Дело № 2-11606/2025

УИД 16RS0042-03-2025-011135-02

Решение

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Хасановой Г.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ПКО "Жилкомсервис" (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру (далее - ответчики) о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение и инженерным сетям вентиляции, указав в обоснование, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира ... г. Набережные Челны проводятся ремонтные работы внутридомовых инженерных систем вентиляции. Для выполнения работ необходим доступ в квартиры собственников помещений в указанном доме, в том числе, в квартиру собственников квартиры №65 в указанном доме и к расположенной в ней системе инженерных систем вентиляции. На основании изложенного, просит возложить на ответчика обязанность по предоставлению доступа в квартиру и к инженерных систем вентиляции, для проведения ремонтных работ, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в спорной квартире не проживает много лет, доступа не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (ред. от 26.03.2014), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве собственности принадлежит квартира №65 расположенная ул.им.Хади Такташа дома №21 города Набережные Челны Республики Татарстан (л.д.12-13).

Истец осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом (л.д.5-11).

Из справки от ... ООО «СТО Домов» следует, что в настоящее время компанией НВК ООО «СТО Домов», по заявке жильца, проживающего по адресу: п. ..., ФИО3 был произведен осмотр системы вентиляции квартиры и вентиляционных шахт данной квартиры по данному строительному номеру расположение квартир, «2-стояку», пятого подъезда жилого дома серии 1-468 БНЧ (год постройки 1979). В результате производства работ по чистке вентиляционного канала сан.узла из вытяжного вентиляционного канала были извлечены бетонные обломки, являющиеся частью вентиляционного блока. В результате чего проведены замеры высоты планируемого засора, что соответствовало местоположению плиты перекрытия потолка 3-го этажа. По факту обследования технического состояния вентиляционных каналов данного стояка с крыши был установлен факт перекрытия вентиляционного блока на уровне 4-го этажа всех 4-х каналов в одном и том же месте. Был проведен поквартирный обход, в ходе которого было установлено, что вентиляционные каналы забиты строительным мусором (обломками вентиляционной шахты) на 2 и 3 этажах. Провести осмотр квартиры №65 не представилось возможным (л.д.14).

9 июля 2024 года составлен акт осмотра вентиляционной системы квартиры (л.д.15-16).

Согласно справки от 22 августа 2024 года ООО «СТО Домов», 19 августа 2024 года по предписанию Управляющей компании «Жилкомсервис» в 09 часов по МСК был осуществлен выезд по адресу: п... Провести осмотр квартиры ... не представилось возможным, так как ни звонок в домофон, ни стук в дверь, ни звонок на телефон, осуществили диспетчером «ЖЭУ-19» положительных результатов не принесли (л.д.17).

Согласно выписки из домовой книги, в квартире ... г. Набережные Челны Республики Татарстан зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 (л.д.18).

В адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру (л.д.20-21).

Из акта от 18 августа 2024 года следует, что собственнику квартиры ... было направлено предписание о предоставлении доступа квартиру для обследования вентиляции. В назначенное время и дату собственник доступ не представил (л.д.22).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками создаются препятствия в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, иск ООО ПКО "Жилкомсервис" подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО2 (...), ФИО1 ...) обеспечить доступ к инженерным сетям вентиляции в квартире ... Республики Татарстан, для обследования технического состояния и проведения ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО2 (...), ФИО1 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Коммерческая Фирма «Жилкомсервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Васильева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.