Дело 2-1401/2023 (2-8357/2022;)78RS0014-01-2022-008053-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 28 февраля 2023 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.

при секретаре Волковой А.О.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании не позднее 14 дней с момента вступления в силу решения обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения обследования стояков ХВС, ГВС, а также проведения ремонтных работ на стояке представителям ООО "Жилкомсервис №3 Московского района" и подрядной организации.

В обоснование истец указывал, что ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией, уполномоченной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» поступило обращение от собственника <адрес> просьбой заменить стояк водоснабжения в связи с аварийным состоянием.

Истцом был осуществлен выход по адресу ул. <адрес> для осуществления работ указанных в обращении, по результат осмотра № выявлено - участок трубопровода подлежащий замене соединяет кв.№, но так как доступ в <адрес> предоставлен не был, истцом было направленно уведомление об обеспечении доступа в <адрес> срок до 24 января 2022 года.

Согласно акту от 25 января 2022 года доступ для замены трубопровода ХВС не предоставлен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по последнему адресу регистрации на территории РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика, надлежащим образом извещенного о слушании дела, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести осмотр водоотведения внутридомовых инженерных систем, горячего и холодного водоснабжения, выполнить силами подрядной организации ремонтно-восстановительные работы, однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 25 января 2022 года, доступ к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, находящимся в квартире ответчика не предоставлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3Московского района» к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченную истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 68, 98, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней с момента вступления в силу решения обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования стояков ХВС, ГВС, а также проведения ремонтных работ на стояке представителям ООО "Жилкомсервис №3 Московского района" и подрядной организации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику право на предъявление в Московский районный суд г. Санкт-Петербурга заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, оформленного в соответствии с требованиями статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержащего обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Е. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года.