2-701/2023
74RS0003-01-2022-008613-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск
02 мая 2023 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обосновании иска указано, что ФИО2 по договору от 06.09.2019 купила у ФИО9. садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Свои права на данное имущество ФИО2 своевременно не зарегистрировала и не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время, так как ФИО1 умерла.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3 и третье лицо СНТ «Самоцвет» участия в судебном заседании не приняли.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.
Суд, выслушав явившееся лицо и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как видно из выписки из ЕГРН, ФИО1 с 2017 года являлась зарегистрированным собственником садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из предъявленного в суд договора от 06.09.2019 следует, что ФИО1 продала спорное имущество ФИО2 (ранее – ФИО5) О.Е. за 100 000 руб., уплаченных до подписания договора.
В обосновании иска указано, что ФИО2 фактически приняла во владение спорное имущество. Данные доводы подтверждены следующими исследованными судом доказательствами.
ФИО2 20.05.2018 обратилась в правление СНТ «Самоцвет» с заявлением о вступлении в члены товарищества; на правах члена товарищества с 2018 уплачивала взносы (вступительный, членские и целевые); в 2019 году получила пропуск на территорию товарищества.
Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, а также объяснениями председателя правления СНТ «Самоцвет» ФИО10 в судебном заседании 05.04.2023.
Положения договора о полной оплате товара до его подписания подтверждены представленными в суд оригиналами расписок от 08.06.2019 и от 06.09.2019. Достоверность расписок никем в судебном заседании не оспорена, у суда сомнений не вызывает.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В силу смерти продавца государственная регистрация перехода права на спорное имущество в соответствии с договором от 06.09.2019 невозможна.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В п. 62 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам продавца.
Ответчик является пасынком ФИО1 и ее наследником в силу п. 3 ст. 1145 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается материалами наследственного дела № нотариуса ФИО7 При таких обстоятельствах он является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.
Так как в судебном заседании установлен факт заключении договора купли-продажи спорного имущества, продавец при жизни не совершил действий в целях государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, а в настоящее время такая государственная регистрация во внесудебном порядке невозможна в силу смерти продавца, исковое заявление признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
На основании договора купли-продажи от 06.09.2019 между ФИО2 и ФИО1 осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификаторы лиц, участвующих в деле:
ФИО2 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
ФИО3 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: