61RS0011-01-2022-003154-71 К делу №2-190/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 26 января 2023 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при помощнике судьи Лямине Г.С.,

с участием представителя истицы Дыченковой С.В., действующей по ордеру №138134 от 16.01.2023 и доверенности от 09.11.2022, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 16.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Коксовского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по фактической площади взамен аварийного,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения по фактической площади взамен аварийного, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 1998 года она, супруг ФИО10, сын ФИО11. проживают в квартире по адресу: <адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,6 кв.м. На указанную квартиру истице Коксовским поселковым советом был выдан ордер № от 1.04.1998, в котором площадь квартиры указана 40,1 кв.м. 10.12.2010 был заключен договор социального найма, согласно которому нанимателем квартиры <адрес>, площадью 56,1 кв.м. является истица. Согласно технического паспорта МУП «Белокалитвинское БТИ» жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир: квартира № - площадью 44,6 кв.м., квартира № - площадью 56,1 кв.м. Постановлением Главы администрации Коксовского сельского поселения № от 26.06.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Истица указывает, что при сборе документов для получения нового жилья взамен аварийного, квартира № вновь была обследована органами БТИ, согласно технического паспорта от 28.03.2022 площадь квартиры составляет 65,6 кв.м. Согласно уведомления Администрации Коксовского сельского поселения от 12.12.2022 ответчик предоставит жилое помещение взамен помещения признанного аварийным, площадью 31,1 кв.м., по данным значащимся в Росреестре, однако истица полагает, что ответчик должен ей предоставить жилое помещение по фактически занимаемой площади. Истица просила суд обязать Администрацию Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области предоставить ей жилое помещение, площадью 65,6 кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по ордеру и доверенности адвокат Дыченкова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск, пояснив, что с 1998 г. с момента вселения истицы в квартиру № дом был уже двухквартирным, ее квартира уже состояла из трех жилых комнат.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования признала, пояснив, что согласно закону Ростовской области №662-ЗС от 15.03.2007 в муниципальную собственность поселения передавалась квартира <адрес> с площадью 56,1 кв.м. На каких основаниях внесли в ЕГРН площадь квартиры 31,1 кв.м. не известно.

Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования. В свою очередь, человек вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества. Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище. Федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Такое законодательное регулирование согласуется со ст.40 ч.3 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истице ФИО3 выдан ордер № от 1.04.1998 г. на право занятие 3-х комнат жилой площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес> с составом семьи ФИО10. муж, ФИО11 сын (л.д.9).

10.12.2010 между Администрацией Коксовского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры 56,1 кв.м., жилая 40,1 кв.м. Квартира предоставлена истице на основании постановления администрации Коксовского п/с № от 19.03.1998 и ордера № от 01.04.1998 (л.д.7).

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают истица, ее супруг ФИО10., сын ФИО11., что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> от 28.03.2014 г. указанный дом состоит из двух квартир № и № Общая площадь квартиры № без учета площади коридора (9,5 кв.м.) составляет 56,1 кв.м. (л.д.25-40).

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры с учетом коридора составляет 65,6 кв.м. (л.д.20-23).

Ранее указанный многоквартирный дом состоял из 4 квартир, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 27.09.1989 г.

Согласно Закону Ростовской области от 15.03.2007 №662-ЗС о внесении изменения в областной закон «О местном самоуправлении» в муниципальную собственность Коксовского сельского поселения была передана квартира по адресу: <адрес> с общей площадью 56,1 кв.м.

Однако согласно выписки из ЕГРН указанная квартира зарегистрирована за ответчиком с площадью 31,1 кв.м. (л.д.15-19).

Постановлением МО «Коксовское сельское поселение» администрации Коксовского сельского поселения № от 26 июня 2015 г. жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным, подлежащим сносу (л.д.10).

Согласно ответу Администрации Коксовского сельского поселения от 12.12. 2022 г. предоставить жилое помещение истице площадью 65,6 кв.м. по областной программе «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г. в 2017-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства РО не представляется возможным, так как по данным ЕГРН квартира состоит из 31,1 кв.м. (л.д.13).

Пункт 5 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В материалах дела имеются сведения о том, что МКД по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на 28.03.2022г., общая площадь квартиры - 65,6 кв.м. С момента предоставления истицы указанной квартиры ее площадь не менялась, ранее в общую площадь квартиры не был включен коридор.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Администрация Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области обязана предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам по договору социального найма общей площадью не менее, ранее занимаемого жилого помещения 65,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Коксовского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по фактической площади взамен аварийного, удовлетворить.

Обязать Администрацию Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области предоставить ФИО3 жилое помещение площадью 65,6 кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 1 февраля 2023 года.