УИД: 52RS0045-01-2022-002770-34

Дело № 2-2325/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при помощнике судьи Ромаевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Сарова Нижегородской области, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 52,7 кв.м на основании договора купли-продажи № 158/43(50) от 07.10.2020 г. Указанный объект недвижимости состоял из одной жилой комнаты, площадью 52,7 кв.м., поэтому у истца возникла необходимость возведения межкомнатных перегородок, то есть в перепланировке и в переоборудовании квартиры.

Целью проекта планировки квартиры №, расположенной по адресу: ... предусмотрено возведение каркасных перегородок по системе КНАУФ для зонирования помещений двухкомнатной квартиры.

После перепланировки в составе квартиры появились две жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, прихожая. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 49,7 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры произошло за счет возведения межкомнатных перегородок. Проектом было предусмотрено: возведение каркасных перегородок по системе КНАУФ; устройство гидроизоляции в конструкции пола в туалете и в ванной по всей площади с заводом ее на стены не менее 300 мм, устройство короба Кнауф С663 с двумя лючками в туалете; монтаж внутренних дверных блоков; отделка помещений.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменились.

Истец указал, что все изменения в технических характеристиках квартиры отражены в рабочем проекте инв. № А-2022-020-АР; инв.№ А-2022-020-ВК, выполненном Проектной мастерской «АКВЭСТ» на основании технического задания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные» и в точном соблюдении требований специальных норм и правил.

В результате перепланировки было изменено планировочное решение квартиры и в соответствии с экспликацией помещений содержит в себе: жилая комната (пом.1) – 14,4 кв.м., жилая комната (пом.2) – 14,1 к.в.м, кухня (пом.3) – 8,2 кв.м., ванная (пом.4) – 3,7 кв.м., туалет (пом. 5) – 1,2 кв.м., кладовая (пом. 6) – 1,5 кв.м. прихожая (пом.7) – 6,6 кв.м.. то есть были образованы две жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, кладовая и прихожая, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и повысило комфортность жилья, при этом общая площадь квартиры изменилась и составляет 49, 7 кв.м.. При этом проектная документация была согласована с управляющей компанией ООО «Эксплуатация – Инжиниринг».

Определением суда от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве те третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» и МРУ № ФМБА России.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил в суд своего представителя действующего на основании доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В адресованном суду письменном отзыве ответчик Администрация г. Сарова Нижегородской области указал, что ввиду того, что истец не предоставил документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, обязанность по предоставлению которых возложена на него, требования истца считает необоснованными. Вопрос принятия решения об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Эксплуатация – Инжиниринг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письме, адресованном суду указал, что не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Представитель третьего лица Межрегионального управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьим лицом Межрегиональным управлением № 50 ФМБА России представлен письменный отзыв, согласно которому указано, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется, при условии предоставления проекта перепланировки квартиры.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, в их совокупности суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2020 г.

Квартира №, площадью 52, 7 кв.м., расположена на 7 этаже жилого ... в городе Сарове Нижегородской области.

Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией инв. № А-2022-020-АР; инв.№ А-2022-020-ВК, выполненной Проектной мастерской «АКВЭСТ».

Как следует из представленных суду материалов и изложенных в исковом заявлении объяснений истца, на момент передачи квартиры от застройщика в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации. После получения квартиры от застройщика истцом выполнена перепланировка и переустройство, в которые вошли следующие виды работ: возведение каркасных перегородок по системе КНАУФ; устройство гидроизоляции в конструкции пола в туалете и в ванной по всей площади с заводом ее на стены не менее 300 мм, устройство короба Кнауф С663 с двумя лючками в туалете; монтаж внутренних дверных блоков; отделка помещений.

В результате перепланировки в квартире № было изменено планировочное решение квартиры и в соответствии с экспликацией помещений содержит в себе: жилая комната (пом.1) – 14,4 кв.м., жилая комната (пом.2) – 14,1 к.в.м, кухня (пом.3) – 8,2 кв.м., ванная (пом.4) – 3,7 кв.м., туалет (пом. 5) – 1,2 кв.м., кладовая (пом. 6) – 1,5 кв.м. прихожая (пом.7) – 6,6 кв.м.. то есть были образованы две жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, кладовая и прихожая.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются. При переустройстве внутрикартирной системы отопления, по проекту, существующие общедомовые инженерные системы отопления не затрагиваются, остаются без изменений.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации г. Саров.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Представитель Администрации г. Саров вопрос принятия решения об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии оставил на усмотрение суда.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что не оспаривается ответчиком, являлись необходимыми для использования жилого помещения по его прямому назначению для проживания граждан, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 52,7 кв.м. (согласно экспликации после перепланировки площадью 49,7 кв.м), расположенную по адресу: ... соответствии с проектной документацией инв. инв. № А-2022-020-АР; инв.№ А-2022-020-ВК, выполненной Проектной мастерской «АКВЭСТ».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья Е.Н. Ушматьева