Дело № 2-2318/2023
УИД 22RS0015-01-2023-002875-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 07 сентября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Татаркиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖЭУ № 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ №2» (далее – ООО «УК «ЖЭУ №2») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения просило взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с марта 2020 г. по май 2022 г. (включительно) в размере ... руб.; пени за несвоевременное и неполное исполнение внесение платы за содержание жилого помещения за период с 11.04.2020 по 10.08.2023 в размере ... руб., задолженность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества за период с март 2020 г. по май 2022 г. (включительно) в размере ... руб., пени за несвоевременное и неполное исполнение внесение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества за период с 11.04.2020 по 10.08.2023 в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб..
Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: гАДРЕС (общей площадью ... кв.м.). ООО «УК «ЖЭУ №2» обслуживает данные дома, являясь управляющей компанией, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В нарушение ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ ответчик не оплачивает оказанные услуги по содержанию общего имущества данных многоквартирных домов, не несет иные расходы по содержанию и сохранению общего имущества в этих домах.
Кроме того, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ за невнесение платы за помещение подлежат уплате пени.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, извещен телефонограммой.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился.
С учетом мнения представителей истца и ответчика, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем имуществе.
Указанные нормы гражданского законодательства соответствуют нормам жилищного законодательства.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Как установлено судом, ФИО1 в период времени с 01.07.2014 до 25.05.2022 являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, НОМЕР (подвал), общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором дарения от 20.05.2022.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 07.12.2010 ООО «УК «ЖЭУ №2» выбрано управляющей организацией.
Согласно расчету истца у ФИО1 за период с марта 2020 года по май 2022 года включительно образовалась задолженность: за содержание помещения в размере ... руб.; за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в размере ... руб..
Сведениями лицевого счета подтверждено образование задолженности в заявленный истцом период.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
Факт невнесения платежей за названные услуги представителем ФИО1 не оспаривается, доказательств оплаты суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещения за период с марта 2020 года по май 2022 года включительно в размере ... руб. и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества за период с марта 2020 года по май 2022 года включительно в размере ... руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании данной правовой нормы, истцом произведено начисление пени: за несвоевременное внесение платы за содержание помещения за период с 11 апреля 2020 года по 10 августа 2023 года в размере ... руб.; за несвоевременное внесение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, за период с 11 апреля 2020 года по 10 августа 2023 года в размере ... руб..
С учетом установленных по делу обстоятельств, периода и размера задолженности ответчика, проверив расчет пени, суд признает его верным, обоснованным, подлежащим взысканию.
Оснований для снижения суммы пени, заявленной истцом к взысканию, суд не усматривает, принимая во внимание длительный и систематический характер ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате коммунальных платежей.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖЭУ №2» государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ... руб..
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме ... руб. по чеку-ордеру от 16.05.2023.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
С учетом произведенного уточнения исковых требований, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере ... руб. признается судом оплаченной излишне и подлежит возвращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК «ЖЭУ № 2» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР выдан 14.12.2022)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (ИНН <***>) задолженность:
- за содержание помещения за период с марта 2020 года по май 2022 года включительно в размере ... руб.;
- пени за несвоевременное внесение платы за содержание помещения за период с 11 апреля 2020 года по 10 августа 2023 года в размере ... руб.;
- за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества за период с марта 2020 года по май 2022 года включительно в размере ... руб.;
- пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, за период с 11 апреля 2020 года по 10 августа 2023 года в размере ... руб.,
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего взыскать ... руб.
Возвратить ООО «УК «ЖЭУ № 2» излишне уплаченную по чеку-ордеру от 16.05.2023 госпошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ж.Г.Токарева
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.