, инженером-экспертом сделаны следующие выводы:
через помещения №, № и № осуществляется доступ в помещения №, №, №, а также в помещения №№. В свою очередь, опираясь на план 6 (шестого) этажа жилого дома по адресу: <адрес>, можно однозначно утверждать, что помещения №, № и № не являются частями квартир, сведения о наличии зарегистрированного права собственности на эти помещения также отсутствуют.
Таким образом, помещения №, № и № являются помещениями общего пользования и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам недвижимых вещей, расположенных в жилом доме по адресу: Новосибирск, <адрес>.
Вместе с тем, в помещении № напротив входов в помещения №, №, № возведены ненесущие каркасные перегородки, которые не отражены на поэтажном плане.
Учитывая место расположения перегородок в помещении №, можно высказать предположение, что их возведение было обусловлено желанием собственников помещений №, №, № увеличить общую площадь помещений, находящуюся в их распоряжении.
Данное обстоятельство противоречит положениям нормативных и правовых актов, поскольку площадь, занимаемая вновь образованными помещениями, сформированными возведенными в помещении № перегородками, на праве общей собственности принадлежит всем собственникам недвижимых вещей, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>.
Устройство перегородок в помещении № существенно изменяет первоначальную конфигурацию помещения, оказывает негативное влияние на состояние пути эвакуации в части объемно-планировочных, эргономических и конструктивных решений.
Таким образом, сложившийся порядок пользования помещением №, расположенном на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, противоречит требованиям нормативно-технических и нормативно-правовых документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, а также ущемляет права и законные интересы всех собственников недвижимых вещей, расположенных в указанном жилом доме.
Факт устройства ненесущих каркасных перегородок в помещении № напротив входов в помещения №, №, № является грубым нарушением требований противопожарной безопасности и может создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае необходимости эвакуации из помещений жилого дома при обнаружении и или признаков горения.
Истцом ФИО2 в адрес ответчиков направлены претензии с требованием об устранении нарушений.
До настоящего времени собственниками помещений №, №, 604 нарушения не устранены, претензии оставлены без удовлетворения.
Доводы иска ответчиками не оспорены, доказательств правомерности установки перегородок ответчиками не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 устранить возведенные постройки в помещении № по адресу: <адрес> перед своими жилыми помещениями под номерами 602, 603, 604.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина