Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 мая 2025 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС <адрес>, Нотариусу ВНО РСО-Алания РСО- Алания, третье лицо Администрация (префектура) внутригородского <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Из иска следует, что отцу истца – ФИО1 принадлежало домовладение, расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>, построенное им в 1985г. с разрешения исполкома Ларского сельского Совета народных депутатов на выделенном ему земельном участке. Самозахват земельного участка не осуществлялся и построенный на нем жилой дом, реконструированный его отцом в 1985г. является самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом дома, выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги № <адрес>, ранее выданной справкой сельской администрации о законности постройки указанного дома, справкой «Севкавэнерго» о технических условиях дома, квитанциями о платежах за данное имущество. Впоследствии его отец умер 13.01.2006г. После его смерти он фактически принял наследство на указанный жилой дом, так как оно полностью перешло в его владение и пользование, поскольку в указанном доме он продолжил проживание после смерти отца со своей семьей, хотя в установленный законом срок наследство не было принято, т.к. не было правоустанавливающих документов. Однако, с момента открытия наследства он относился к наследственному имуществу как к своему собственному, т.е. оплачивал все расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. Согласно выданной ему справки, архив документов исполкома Ларского сельского Совета народных депутатов не сохранился, в связи с чем, нет возможности предоставить сведения о законности выделения указанного земельного участка и разрешения на строительство указанного дома. На основании ч.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц для введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Спорный земельный участок, ранее был предоставлен на указанном праве его отцу и из его владения не выбывал, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Дополнительно пояснил, что его отцу принадлежал дом в <адрес> который был его отцом реконструирован в 1985г. с возведением полуподвального помещения и в котором он проживал до дня смерти вместе со своей семьей. Кроме того его отец и члены его семьи постоянно (бессрочно) пользовались земельным участком, по вышеуказанному адресу, который ему был выделен для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. После смерти отца, он продолжает проживать в этом доме, нести бремя собственника. После реконструкции площадь домовладения существенно не изменилась. В настоящее время у него возникли трудности с оформлением наследственного имущества, поскольку документально дом за его отцом не значится. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель АМС <адрес> – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Нотариус Владикавказского нотариального округа <адрес> ФИО4, а также представитель администрации (префектурфы) внутригородского <адрес>, в суд не явились при надлежащем извещении, не указав причину неявки.

Представитель третьего лица администрации (Префектуры) внутригородских Северо-Западного и <адрес>ов г.ФИО5, действующая на основании доверенности № от 22.01.2025г., полагала исковое заявление законным и обоснованным, решение оставляла на усмотрение суда.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в ФИО15 числе, факт принятия наследства и места открытия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) и факт владения и пользования недвижимым имуществом ( п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в ФИО15 числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства может быть осуществлено фактическим принятием наследства, в частности, если, наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Регистрация и проживание наследника в наследуемом доме на момент смерти наследодателя считается свидетельством фактического принятия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним и способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что наследодателю ФИО1 в соответствии копией лицевого счета № Похозяйственной книги № от 26.10.2023г., выданной <адрес> принадлежало домовладение, расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 241,7 кв.м., жилой 82,1 кв.м., в состав семьи которого входит также его сын – истец ФИО2

Согласно копии свидетельства о смерти 1-ИО № от 11.11.2023г. усматривается, что ФИО1 умер 13.01.2006г.

Из копии свидетельства о рождении 1-ИО № от ... следуетя, что его отцом является ФИО1, матерью ФИО6

Согласно копии свидетельства о смерти 1-РГ № от 13.11.2023г., ФИО6 умерла 19.10.2005г.

Из технического паспорта от 09.06.2023г., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания следует, что общая площадь домовладения № по <адрес> составляет 241,7 кв.м., жилая 82,1кв.м.

Из письма на имя ФИО2 за подписью заместителя главы Левобережной администрации <адрес> следует, что 08.07.2002г. в здании АМС ФИО11 была совершена кража похозяйственных книг по <адрес>, Чми, Ларс, Эзми. Впоследствии, на основании Распоряжения № от 04.11.2002г. Главы АМС <адрес> похозяйственные книги вышеуказанных сел были восстановлены. Однако, впоследствии с распоряжением Правительства РСО-Алания за №-р п.9 от 06.10.2006г. были внесены дополнения в распоряжение Правительства РСО-Алания от 01.07.2001г. №-р «Об утверждении документации похозяйственного учета и указаний по их заполнению местными администрациями», а именно, в случае утери похозяйственной книги (вследствие чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях), она подлежит восстановлению в судебном порядке.

