УИД 28RS0007-01-2025-000086-78

Дело № 2-68/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании заключенного 23 июля 2021 года кредитного договора № банк выдал ФИО1 кредит в размере 950 000 руб. на срок 240 мес., под 9,4% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровые номера № соответственно), которую заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору предоставляет кредитору в залог.

По условиям Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 5,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Кроме того, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленных в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Согласно договору страхования, полис вступил в силу с 24 июля 2021 года и действует по 23 июля 2041 года при условии уплаты страховой премии за первый период страхования в размере и срок, указанные в п. 3.6 Полиса. Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного 24 июля 2021 года со страховой компанией, истек 23 июля 2022 года. Обязанность по своевременному предоставлению банку полиса/договора страхования Предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик исполнял с нарушением сроков, в связи с чем Банк начислил заемщику неустойку, согласно п. 12 Кредитного договора, за период с 23 августа 2022 года по 23 января 2025 года.

Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке №751/2021, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 1 300 000 руб. (в том числе 90 000 руб. земельный участок). Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога – 1 170 000 руб. Поскольку заемщик более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, Банк, на основании статьи 348 ГК РФ и статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательства, и уже более 9 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в июне 2024 года и до настоящего времени задолженность не погасил. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1 029 996 руб. 40 коп., из которых просроченные проценты – 64 190 руб. 51 коп., просроченный основной долг – 895 335 руб. 07 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 69 341 руб. 07 коп., неустойка за просроченный основной долг – 225 руб. 08 коп., неустойка за просроченные проценты – 904 руб. 67 коп.

На основании изложенного, ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый 23 июля 2021 года; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №, заключённому 23 июля 2021 года, в размере 1 029 996 руб. 40 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 299 руб. 96 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок находится в км на север от ориентира жилой дом (кадастровый №).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании предъявленных исковых требований в полном объёме, при этом указав, что последствия признания исковых требований по делу ему понятны, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ПАО Сбербанк надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 осознаёт правовые последствия признания иска, что прямо усматривается из его заявления к суду, а само признание иска не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчику ФИО1 понятны последствия признания иска, суд полагает необходимым исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 299 руб. 96 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 23 июля 2021 года с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № в размере 1 029 996 (один миллион двадцать девять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), с установлением начальной продажной стоимости предмета залога - 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 299 (сорок пять тысяч двести девяносто девять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Ю.В. Данилова