Дело № 2-503/2022
УИД 61RS0046-01-2022-000981-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. ст. Обливская, Ростовская область
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.Л.,
при секретаре Шевченко Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора Обливского района Любимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Обливского района в интересах муниципального образования «Обливский район» к ФИО1, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении записи в ЕГРН,
установил:
прокурор Обливского района обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО1 (ответчик) с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер (КН) № погасить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрационную запись об ипотеке №.
В обоснование иска прокурор указал, что 21 февраля 2022 г. между Администрацией Обливского района и ответчиком в лице индивидуального предпринимателя ФИО2 заключен муниципальный контракт, согласно условиям которого Администрация Обливского района приобрела у ответчика и приняла в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру.
26 апреля 2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» на квартиру.
Одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика, до полной оплаты покупателем цены договора.
19 мая 2022 г. обязанность по оплате стоимости имущества в размере 1 677 951 руб. Администрацией Обливского района исполнена.
Поскольку отсутствует возможность подачи приобретателем и залогодержателем в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении обременения, прокурор в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-7).
В судебном заседании старший помощник прокурора Любимова О.В. иск поддержала.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - Администрация Обливского района (ИНН <***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО3 не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав помощника прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 21 февраля 2022 г. между Администрацией Обливского района (покупатель) и ответчиком (продавец) в лице индивидуального предпринимателя ФИО2, действующего по доверенности, заключен муниципальный контракт, согласно условий которого Администрация Обливского района приобрела у ответчика и приняла в муниципальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за 1 677 951 руб.
Муниципальным контрактом предусмотрено, что обязанность покупателя по оплате имущества будет исполнена в течение пятнадцати рабочих дней с даты подписания покупателем акта приема-передачи.
Также муниципальный контракт предусматривает условие о нахождении квартиры в залоге у продавца до полной оплаты товара (л.д. 8-17).
19 апреля 2022 г. квартира передана представителем продавца покупателю, о чем составлен акт приемки-передачи жилого помещения (л.д. 20).
26 апреля 2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» на данную квартиру. Одновременно осуществлена государственная регистрация обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, запись в ЕГРН №. На момент разрешения дела запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, является действующей. Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН (л.д. 27-32, 51-55).
19 мая 2022 г. обязанность по оплате стоимости имущества в размере 1 677 951 руб. Администрацией Обливского района исполнена, данные денежные средства перечислены на счет продавцу ФИО1, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 33).
27 июня 2022 г. между Администрацией Обливского района и ФИО3 заключен договор найма указанной квартиры (л.д. 21-25), подписан соответствующий акт приема-передачи (л.д. 26).
Запись о найме внесена в ЕГРН 13 июля 2022 г. (л.д. 29, 53).
Согласно части 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Согласно части 2 статьи 53 Закон N 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ответчиком денежные средства за квартиру получены, следовательно, непредоставление залогодержателем (ответчиком) в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки суд рассматривает как уклонение от погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Платежное поручение о перечислении продавцу денежных средств не заменяет заявление ответчика о погашении регистрационной записи об ипотеке.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в ЕГРН, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.
Следовательно, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав муниципального образования «Обливский район», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области
решил:
удовлетворить исковые требования прокурора Обливского района.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении квартиры с КН №, адрес: <адрес>.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 26 апреля 2022 г. №, в пользу ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении квартиры с КН №, адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья________________
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 г.