По этой причине предоставить выписку из восстановленной похозяйственной книги на домовладение по адресу <адрес>, которое числится за гр. ФИО1 не представляется возможным.

Из представленных стороной истца в судебное заседание квитанций, следует, что истец оплачивает услуги за пользование электроэнергией по вышеуказанному адресу.

В материалах имеются доказательства, того что отцу истца – ФИО2 местным исполкомом был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, на котором он сам, своими силами с использованием своих денежных средств, построил дом. Впоследствии, примерно в 1985г. он реконструировал старый дом и жил там со своей семьей, в ФИО15 числе, со своим сыном - ФИО2, вплоть до его смерти, последовавшей в 2006г. Земельный участок и дом из владения семьи не выбывали за все эти годы. По настоящее время истец продолжает проживать в этом доме.

Отцу истца местной администрацией был выделен земельный участок под индивидуальное строительство и ведения личного подсобного хозяйства. Своими силами истцом был построен дом на данном земельном участке по адресу <адрес>, а впоследствии реконструирован, где он проживал вместе со своей семьей. После ее смерти в доме продолжает проживать его сын ФИО2 Как домовладение, так и земельный участок по вышеуказанному адресу никогда не выбывали из владения наследодателя и его семьи.Нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со справкой администрации (префектуры) внутригородского <адрес> следует, что архив документов, исполкома не сохранился и уничтожен в результате событий осени 1992г.

Согласно справке, выданной АМС сс. Редант, Балта, Чми, Ларс, <адрес>, наследодатель ФИО1 является владельцем земельного участка 0,15 га в <адрес>.

В 1985г. Министерством коммунального хозяйства РСО-Алания были выданы технические условия на подключение дома ФИО2 к электрическим сетям.

В соответствии со справкой от 24.07.1985г. следует, что наследодатель ФИО1, на месте старого дома, построил новый дом в 1985г.

С соответствие с Уведомлением от 21.10.2023г. сведения о зарегистрированных правах на спорное домовладение в ЕГРН, отсутствуют. Также указанное домовладение не числится зарегистрированным на праве собственности за кем-либо в ГУП «Аланиятехинвентаризция».

Согласно справке отдела по работе с населенными пунктами Администрации (Префектуры) внутригородского <адрес> от 24.11.2023г. №, архив Ларского сельского совета народных депутатов действительно не сохранился и уничтожен в результате событий осетино-ингушского конфликта осени 1992 года.

Согласно справке ОВД ФИО11 <адрес> РСО-Алания от 29.11.2006г., в процессе расследования уголовного дела № по ст. 158 ч. 2 п. «в» УК РФ, возбужденного 08.07.2002г. по заявлению заместителя главы администрации <адрес> ФИО7 было установлено, что в ночь на 08.07.2022г. из помещения АМС, расположенного в <адрес> было похищено имущество, в ФИО15 числе 31 хозяйственная книга, в которых отмечались данные каждого хозяйства: 13 книг по <адрес>, Чми, Ларс, Эзми; 17 книг, заведенных после 1990 года, и одна алфавитная книга. Установить лиц, совершивших данное преступление, а также обнаружить похищенное имущество не представилось возможным, в связи с чем 08.09.2002г. предварительное расследование по делу было приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

При этом пунктом 1 Распоряжения АМС <адрес> от 04.11.2002г. № (далее - Распоряжение АМС <адрес> №), глава АМС г.ФИО13 ФИО12 в связи с утерей похозяйственных книг в населенных пунктах <адрес>, в ФИО15 числе в <адрес>, обязал глав администрации населенных пунктов ФИО14, ФИО8 и ФИО9 восстановить книги по ведению похозяйственного учета по состоянию до первого октября 1992 года в соответствии с «Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях».

«Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях», утвержденными Распоряжением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ... №-р, установлено, что похозяйственный учет ведется сельскими администрациями, сельскими, сельсоветами, сельскими муниципальными образованиями, другими местными администрациями на территории сельской местности, администрациями городов, рабочих, курортных и дачных поселков, имеющими на управляемой ими территории сельские населенные пункты (пункт 1).

Документами похозяйственного учета являются: форма № - Похозяйственная книга; форма №В - Список лиц, проживающих на территории сельской администрации 1 год и более; форма №С - Список лиц, проживающих на территории сельской администрации в служебных и специализированных жилых помещениях; форма № - Алфавитная книга хозяйств. Формы №, 2В, 2С и 3 должны вестись в соответствии с настоящим порядком ведения похозяйственного учета (пункт 2).

