Решение по делу № 2-1097/2023 от 07.09.2023

УИД 74RS0009-01-2023-001138-96 «<данные изъяты>

Дело № 2-1097/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Хайрутдиновой С.М.,

при секретаре Кунакбаевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости- именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м.-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>, <адрес> Применении последствия недействительности сделки. Возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м.-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>» в собственность ФИО2.

В обоснование иска указала, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м.-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно а 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>, <адрес>.Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом и ответчиком в период брака в общую совместную собственность супругов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Какой-либо брачный договор между истцом и ответчиком отсутствует, соглашение о разделе спорного имущества также не имеется. Для совершения сделки по отчуждению земельного участка, принадлежавшему истцу и ответчику на праве совместной собственности супругов, требовалось нотариально удостоверенное согласие истца. Однако никакого согласия на продажу имущества она не давала, сделка была заключена без необходимого нотариального согласия без ведома истца. О совершении указанной сделки истец узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда супруг рассказал ей о продаже недвижимого имущества. Считает, что отчуждение совместно нажитого имущества супругов по договору купли-продажи третьему лицу без согласия супруги противоречит нормам действующего законодательства и нарушает имущественные права истицы. Ответчики согласны расторгнуть договор купли-продажи, но во внесудебном порядке расторгнуть договор е получается. Денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за продажу земельного участка ФИО2 возвратил ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, до судебного заседания направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, до судебного заседания направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает, заключил договор купли-продажи земельного участка, не получив согласие супруги.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, возражений и просьб об отложении дела не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили мнение на иск и просили рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.11).

В период брака супругами приобретено недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м.-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>». Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании: протокола собрания собственников земельных долей АО «Аязгулова» о выделе в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность в счет земельной доли и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Дата регистрации: 18.10.1998г. Номер регистрации: № Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2008г. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценили земельный участок 100 000 рублей.

Пунктом 6 указанного договора указано, что указанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Переход права собственности к ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на истца обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 возвратил ответчику ФИО2 100 000 рублей за вышеуказанный земельный участок, в связи с отсутствием согласия супруги продавца (л.д.12).

Поскольку материалы дела не содержат сведений о наличии нотариального согласия истца на заключение оспариваемой сделки, также не содержат достоверных и безусловных сведений о том, что ФИО1 знала или должна была знать о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и покупателем, о том, что денежные средства от продажи объекта недвижимого имущества были использованы на нужды семьи, суд приходит к выводу о признании оспариваемой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м. -земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м. -земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>», номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить право собственности ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 000 (семьдесят восемь тысяч) кв.м.-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-восток от ориентира северо-западная часть <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: п/п С.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2023 г..

<данные изъяты>