Дело № 2-2631/2022

54RS0009-01-2022-002679-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Смородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец просил сохранить жилое помещение <адрес> (кадастровый №), общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м, расположенной на 7-м этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником двухкомнатной <адрес>. Квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома.

По состоянию на 10.08.2005 г. в квартире общей площадью 47,3 кв.м (жилой – 26,5 кв.м, подсобной – 20,8 кв.м) имелись помещения: жилые комнаты – 11,4 кв.м. и 15,1 кв.м; шкаф – 0,4 кв.м, 0,5 кв.м, 0,3 кв.м; коридор – 7,8 кв.м; ванная – 2,8 кв.м; туалет – 1,0 кв.м; кухня – 8,0 кв.м; балкон – 7,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 47,8 кв.м (жилая – 28,2 кв.м, подсобная – 19,6 кв.м) с помещениями: жилые комнаты 14,2 кв.м и 14,0 кв.м; шкаф – 0,4 кв.м, 0,5 кв.м, 0,3 кв.м; коридор – 6,9 кв.м; санузел – 4,7 кв.м; кухня – 8,0 кв.м; балкон – 7,8 кв.м.

Факт выполнения перепланировки и переустройства посредством выполнения строительных работ установлен специалистами ООО «Ф-Арт», в техническом заключении которого указано, что выполненной перепланировкой не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан, выполненная перепланировка является безопасной, не влияет на несущую способность конструкций элементов здания, поскольку выполнена в соблюдением всех требований, норм и правил, в связи с чем специалисты полагают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по состоянию на 2022 г.

03.06.2022 г. истец обратился в Администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры. 07.06.2022 г. ему было отказано в связи с отсутствием у Администрации полномочий для принятия соответствующего решения, разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске от 19.08.2022 г., перепланировка квартиры соответствует СанПин 2.1.3684-21.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно указала, что в квартире были выполнены и перепланировка и переустройство, которые соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения. Просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором указал на отсутствие у Администрации полномочий для принятия решения о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на недопустимость в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, на возможность сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 с 10.01.2022 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 33-34).

До перепланировки и переустройства в квартире общей площадью 47,3 кв.м (жилой – 26,5 кв.м, подсобной – 20,8 кв.м) имелись помещения: жилые комнаты – 11,4 кв.м. и 15,1 кв.м; шкаф – 0,4 кв.м, 0,5 кв.м, 0,3 кв.м; коридор – 7,8 кв.м; ванная – 2,8 кв.м; туалет – 1,0 кв.м; кухня – 8,0 кв.м; балкон – 7,8 кв.м (л.д. 16 оборот).

После перепланировки общая площадь квартиры составила 47,8 кв.м (жилая – 28,2 кв.м, подсобная – 19,6 кв.м) с помещениями: жилые комнаты 14,2 кв.м и 14,0 кв.м; коридор – 6,9 кв.м; санузел – 4,7 кв.м; кухня – 8,0 кв.м; балкон – 7,8 кв.м (л.д. 17 оборот, 25-26).

Согласно техническому заключению ООО «Ф-Арт», отражены следующие виды строительных работ, произведенных в квартире по адресу: <адрес>:

- Демонтирована не несущая перегородка между туалетом (пом. 8), ванной (пом. 7) и коридором (пом. 6). Демонтаж не несущей перегородки между ванной (пом. 7) и туалетом (пом. 8) с целью объединения помещений. Монтаж новой не несущей перегородки из блоков завода «Сибит» между объединенным санузлом и коридором. В результате вышеперечисленных мероприятий санузел увеличен за счет нежилой зоны (коридора), что является возможным и не противоречит СП 54.13330 2016 «Здания жилые многоквартирные». Сантехническое оборудование при перепланировке сохраняется в первоначальном положении (без смещения оборудования в другие зоны). Демонтирована раковина. Перед чистовой отделкой выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру объединенного и увеличенного санузла.

- Демонтированы каркасные деревянные шкафы (пом. 3, 4, 5).

- Демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой (пом. 1) и коридором (пом. 6).

- Демонтирована часть несущей стены между жилой комнатой (пом. 1) и кухней (пом. 9), в результате чего организован проем 1000 ? 2120 (Н). Так как восстановить данную часть стены не представляется возможным, было выполнено усиление проема, чтобы восстановить несущую способность стены. Необходимостью усиления является недостаточный запас несущей способности строительных конструкций, так как в результате демонтажа части несущей стены конструкции теряют свою прочность, жесткость, устойчивость. Проверочные расчеты подтвердили, что усиление выполнено правильно, с необходимым подбором металлических конструкций, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции здания многоквартирного жилого дома в целом.

Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройстве сохраняются без изменений.

Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры с выполненным усилением в несущей стенке обеспечивают повышение несущей способности, прочность и эксплуатационные свойства строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом. В результате не влияют на несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного жилого дома.

После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на плиты перекрытия останется в пределах их несущей способности. Перепланировка и переустройство не повлияют на несущую способность всего многоквартирного жилого дома (л.д. 10-28).

Из экспертного заключения № ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске от 19.08.2022 г. следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 29-30).

03.06.2022 г. представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, направила в адрес Администрации Советского района г. Новосибирска заявление о переустройстве и (или) перепланировке рассматриваемого жилого помещения (л.д. 31).

07.06.2022 г. Администрация Советского района г. Новосибирска представила ФИО1 ответ, в котором указала на отсутствие у нее полномочий для принятия решения о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на недопустимость в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, на возможность сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 32).

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, требования истца являются подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022