31RS0015-01-2022-001359-77 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Юриной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.09.2013 года принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском к администрации Новооскольского городского округа, в котором, просил признать принадлежащее ему жилое помещение(квартиру) - блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 89,0, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника, в том числе и по приобретению прав на приусадебный земельный участок.

Залогодержатель квартиры - ПАО Сбербанк предоставил согласие на изменение вида объекта недвижимости с квартиры на жилой дом блокированной застройки

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Новооскольского городского округа Х. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

На основании договора купли-продажи от 20.09.2013 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 28.11.2022 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположено в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 732 кв. м, общая площадь объекта 89,0 кв. м., объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно справки от 26.01.2023 года, залогодержатель квартиры - ПАО Сбербанк согласен на изменение вида объекта недвижимости с квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного иск ФИО1 суд признает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 ( ИНН №) к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 – блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 89,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Судья