Дело № 2-1973/2025

УИД 12RS0003-02-2025-000486-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 15 мая 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Илларионовой Д.О.,

с участием

старшего помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики ФИО4 Эл с иском к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по договору займа от 1 ноября 2023 года в размере 734500 руб., в том числе задолженности по основному долгу в размере 650000 руб., проценты за пользование договором займа в размере 84500 руб., также просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде гаража и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО4 Эл, <адрес>, ПГСК «Луч-2», гараж <номер>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22690 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с договором ответчику предоставлены денежные средства в размере 650000 руб., сроком на 12 месяцев под 13% от суммы долга, а Ответчик взял на себя обязательства исполнить условия договора займа. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества, согласно договору залога. Ответчиком ФИО3 денежные средства в срок, установленный договором, не возвращены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями к заемщику.

В судебное заседание Истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третье лицо МРУ Росфинмониторингу по ПФО не явились, извещены надлежащим образом.

С отсутствия возражений со стороны истца, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 27 ноября 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику заем в размере 650000 руб. на срок 12 месяцев, а ответчик обязался вернуть полученный заем и оплатить проценты в размере 13 % от суммы займа. Погашение процентов и основной суммы долга производится единовременной выплатой, не позднее 27 ноября 2024 года (п.5 настоящего Договора).

Факт передачи займа заемщику подтверждается актом приема передачи денежных средств к договору займа от 27 ноября 2023 года на сумму 650000 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа от <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога от 27 ноября 2023 года, по которому ФИО3 передал в залог ФИО2 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <номер>. На момент заключения договора залога гараж сторонами оценивается в размере 450000 руб., земельный участок в размере 200000 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении вышеуказанного гаража и земельного участка, 24 февраля 2025 года произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО2

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по возврату денежных средств по договору займа образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере. Расчет задолженности судом проверен, является правильным.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

С учетом приведенного правового регулирования и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга в размере 650000 руб. и процентов за пользование займом за период с 27 октября 2023 года по 27 октября 2024 года в размере 84500 руб.

ФИО2 также просит обратить взыскание на заложенное имущество: гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес> <номер>.В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога от 27 ноября 2023 года залоговая стоимость предмета залога определена сторонами и оценивается в размере 450000 руб., стоимость гаража и 200 000 руб. стоимость земельного участка (п. 1.3 настоящего Договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Суд при разрешении заявленных требований принимает во внимание суммы, указанные в договоре залога, которые сторонами не оспорены.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Поступившее в суд ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения между истцом и ответчиком рассмотрению не подлежало в соответствии с п.3 ст. 153.10 ГПК РФ в связи с отсутствием заявления сторон о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22690 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 <номер>) к ФИО3 (<номер>) о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<номер>) в пользу ФИО2 (<номер>) задолженность по договору займа от 27 ноября 2023 года в размере 650000 руб., проценты в размере 84500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22690 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– гараж, расположенный по адресу: ФИО4 <номер>», гараж <номер>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: ФИО4 <номер>-2», принадлежащий ФИО3 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 450 000 руб.

- на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 <номер>, принадлежащий ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 200 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.