Дело № 2-2107/2023
УИД 58RS0008-01-2023-003151-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Гореловой Е.В.,
при секретаре Осиповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, переданного по договору аренды,
УСТАНОВИЛ :
УМИ администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 27.05.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), совместно именуемые «стороны» на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (остановка «Сельхозакадемия»).
Участок предоставлен для проектирования, строительства и эксплуатации торгово-остановочного комплекса.
Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.1 дополнительного соглашения договор прекращает своё действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем данный договор считается заключенным на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление №, в соответствии с которым Управление муниципального имущества <адрес> уведомило ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие по истечению трёх месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течении 5 дней после прекращения действия договора аренды.
Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции ФИО1 получил уведомление ДД.ММ.ГГГГ.
Требования, указанные в уведомлении до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены. До настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на положениям действующего законодательства, истец просит возвратить Управлению муниципального имущества <адрес> земельный участок, переданный ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 почтовые расходы за отправку уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и искового материала ответчику в размере 151,20 руб. (75,60 руб. + 75.60 руб.).
В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества города Пензы не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом с учетом положений ст.ст.233, 167 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу ч.ч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно положений абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 100 кв.м по <адрес> (ост. «Сельхозакадемия») для проектирования, строительства и эксплуатации торгово-остановочного комплекса.
Пунктом 2 данного постановления предусмотрена обязанность ФИО2 обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> для заключения аренды на земельный участок.
Во исполнение вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (ост. «Сельхозакадемия»), - для проектирования, строительства и эксплуатации торгово-остановочного комплекса, и составлен акт по факту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду (Приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> (арендодатель), ФИО2 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом в п.1.3. договора цессии содержится указание, что арендодатель передал арендатору право аренды на вышеуказанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия данного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.6.1 договора аренды с учетом дополнительного соглашения к нему договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что по окончанию срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1.7 ст. 44.1 «Устава <адрес>» Управление муниципального имущества <адрес> обладает следующей компетенцией: заключать от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование и распоряжением муниципального имущества <адрес>, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, а также земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, находящихся в границах <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества <адрес> в адрес ФИО4 направлено уведомление (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней после прекращения действия договора для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ <адрес> (список почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ).
Данная претензия была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, УМИ <адрес> реализовало свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО1 соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Однако вышеуказанный земельный участок ответчиком ФИО1 истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.
Доказательств иного, вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто.
Оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что требования УМИ администрации города Пензы к ФИО1. о возврате арендованного земельного участка свободным от имущества подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, и из издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).
Судом установлено, что истцом по настоящему гражданскому делу понесены почтовые расходы за отправку уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и искового заявления в общей сумме 151 руб. 20 коп. (реестры почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные расходы истца суд признает необходимыми, факт их несения истцом доказан, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО <адрес> согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Исковое заявление Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, переданного по договору аренды - удовлетворить.
Обязать ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес> - возвратить Управлению Муниципального имущества города Пензы (адрес: <...>; ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/583601001) земельный участок переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления заочного решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>75, в пользу Управления муниципального имущества <адрес> (адрес: <адрес>, пл.Маршала Жукова, <адрес>; ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/583601001) почтовые расходы в сумме 151 (сто пятьдесят один) руб. 20 коп.
Взыскать с ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>75, в доход бюджета МО «город Пенза» госпошлину в размере 300 (триста) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.12.2023.
Судья - Е.В. Горелова