Решение по делу № 2-3410/2024 от 21.01.2025

Дело № 2-583/2025 40RS0026-01-2024-004005-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре судебного заседания Никоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ООО «СЗ «ПИК-Запад» о защите прав потребителей, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 195 474 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 5% от взысканной судом суммы, а также судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 150 руб., на оплату почтовых услуг в размере 282 руб. 36 коп. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-4Д(кв)-2/3/7(2) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы исполнили обязательства по оплате цены договора в размере 7 518 248 руб. 10 коп. надлежащим образом, однако квартира была передана им лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением предусмотренного договором срока. Ответчик в добровольном порядке неустойку за нарушение указанного срока не выплатил. Вследствие нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, им причинены нравственные страдания и ими понесены судебные расходы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик возражений на иск суду не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «ПИК-Запад» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-4Д(кв)-2/3/7(2) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 85, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 55, жилой <адрес>Д, а истцы обязались оплатить ответчику предусмотренную договором цену – 7 518 248 руб. 10 коп., и принять объект долевого строительства. Передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-20).

Истцами обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «СЗ «ПИК-Запад» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 23-25).

Изложенные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспаривались.

Пунктами 5-5.1.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств изменения в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве, заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве либо составления ответчиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве № Обн-55-4Д(кв)-2/3/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у истцов возникло право на взыскание предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 195 474 руб. 45 коп., исходя из окончательной цены объекта долевого строительства, а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7 518 248 руб. 10 коп. * 52 дня * 2/300 * 7,5%).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, принимая во внимание длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, характер причиненных истцам нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 10 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании изложенного, ввиду направления в адрес ответчика претензии с требованием о выплате неустойки и неудовлетворения ответчиком указанного требования, истцы имеют право на взыскание предусмотренного ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ штрафа в размере 5 процентов от присужденной судом суммы, что составляет 10 773 руб. 72 коп. ((195 474 руб. 45 коп. + 10 000 руб. + 10 000) х 5%).

Указанные выше размеры неустойки и штрафа являются соразмерными последствиям нарушенного обязательства и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке.

На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение судом исковых требований в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 282 руб. 36 коп., несение которых подтверждено документально (л.д. 25).

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов на составление нотариальной доверенности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ); перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), она предоставляет доверенному лицу полномочия на представление интересов истцов не только в суде, но и в иных органах и учреждениях, и выдана не для участия в конкретном деле в суде, в связи с чем расходы на ее оформление не могут быть признаны судебными расходами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 9 864 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад», <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в солидарном порядке неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 195 474 руб. 45 коп., штраф за неудовлетворение требований участников долевого строительства в размере 10 773 руб. 72 коп., а также судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 282 руб. 36 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад», <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад», <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 864 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков