дело № 2-474/2023
УИД 02RS0009-01-2023-00088-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В.,
при секретаре Поповой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, филиалу ППК «Роскадастр» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
В Чемальский районный суд Республики Алтай обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, филиалу ППК «Роскадастр» о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:050102:679 площадью 941+/-2 кв.м., адрес: <адрес>, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО5 4/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:050101:6. Право общей долевой собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РА. Решением Чемальского районного суда РА от 13.10.2014 № 2-926/2014, из указанного земельного участка площадью 1882 кв.м. в пользу ФИО1 выделен земельный участок площадью 941 кв.м., и за истцом признано право собственности на выделенный земельный участок. 30.11.2021 истец обратился в филиал АУ РА «МФЦ» в Чемальском районе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка площадью 941 кв.м., право собственности на который признано за ним решением суда от 13.10.2014 года. При этом имело место техническая ошибка при заполнении заявления – истцом в заявлении ошибочно был указан кадастровый номер земельного участка 04:05:050101:679 (вместо правильного 04:05:050101:680). 13.12.2021 на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:050101:679. Истец не владеет и не пользуется земельным участком 04:05:050101:679, на данном участке не располагаются объекты недвижимости истца.
Истец ФИО1 согласно письменного заявления поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6 полагала возможным удовлетворение иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчиков, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Следовательно, истцом избран верный способ защиты права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 13 октября 2014 года № 2-926/2014 за ФИО1 признано право собственности на выделенный из земельного участка общей площадью 1882 кв. метров с кадастровым номером 04:05:050101:6, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок площадью 941 кв. метров, расположенный в <адрес> в кадастровом квартале №.
Земельным участкам, образованным в результате преобразования земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером 04:05:050101:6, присвоены кадастровые номера 04:05:050101:679 и 04:05:050101:680. Площадь каждого из вновь образованных земельных участков составляет 941+/-2 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами.
Земельному участку с кадастровым номером 04:05:050101:679 присвоен адрес: <адрес>.
Земельному участку с кадастровым номером 04:05:050101:680 присвоен адрес: <адрес>.
30.11.2021 истец обратился в филиал АУ РА «МФЦ» в Чемальском районе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка площадью 941 кв.м., право собственности на который признано за ним решением суда от 13.10.2014 года.
Вместе с тем, как указывает истец, при заполнении заявления имело место техническая ошибка – истцом в заявлении ошибочно был указан кадастровый номер земельного участка 04:05:050101:679 (вместо правильного 04:05:050101:680).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 04:05:050101:679, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО1, документ-основание – решение суда № 2-926/2014 от 13.10.2014. Право собственности зарегистрировано 13.12.2021 года.
Вместе с тем, истец не владеет и не пользуется земельным участком 04:05:050101:679, на данном участке не располагаются объекты недвижимости истца, спорный земельный участок истцу не принадлежит.
Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 04:05:050101:679 расположен жилой дом с кадастровым номером 04:05:050101:528, за ответчиками ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве каждого 1/8, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что истцом, в нарушение прав ответчиков, ошибочно было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, на котором фактически расположен принадлежащим ответчикам жилой дом.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Кроме того, сложившаяся ситуация привела к недостоверности сведений в ЕГРН о праве собственности истца на земельный участок 04:05:050101:679, не соответствию сведений фактическим обстоятельствам, что недопустимо в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, филиалу ППК «Роскадастр» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:050102:679 площадью 941+/-2 кв.м., адрес: <адрес>,
Настоящее решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 13 декабря 2021 года о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 04:04:050101:679, а также для снятия Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай с кадастрового учета с земельного участка с кадастровым номером04:04:050101:679, площадью 941+/-2 кв.м., адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 19 июня 2023 года