Книги и списки похозяйственного учета хранятся в сельской администрации наравне с денежными документами и ценными бумагами. Ответственность за их сохранность, своевременную и правильную запись возлагается персонально на главу сельской администрации (лицо, ответственное за ведение похозяйственного учета на территории сельской администрации) (пункт 3).

Распоряжением главы администрации сел Редант, Балта, Чми, Ларс, Эзми ФИО11ФИО10 от 25.12.2002г. №, согласно которому, во исполнение Распоряжения АМС <адрес> от 04.11.2002г. №, при администрации населенных пунктов ФИО11 создана рабочая группа в составе 8 человек (пункт 1), члены которой для выявления и получения более точной информации о хозяйствах имеющихся в населенных пунктах Балта, Чми, Ларс, Эзми и граждан утративших жилье в результате осетино-ингушского конфликта осени 1992 года должны были также использовать в своей работе акты обследования разрушенных домовладений, базу Спецпредставительства Президента РФ по урегулированию осетино-ингушского конфликта, решения судов и т.д. (пункт 2). Ответственным по заполнению и дальнейшему ведению похозяйственных книг назначена ФИО7 - заместитель главы администрации.

Распоряжением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ... №-р (далее - Распоряжение Правительства РСО-Алания №-р) «Указания по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях», утвержденные Распоряжением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ... №-р, были дополнены пунктом 9, согласно которому в случае утери похозяйственной книги (вследствие чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях) она подлежит восстановлению в судебном порядке.

В целях установления причин, по которым с момента хищения похозяйственных книг 08.07.2002г. до 20.05.2021г. записи в похозяйственных книгах, либо иные правоустанавливающие документы не восстановлены, судом из АМС <адрес> запрашивались соответствующие сведения.

В рамках исполнения вышеуказанного запроса направлено письмо от 27.02.2025г. с просьбой предоставить сведения, устанавливающие по каким причинам с момента хищения похозяйственных книг 08.07.2002г. до 20.05.2021г. записи не восстановлены, а в случае отсутствия запрашиваемой информации оказать содействие и затребовать ее у соответствующих структурных подразделений АМС <адрес>.

В ответ на письмо от 27.02.2025г. начальник управления АМС <адрес> письмом от 26.03.2025г., сообщил, что на основании Распоряжения № от 04.11.2002г. главы АМС <адрес> похозяйственные книги населенных пунктов Балта, Чми, Ларс, Эзми были восстановлены по состоянию 6а 01.10.1992г., со ссылкой на п. 9 распоряжения Правительства РСО-Алания от 06.10.2006г. №-р, что в случае утери похозяйственной книги она подлежит восстановлению в судебном порядке. По этой причине восстановленные похозяйственные книги населенных пунктов Балта, Чми, Ларс, Эзми не стали иметь юридическую силу и выдавать выписки из них для регистрации право собственности в органах государственной власти не представляется возможным.

Таким образом, установить факт владения и пользования ФИО2 жилым домовладением и земельным участком возможно исключительно в судебном порядке.

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и на земельный участок по вышеуказанному адресу, согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.02.2024г.

В материалы дела истцом представлены копии квитанций об уплате платежей за потребленную электроэнергию в спорном домовладении.

Истец добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предпринимал все меры по сохранению имущества наследодателя.

За все время владения и пользования домом и земельным участком не заявлялись правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Таким образом, сведениями о ФИО15, что на жилой дом и земельный участок претендует кто-либо, суд на момент рассмотрения спора не располагает.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ... № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ... № "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к АМС <адрес>, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1 на праве собственности домовладением, расположенным по адресу <адрес>, состоящим из литера «АА», общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., литера «Б», общей площадью № кв.м., а всего общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

Включить недвижимое имущество ФИО1, умершего .... в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из литера «АА», общей площадью 157,2 кв.м., жилой 82,1 кв.м., литера «Б», общей площадью 84,5 кв.м., а всего общей площадью 241,7 кв.м., жилой 82,1 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после его смерти.

Установить факт принятия наследства ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из литера «АА», общей площадью 157,2 кв.м., жилой 82,1 кв.м., литера «Б», общей площадью 84,5 кв.м., а всего общей площадью 241,7 кв.м., жилой 82,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из литера «АА», общей площадью 157,2 кв.м., жилой 82,1 кв.м., литера «Б», общей площадью 84,5 кв.м., а всего общей площадью 241,7 кв.м., жилой 82,1 кв.м. в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет данных объектов недвижимости и регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Бесолова М.Т.

Мотивированное решение суда изготовлено ....