Решение по делу № 2-1321/2023 от 07.09.2023 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0039-01-2022-007850-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Реца Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1321/23 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к МиН.Н. А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об изъятии жилого помещения путём выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 21.07.2014 года №3098 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 24.03.2021 года №162 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение – <адрес> изъята для муниципальных нужд.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, МиН.Н.А., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/6 доле, а ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности, соответственно. При этом они все зарегистрированы в данном жилом помещении.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, собственникам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение с суммой возмещения в размере 1 737 184 руб., однако до настоящего времени они не выразили соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у собственников данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 737 769 руб., прекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3,возражали против удовлетворения требований департамента на предложенных им условиях, просили отказать в его удовлетворении. Просили суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего им имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «Титул Гранд», подготовленного на основании определения суда о назначении по делу повторной судебной экспертизы в рамках рассматриваемого спора.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в повторной судебной экспертизе, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что МиН.Н.А., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/6 доле, а ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 21.07.2014 года №3098 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в государственную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года до 2025года».

Установлено также, что собственникам квартиры предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере № руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019года №179, собственники имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам;

- определить рыночную стоимость принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам;

- определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что в доме не проведён капитальный ремонт;

- определить рыночную стоимость компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Титул Гранд» №11/2023 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб.

Рыночная стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет № руб.

Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих собственникам, составляет № руб.

В результате невыполнения капитального ремонта происходит увеличение износа и снижение уровня надёжности здания, и, следовательно, снижения стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома составляет № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у МиН.Н. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за № № руб.

Прекратить право собственности МиН.Н. А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты МиН.Н. А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять МиН.Н. А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья