Дело № 2-39/2023

УИД № 70RS0020-01-2022-000610-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании соглашения № 3 от 16.01.2023 об оказании бесплатной юридической помощи,

при секретаре Малаховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Томской области гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» Первомайского района Томской области (далее по тексту администрация МО «Новомариинское сельское поселение») о признании права собственности на недвижимое имущество – /иные данные/, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1992 году истец по расписке приобрела у К.А. /иные данные/, расположенный /адрес/. После продажи дома К.А. уехала на постоянно место жительство в /адрес/. По условиям расписки истец выплатила К.А. денежные средства в сумме 1000 рублей. О продаже жилого дома К.А. сообщила в Новомариинскую сельскую администрацию, после чего истец была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, стала проживать в доме. В установленном законом порядке право собственности на спорный дом зарегистрировано не было, поскольку К.А. заниматься оформлением дома отказалась посчитав, что продав дом и получив денежные средства, она больше не является собственником данного имущества. Произвести переход право собственности в настоящее время не возможно, поскольку К.А. умерла /дата/. Наследников после смерти К.А. нет. За все время пользования домом, на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. Фактически истец является единственным законным собственником дома, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет расходы по его содержанию. В связи с тем, что истец, владела названным недвижимым имуществом, как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, в обоснование привела те же доводы, что в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Новомариинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация МО «Новомариинское сельское поселение» против удовлетворения требований ФИО2 не возражает.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец приобрела жилой дом /адрес/ по договору купли-продажи от /дата/, составленному в простой письменной форме (расписка), у К.А. за 1 000 рублей.

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией МО «Новомариинское сельское поселение» ФИО2 проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства: /адрес/ с /дата/.

Согласно выписке из домовой книги от /дата/ ФИО2, /дата/ рождения, проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства: /адрес/ с /дата/ по настоящее время. Жилой фонд – частный, вид права – собственность, правообладатель – ФИО2

Согласно свидетельству о смерти серии /иные данные/ /номер/, выданному Асиновским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области /дата/, К.А. умерла /дата/, о чем составлена запись акта /номер/.

Наследственное дело к имуществу К.А. после её смерти не открывалось.

Из выписки ЕГРН от /дата/ следует, что правообладателем спорного жилого дома, расположенного /адрес/, является К.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги от /дата/ следует, что в жилом помещении, расположенном /адрес/, К.А. является собственником данного домовладения. Совместно зарегистрированы: ФИО2 с /дата/ (постоянно) и У.А. с /дата/ (постоянно).

Согласно выписке из похозяйственной книги от /дата/ в жилом доме, /адрес/, в период с 01.01.1976 по 05.04.2022 проживали: К.А. (выбыла /дата/), Н.К. (умер /дата/), ФИО2 (записана первой, выбыла /дата/), П.Л., У.А. и П.Д.

06.08.2013 истец была снята с регистрационного учета по /адрес/ и зарегистрирована /адрес/, но продолжала фактически пользоваться домом, проживать в доме по /адрес/.

Из счетов на оказание коммунальных услуг следует, что ФИО2 оплачивает услуги по электроснабжению спорного дома, задолженности не имеет, в спорном жилом доме до настоящего времени состоит на регистрационном учете внук истца У.А.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об их законности и обоснованности, поскольку истец более 15 лет (с 20.11.1992) непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию дома.

Доказательств, подтверждающих, что органы власти, имевшие право на получение в порядке наследования выморочное имущество, проявляли какой-либо интерес к спорному дому, совершали действия по владению, пользованию данным имуществом, его содержанию, не представлено.

В силу разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 владела спорным домом с момента приобретения у ФИО3, несмотря на то, что переход права собственности на дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрация МО «Новомариинское сельское поселение» интереса к спорному имуществу не проявляла, бремя содержания не несла, фактически отказалась от спорного имущества, тогда как истец ФИО2 не являясь собственником спорного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела им с 20.11.1992, то есть более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный /адрес/ в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.02.2023.

Судья /подписано/ Т.Е. Сенькина На момент размещения не вступило в законную силу